うるま市大田の不動産売却相場と将来需要を見据えた売却時期の考え方

うるま市大田で土地や戸建ての売却をお考えでしょうか。地域の成り立ちや将来人口の見通しを踏まえ、中長期の需要視点から最適な売却時期を考えることが大切です。

うるま市大田の街並みと土地利用

大田の将来推計人口は2025年の152人から2050年には142人へ6.2%減少する見通しです。需要の変化を考慮した売却計画が求められます。周辺にはむぎの子第二こども園（231m）や具志川総合体育館（323m）があります。学校区は田場小学校および具志川東中学校のエリアです。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：田場小学校
• 中学校区：具志川東中学校
• 将来推計人口：2025年 152人 → 2050年 142人（-6.2%／250mメッシュ）

大田はいくらで売れる？価格データで見る相場

大田内の土地取引は18件あり、㎡単価中央値は33,500円/㎡、価格推移は+94.4%上昇しています。戸建ては12件の取引があり、総額中央値は1,950万円です。戸建ての価格推移は-23.1%となっています。なお、中古マンションは大田内に取引がないため、うるま市全体25件のデータを参照します。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市大田内の取引 18件）

2018〜2021年の中央値18,000円/㎡に対し、2022〜2024年は35,000円/㎡（+94.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市大田内の取引 12件）

2017〜2020年の中央値106,682円/㎡に対し、2021〜2024年は82,051円/㎡（-23.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（大田内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-1／約765m／34,500円/㎡／前年比 4.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 3.1m
• 地価公示/地価調査／うるま-4／約2501m／65,800円/㎡／前年比 8.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大田の生活利便性をデータで確認する

百合が丘保育園（304m）などの保育施設が身近にあります。医療機関としては、うるま中央歯科医院（698m）や医療法人社団志誠会平和病院（881m）が所在します。地域活動の拠点として具志川地区コミュニティ供用施設（710m）も利用できます。

学校

• うるま市立具志川東中学校（約1109m）
• うるま市立具志川小学校（約1272m）
• うるま市立田場小学校（約1340m）
• うるま市立高江洲中学校（約1711m）
• 沖縄県立沖縄高等特別支援学校（約1856m）

保育園・幼稚園等

• むぎの子第二こども園（約231m）
• 百合が丘保育園（約304m）
• DA・VINCI　INTERNATIONAL（約430m）
• コスモストーリー保育園（約533m）

医療機関

• うるま中央歯科医院（約698m）
• スマート歯科クリニック（約803m）
• 医療法人社団志誠会平和病院（約881m）
• 医療法人右納の会　ちねん歯科医院（約1078m）
• ぐしけん眼科（約1179m）

福祉施設

• 居宅介護支援事業所ステラ（約166m）
• デイサービスLIB(リブ)（約203m）
• WAN　STYLE　JOB(ワンスタイルジョブ)（約203m）

図書館

• うるま市立中央図書館（約2125m）

役場・集会施設

• 具志川総合体育館（約323m）
• 具志川地区コミュニティ供用施設（約710m）
• なかきす児童センター（約1365m）

大田の災害リスクとハザード情報

ハザードマップ上では指定区域への該当はありません。地形分類は岩石台地で液状化しにくい土地柄です。不動産売却時には、これらの災害リスクや地形情報をあらかじめ買い手へ開示しておくことで、スムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 田場児童公園（約1638m／地震・津波）
• 喜屋武マーブ公園（約1732m／地震・津波）

うるま市大田で売却が長引きやすいポイント

1. 建物築年数の経過

大田の戸建て取引における築年数中央値は約30年です。築年数が経過している物件は建物評価が下がりやすく、売出価格の設定に苦戦する場合があります。

2. 地域内の取引事例数

大田内の取引件数は土地18件、戸建て12件と限られています。相場の比較対象が少ないため、買い手側が適正価格を判断しづらく成約まで時間を要することがあります。

3. マンション事例の不在

大田内には中古マンションの取引実績がありません。マンション売却を検討する際は、うるま市全体のデータ25件を参考に価格設定を行う必要があります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市大田で不動産の売却をご検討中なら、株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引実績や市場動向を踏まえ、無料で査定を実施いたします。

大田の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラではうるま市大田の不動産査定を無料で承っております。

Q. 大田の土地相場はどのように変化していますか？
A. 大田内の土地価格推移は2018〜2021年の18,000円/㎡から、2022〜2024年には35,000円/㎡へ94.4%上昇しています。

Q. 大田でマンション売却の事例はありますか？
A. 大田内の中古マンション取引事例は0件です。そのため査定時はうるま市全体（25件）の取引事例を参照して価格を算出します。

Q. 大田の地盤やハザードの情報はどうなっていますか？
A. ハザードの指定区域への該当はありません。地形分類は岩石台地で液状化しにくい分類となっています。