伊江村東江上の不動産売却・土地・戸建て相場を解説｜無料査定案内

沖縄県国頭郡伊江村東江上で土地や戸建ての売却をお考えの皆さまへ。西小学校や伊江中学校への通学、公民館を中心とした地域生活など、東江上の暮らしやすさは不動産取引でも大切なポイントです。大切な資産の売却に向け、地域の傾向や最新データを踏まえた一歩を踏み出してみませんか。

伊江村東江上はどんなエリアか

伊江村東江上は、自然豊かな伊江島内に位置し、落ち着いた生活環境が広がる地域です。学区は西小学校および伊江中学校の指定エリアとなっています。周辺には西江上公民館（704m）や西江上区公民館（707m）、中央公民館（1474m）といった地域の拠点があり、暮らしに密着した動線が形成されています。公示地価の地点として「伊江-1（1・1096m）」があり、価格は6,000円/㎡（前年比-1.6%）です。地域の生活動線の良さは、買い手にとっての安心感につながります。

• 小学校区：西小学校
• 中学校区：伊江中学校

東江上の暮らしと周辺施設

東江上エリアは学校や地域施設へのアクセスが良好です。西小学校や伊江中学校への通学動線が整っており、お子様がいるご家庭にも生活しやすい環境です。また、西江上公民館（704m）などの集会施設が徒歩圏内にあり、地域コミュニティとの関わりを大切にしながら暮らせます。

役場・集会施設

• 西江上公民館（約704m）
• 西江上区公民館（約707m）
• 中央公民館（約1474m）

東江上はいくらで売れる？価格データで見る相場

東江上内の土地（宅地）取引事例は24件あり、㎡単価中央値は2,000円/㎡、総額中央値は90万円、面積中央値は290㎡です。価格推移を見ると2016〜2020年の5,955円/㎡から2021〜2025年には2,000円/㎡（-66.4%）となっています。一方、戸建て取引は東江上内が2件と少ないため伊江村全体（12件）で集計すると、総額中央値は625万円、築年数中央値は約40年です。戸建ての価格推移は2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年に30,769円/㎡（+207.7%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：伊江村東江上内の取引 24件）

2016〜2020年の中央値5,955円/㎡に対し、2021〜2025年は2,000円/㎡（-66.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：伊江村全体の取引 12件（東江上内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は30,769円/㎡（+207.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／伊江-1／約1096m／6,000円/㎡／前年比 -1.6%／その他／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

東江上の災害リスクとハザード情報

東江上エリアのハザード情報は、指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）では岩石台地に分類され、液状化しにくい土地柄です。指定区域への該当がないことや地形の安全性を売却時にあらかじめ開示しておくことは、購入検討者の不安を解消し、スムーズな手続きに役立ちます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

伊江村東江上で売却が長引きやすいポイント

1. 戸建て事例の少なさ

東江上内での戸建て取引事例は2件と非常に少ないため、地域単体での適正な価格設定が難しく、売出価格の判断に迷いやすい傾向があります。

2. 土地単価の落ち込み

東江上内の土地は2016〜2020年の5,955円/㎡から2021〜2025年に2,000円/㎡へ下落しており、希望価格と相場の差が売却の妨げになることがあります。

3. 築年数の経年変化

村全体のデータで戸建ての築年数中央値は約40年となっており、建物の老朽化対策や現状渡しの条件調整に時間がかかる場合があります。

伊江村の不動産売却はハウステラにお任せください

伊江村東江上の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。土地や戸建ての取引傾向を丁寧に分析し、所有者様の状況に合わせた売却プランをご提案いたします。まずは無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか。どうぞお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で承っております。伊江村東江上の不動産売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご依頼ください。

Q. 東江上の土地相場はいくらですか？
A. 東江上内の土地（宅地24件）データでは、㎡単価中央値が2,000円/㎡、総額中央値は90万円です。形状や条件により変動するため、個別の査定をおすすめします。

Q. 戸建ての売却データはありますか？
A. 東江上内の戸建て事例は2件と少ないため伊江村全体（12件）で集計しており、総額中央値は625万円、築年数中央値は約40年となっています。

Q. ハザードマップの該当はありますか？
A. 東江上エリアは指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類では岩石台地に該当し、液状化しにくい地域とされています。