うるま市豊原の不動産売却・土地・戸建ての無料査定ならハウステラ

うるま市豊原で不動産売却をお考えの皆様へ。暮らしやすい生活動線が整う豊原エリアは、住まいを探す方にとっても魅力的な地域です。所有されている土地や戸建ての売却時期や価格に不安をお持ちではありませんか。地域の事実データを踏まえ、納得のいく売却を進めるためのポイントを丁寧にお伝えします。

データで見るうるま市豊原のエリア特性

うるま市豊原は、子育て世帯の生活動線に優れた環境が整っています。学区は高江洲小学校や高江洲中学校が対象です。将来推計人口は2025年の243人から2050年には256人へ増減率+5.2%と増加が見込まれています。こうした人口の安定感や教育施設の近さは、住まいとしての魅力を高める重要な要素となります。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：高江洲小学校
• 中学校区：高江洲中学校
• 将来推計人口：2025年 243人 → 2050年 256人（+5.2%／250mメッシュ）

豊原の売却相場｜取引データと地価の推移

うるま市豊原内の取引データを見ると、土地（宅地）は件数8件で㎡単価中央値は19,500円/㎡、総額中央値は1,050万円です。戸建ては件数10件で築年数中央値約6年、総額中央値は3,100万円となっています。中古マンション等は豊原内の事例が0件のためうるま市全体（25件）の集計となり、総額中央値は1,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市豊原内の取引 8件）

2016〜2018年の中央値37,000円/㎡に対し、2019〜2024年は21,000円/㎡（-43.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市豊原内の取引 10件）

2016〜2021年の中央値160,000円/㎡に対し、2022〜2025年は153,241円/㎡（-4.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（豊原内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-5／約837m／90,500円/㎡／前年比 3.1%／準住居地域／前面道路 32.0m
• 地価公示/地価調査／うるま9-1／約1382m／28,900円/㎡／前年比 3.2%／工業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-5／約1612m／62,700円/㎡／前年比 7.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

豊原周辺の生活環境

豊原まどかこども園まで85m、うるま市立高江洲小学校まで431m、うるま市立高江洲中学校まで477mと通学や送迎がスムーズな距離にあります。医療機関もスター歯科クリニックまで257mと近く便利です。このような良好な生活環境は、売却時のアピールポイントとして活用できます。

学校

• うるま市立高江洲小学校（約431m）
• うるま市立高江洲中学校（約477m）
• 沖縄県立具志川高等学校（約1029m）
• うるま市立具志川中学校（約1890m）

保育園・幼稚園等

• 豊原まどかこども園（約85m）
• 豊原まどかこども園（約88m）
• 高江洲こども園（約357m）
• 高江洲こども園（約454m）

医療機関

• スター歯科クリニック（約257m）
• うるま中央歯科医院（約935m）
• 仲真歯科医院（約1097m）
• 金城歯科医院（約1282m）
• 医療法人社団志誠会平和病院（約1508m）

福祉施設

• 居宅介護支援センター　とよはら（約106m）
• うるま市なかきす児童センター（約200m）
• グループホーム　かえでテラス（約478m）

役場・集会施設

• なかきす児童センター（約189m）
• 高江洲地区集落総合管理施設（約611m）
• 前原集落総合管理施設（約952m）

豊原の災害リスクとハザード情報

豊原はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は扇状地で、やや液状化しにくい地域です。指定緊急避難場所には喜屋武マーブ公園（796m）などがあります。こうした防災上の情報を事前にしっかり開示しておくと、買主様の安心感につながりスムーズな交渉が可能です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「扇状地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 喜屋武マーブ公園（約796m／地震・津波）
• 喜仲児童公園（約1246m／地震・津波）
• 上平良川公園（約1470m／地震・津波）
• 宮里児童公園（約1630m／地震・津波）

豊原の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例が少ない

豊原内での土地取引は8件、戸建ては10件と市場の取引事例が多くありません。相場が把握しづらいため、適正な販売価格の設定に時間がかかることがあります。

2. 築浅物件との比較が難しい

豊原の戸建て取引は築年数中央値が約6年と築浅の傾向があります。所有物件の築年数や状態に応じた適切な査定とアピールを行わないと、価格の折り合いがつきにくくなります。

3. マンション事例が地域内にない

豊原内での中古マンション取引事例は0件のため、売り出す際はうるま市全体のデータ（25件）を参考にする必要があります。地域固有の魅力を価格に反映する工夫が必要です。

うるま市豊原の売却相談はハウステラへ

うるま市豊原での不動産売却なら、地域に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。豊原の生活動線の良さや市場データを踏まえ、適切なご提案をいたします。査定は完全無料です。まずはお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は完全に無料です。うるま市豊原の市場データや周辺環境を考慮し、適切な査定価格を提示いたします。

Q. 豊原の土地の売却相場は？
A. 豊原内の土地取引事例（8件）では、㎡単価中央値は19,500円/㎡、総額中央値は1,050万円、面積中央値は395㎡となっています。

Q. 戸建ての取引傾向はどうですか？
A. 豊原内の戸建て取引事例（10件）では、築年数中央値は約6年で、総額中央値は3,100万円となっています。

Q. 災害リスクの情報はありますか？
A. 豊原はハザードの指定区域への該当なしで、地形分類はやや液状化しにくい扇状地です。安心材料として買主様へ伝えられます。