与那国町与那国の不動産売却相場と成約のポイント

与那国町与那国に土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中でしょうか。地域の歴史や今後の需要推移を見据えたとき、所有している不動産をどのタイミングで手放すかは大切な判断となります。今回は与那国町与那国の取引データや環境を振り返りながら、納得のいく売却に向けた視点をお伝えします。

データで見る与那国町与那国のエリア特性

与那国町与那国エリアの不動産は、取引事例そのものが限られており、中長期的な需要を見極めることが大切です。周辺には与那国町立比川小学校や与那国町立ひがわ幼稚園が位置しています。地域の暮らしを支える施設として比川地区多目的集会施設や離島振興総合センターなどもあります。将来的な需要の変化に備え、地域の取引傾向を早めに把握しておくことが不動産売却の第一歩となります。

与那国の暮らしと周辺施設

周辺の生活施設としては、与那国町立比川小学校（1555m）や与那国町立ひがわ幼稚園（1611m）があります。また、比川地区多目的集会施設（1730m）や活性化施設嶋仲自治公民館（1772m）などの集会施設が点在しています。それぞれの施設への距離を考慮し、購入検討者の生活イメージに寄り添った情報提供が求められます。

学校

• 与那国町立比川小学校（約1555m）

保育園・幼稚園等

• 与那国町立ひがわ幼稚園（約1611m）

役場・集会施設

• 比川地区多目的集会施設（約1730m）
• 離島振興総合センター（約1741m）
• 活性化施設嶋仲自治公民館（約1772m）

与那国の売却相場｜取引データと地価の推移

与那国町与那国内のみの取引データを見ると、土地（宅地）は集計14件で、総額中央値は130万円、面積中央値は225㎡、㎡単価中央値は5,550円/㎡です。2017〜2020年の6,950円/㎡から2021〜2024年の11,000円/㎡へ上昇が見られます。戸建ては集計11件で、総額中央値は400万円、築年数中央値は約34年です。件数が少ないため、個別の条件確認が重要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：与那国町与那国内の取引 14件）

2017〜2020年の中央値6,950円/㎡に対し、2021〜2024年は11,000円/㎡（+58.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：与那国町与那国内の取引 11件）

2018〜2022年の中央値8,050円/㎡に対し、2023〜2025年は26,667円/㎡（+231.3%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい与那国の災害リスク

与那国町与那国はハザードの指定区域への該当がありません。地形分類（液状化の参考）では谷底低地（傾斜≧1/100）／やや液状化しにくいとされています。また、指定緊急避難場所として与那国町離島振興総合センター（1717m）が整備されています。こうした防災に関する情報をあらかじめ整理して伝えることで、買主側の安心感が高まります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「谷底低地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 与那国町離島振興総合センター（約1717m／地震）

与那国町与那国で売却が長引きやすいポイント

1. 取引件数が非常に少ない

与那国町与那国内での過去の取引件数は、土地が14件、戸建てが11件と限られています。市場での比較対象が少なく相場感が掴みにくいため、売出価格の設定で迷いやすく、販売活動が長引く原因になります。

2. 建物の老朽化が進んでいる

戸建て取引における築年数中央値は約34年となっています。築年数が経過した物件は修繕が必要になるケースが多く、買主が購入後の改修費用を懸念することで商談が進みにくくなることがあります。

3. 周辺施設への距離がある

与那国町立比川小学校（1555m）など主要施設への距離があるため、利便性を重視する買主へのアピール方法に工夫が必要です。立地条件を正しく把握して伝えることが重要です。

与那国町与那国の売却相談はハウステラへ

与那国町与那国の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにご相談ください。限られた取引データや地域の特性を踏まえ、所有者様の状況に合わせた適切な売却提案を行います。まずは現在の価値を知るための無料査定をご利用ください。丁寧なサポートでスムーズな不動産売却を応援いたします。

よくあるご質問（与那国の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラが提供する不動産の価格査定は完全無料で行っております。売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 与那国での土地の価格推移は？
A. 与那国町与那国内の土地（宅地）は、2017〜2020年の6,950円/㎡から2021〜2024年には11,000円/㎡（+58.3%）へ上昇した実績があります。

Q. 戸建ての平均的な築年数は？
A. 与那国町与那国内で取引された戸建ての築年数中央値は約34年です。築年数が古い物件でも状況に応じた売却方法をご提案可能です。

Q. 避難場所などの防災情報は？
A. 指定緊急避難場所として与那国町離島振興総合センター（1717m）が確認できます。ハザードは指定区域への該当なしとなっています。