与那原町上与那原の不動産売却｜生活動線の利便性と相場から見る無料査定

与那原町上与那原で不動産の売却をお考えですか。通学や通院といった日々の生活動線の良さは、住みやすさとして買い手への大きな魅力となり、売却時の強みになります。この記事では、上与那原の暮らしやすさと最新の不動産相場データをわかりやすく解説します。

与那原町上与那原はどんなエリアか

与那原町上与那原は、都市計画区域・市街化区域に指定され、用途地域は第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）です。学区は与那原小学校（682m）および与那原中学校（1179m）となります。周辺には野原整形外科（96m）やあおぞら小児科（147m）、のびるひろば（147m）、与那原町役場（350m）などの施設が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の527人から2050年には515人（-2.4%）と推計されています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：与那原小学校
• 中学校区：与那原中学校
• 将来推計人口：2025年 527人 → 2050年 515人（-2.4%／250mメッシュ）

上与那原の暮らしと周辺施設

上与那原は、徒歩圏内に医療機関や保育施設が集約されている点が特徴です。野原整形外科（96m）やあおぞら小児科（147m）、あおぞらこども園（307m）が近く、与那原町立図書館（653m）などの公共施設も身近にあります。こうした生活動線の利便性は、住まいを探す買主へ伝えるべきポイントになります。

学校

• 与那原町立与那原小学校（約682m）
• 南城市立大里北小学校（約1002m）
• 与那原町立与那原中学校（約1179m）
• 沖縄県立知念高等学校（約1365m）
• 沖縄女子短期大学（約1676m）

保育園・幼稚園等

• のびるひろば（約147m）
• あおぞらこども園（約307m）
• あおぞらこども園（約309m）
• 企業主導型保育所あおぞら保育園<企業主導型保育事業施設>（約313m）

医療機関

• 野原整形外科（約96m）
• 知念耳鼻咽喉科（約99m）
• あおぞら小児科（約147m）
• 中村内科クリニック（約267m）
• 池田歯科クリニック（約422m）

福祉施設

• デイケアのはら（約106m）
• 訪問看護ステーションちゅらぐくる与那原店（約232m）
• 与那原町地域包括支援センター（約315m）

図書館

• 与那原町立図書館（約653m）

役場・集会施設

• 上与那原区公民館（約247m）
• 与那原町交流センターひざし（約249m）
• 与那原町役場（約350m）

上与那原の不動産価格の推移と売却相場

上与那原内の土地（宅地）取引は22件あり、総額中央値は1,750万円、㎡単価中央値は64,000円/㎡です。価格推移を見ると2018〜2020年の76,000円/㎡から2021〜2023年は55,000円/㎡（-27.6%）となっています。戸建ては上与那原内で6件の取引があり、築年数中央値は約52年、総額中央値は1,900万円です。なお中古マンションは上与那原内での事例が2件と少ないため与那原町全体（16件）で集計されており、総額中央値は2,950万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：与那原町上与那原内の取引 22件）

2018〜2020年の中央値76,000円/㎡に対し、2021〜2023年は55,000円/㎡（-27.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：与那原町上与那原内の取引 6件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：与那原町全体の取引 16件（上与那原内の事例は2件と少ないため））

2021〜2022年の中央値363,750円/㎡に対し、2023〜2025年は373,333円/㎡（+2.6%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／与那原-2／約266m／83,000円/㎡／前年比 5.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／与那原-3／約417m／85,000円/㎡／前年比 5.6%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／与那原5-1／約498m／119,000円/㎡／前年比 8.2%／商業地域／前面道路 18.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい上与那原の災害リスク

防災面では、与那原町上与那原はハザードの指定区域への該当がありません。地形分類は丘陵とされ、液状化しにくい地域に位置しています。周辺の指定緊急避難場所には上与那原公民館（247m）などがあります。売却にあたっては、こうした地域の防災情報をあらかじめ伝えておくことで、買主に安心感を与えることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 第一修道院（約233m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 上与那原公民館（約247m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 与那原カトリック教会（約271m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 森下区事務所（約407m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

与那原町上与那原で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地取引価格の下落傾向

上与那原内の土地（宅地）価格推移は、2018〜2020年の76,000円/㎡から2021〜2023年には55,000円/㎡へ27.6%下落しています。売主の希望価格と相場に差が生じやすく、売り出し価格の設定に注意が必要です。

2. 戸建ての築年数の経過

上与那原における戸建ての取引事例は6件と少なく、築年数中央値は約52年となっています。建物自体の評価が得にくいため、土地としての活用も視野に入れて売り方を検討する必要があります。

3. 町全体の参照が必要

上与那原内の中古マンション取引事例は2件と限られています。相場を把握するには与那原町全体（16件、総額中央値2,950万円）のデータを参照する必要があり、適切な価格判断が求められます。

与那原町上与那原の売却相談はハウステラへ

与那原町上与那原での不動産売却をご検討なら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の生活環境や最新の相場データに基づき、お持ちの物件の価値を正確に評価いたします。まずは弊社の無料査定から、お気軽にご相談ください。

よくあるご質問（上与那原の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは与那原町上与那原の不動産売却に関する査定を無料で承っております。

Q. 上与那原の土地相場はいくらですか？
A. 上与那原内の土地（宅地）取引22件のデータでは、総額中央値は1,750万円、㎡単価中央値は64,000円/㎡です。

Q. 戸建ての取引事例はありますか？
A. 上与那原内では6件の取引事例があり、総額中央値は1,900万円、築年数中央値は約52年となっています。

Q. 周辺の防災情報は開示すべきですか？
A. はい。上与那原は指定区域への該当がなく、地形分類は丘陵で液状化しにくい地域です。事前に伝えることで買主の安心につながります。