座間味村慶留間の不動産売却相場と暮らしやすさを活かした売却ノウハウ

沖縄県島尻郡座間味村慶留間に土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中でしょうか。慶留間は慶留間小学校や慶留間中学校が徒歩圏内にあり、落ち着いた生活動線が魅力的な地域です。こうした暮らしやすさが不動産価格にどのように影響するのか、地域の最新データを交えて分かりやすく解説します。

座間味村慶留間の街並みと土地利用

座間味村慶留間は、日々の生活を支える施設が身近に揃うエリアです。周辺には座間味村立慶留間幼稚園（647m）や慶留間小学校（651m）、慶留間中学校（661m）があり、子育て世帯の通学動線が整っています。また、慶留間公民館（632m）などの集会施設や、阿嘉診療所（1239m）も利用可能です。地域内での暮らしやすさが確保されている点は、不動産取引においても魅力的な要素となります。

慶留間の生活利便性をデータで確認する

慶留間は教育施設が徒歩圏内にあり、座間味村立阿嘉中学校（1334m）や阿嘉幼稚園（1322m）も利用できる範囲にあります。医療機関としては、沖縄県立南部医療センター・こども医療センター附属阿嘉診療所（1239m）が安心感をもたらします。生活動線がコンパクトにまとまった環境です。

学校

• 座間味村立慶留間小学校（約651m）
• 座間味村立慶留間中学校（約661m）
• 座間味村立阿嘉中学校（約1334m）
• 座間味村立阿嘉小学校（約1356m）

保育園・幼稚園等

• 座間味村立慶留間幼稚園（約647m）
• 座間味村立阿嘉幼稚園（約1322m）

医療機関

• 沖縄県立南部医療センター・こども医療センター附属阿嘉診療所（約1239m）

役場・集会施設

• 慶留間公民館（約632m）
• 慶留間へき地集会施設（約632m）

慶留間はいくらで売れる？価格データで見る相場

慶留間内における近年の取引事例は0件と少ないため、座間味村全体の取引データから相場を確認します。土地（宅地）10件のデータでは、㎡単価中央値は16,500円/㎡、総額中央値は900万円です。価格推移は2017〜2022年の10,450円/㎡から2023〜2025年には30,000円/㎡（+187.1%）へ上昇しています。戸建て8件では、総額中央値が2,900万円、築年数中央値は約25年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：座間味村全体の取引 10件（慶留間内の取引事例が公表データに無いため））

2017〜2022年の中央値10,450円/㎡に対し、2023〜2025年は30,000円/㎡（+187.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：座間味村全体の取引 8件（慶留間内の取引事例が公表データに無いため））

2017〜2019年の中央値32,353円/㎡に対し、2022〜2025年は58,974円/㎡（+82.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／座間味-2／約1320m／12,500円/㎡／前年比 1.6%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

慶留間の災害リスクとハザード情報

慶留間エリアはハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。こうした災害リスクに関する情報は、売却時にあらかじめ買主へ開示しておくことで、安心取引につながり、交渉をスムーズに進める要素となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

座間味村慶留間で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例ゼロ

慶留間内での土地・戸建ての取引事例は0件と少なく、相場を把握しにくい特徴があります。売却価格を設定する際は、座間味村全体の事例（土地10件・総額中央値900万円）を参考にする工夫が必要です。

2. 築年数の経過による影響

座間味村全体の戸建て事例では築年数中央値が約25年となっています。建物部分の評価が下がりやすいため、土地価値や周辺環境の暮らしやすさをしっかりとアピールすることが重要になります。

3. 集計対象の事例数が限定的

座間味村全体の取引データ自体が土地10件、戸建て8件と限られています。適正価格を見極めるには、地域の地価調査（座間味-2：12,500円/㎡）などの指標も合わせて確認する必要があります。

座間味村の不動産売却はハウステラにお任せください

座間味村慶留間での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域特有の取引データや周辺環境を丁寧に分析し、所有者様の状況に合わせた適切な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは座間味村慶留間の不動産査定を無料で承っております。まずは安心してお申し込みください。

Q. 慶留間に事例がなくても査定できますか？
A. 慶留間内の事例が0件でも、座間味村全体のデータや公示地価（座間味-2：12,500円/㎡）を基に適正価格を算出します。

Q. ハザード情報は査定にどう影響しますか？
A. 指定区域への該当なしや「丘陵／液状化しにくい」といった地形特徴は、買主への安心材料としてプラスに働きます。

Q. 戸建ての築年数が古くても売却可能ですか？
A. 座間味村の戸建て事例では築年数中央値が約25年です。建物の状態や土地の強みを活かした売却方法をご提案します。