与那原町板良敷の不動産売却・査定価格の傾向と暮らしやすさの魅力

与那原町板良敷にお住まいや土地をお持ちの皆様、ご自身の不動産の価値をご存じでしょうか。学校や生活施設への移動など、日々の生活動線が良いエリアは買い手からの関心も高まります。板良敷での暮らしやすさが査定額にどう影響するのか、地域の取引事例とともにお伝えします。

与那原町板良敷の街並みと土地利用

与那原町板良敷は市街化調整区域に位置し、豊かな自然環境が広がる地域です。通学面では与那原町立与那原東小学校まで651m、与那原中学校が学区指定となっています。また近隣にはすみれ保育園（100m）や医療法人おもと会沖縄リハビリテーション福祉学院（194m）があり、子育て・教育環境が整っています。生活を支える施設としてまつだクリニック（908m）や与那原町役場（1359m）も利用可能です。将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の177人から2050年には194人へと+9.5%の増加が見込まれており、将来的な居住ニーズの安定が期待できる地域です。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：与那原東小学校
• 中学校区：与那原中学校
• 将来推計人口：2025年 177人 → 2050年 194人（+9.5%／250mメッシュ）

板良敷の暮らしと周辺施設

板良敷の生活環境は、周辺施設へのアクセスの良さが特徴です。すみれ保育園まで100m、学校法人おもと会沖縄看護専門学校まで169mと徒歩圏内に教育施設が揃います。さらに、板良敷区公民館（217m）や与那原町立図書館（1584m）なども身近にあります。買い物や通勤といった日々の動線が組み立てやすい点が、住みやすさとして評価されます。

学校

• 学校法人おもと会沖縄看護専門学校（約169m）
• 医療法人おもと会沖縄リハビリテーション福祉学院（約194m）
• 与那原町立与那原東小学校（約651m）
• 沖縄県立知念高等学校（約765m）
• 与那原町立与那原中学校（約939m）

保育園・幼稚園等

• すみれ保育園（約100m）
• 東の森保育園（約642m）
• ほしぞら学童（約662m）
• 与那原町立与那原東幼稚園（約727m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム 「与那原日の出園」診療所（約610m）
• まつだクリニック（約908m）
• よなばる中央歯科（約936m）
• 医療法人真徳会 　沖縄メディカル病院（約1148m）
• ふじた眼科（約1235m）

福祉施設

• ねこの手ヘルパーステーション（約88m）
• ねこの手ヘルパーステーション（約88m）
• 訪問介護センターるり（約126m）

図書館

• 与那原町立図書館（約1584m）

役場・集会施設

• 江口公民館（約695m）
• 大里農村婦人の家（約1163m）
• 与那原町役場（約1359m）

板良敷の不動産価格の推移と売却相場

不動産価格の傾向を取引事例から確認します。与那原町板良敷内のみで25件の集計がある土地（宅地）は、総額中央値が1,500万円、㎡単価中央値は87,000円/㎡です。価格推移を見ると、2020〜2022年の90,000円/㎡から2023〜2025年には81,500円/㎡へ-9.4%変動しています。一方、板良敷内のみで21件集計の戸建て（築年数中央値約6年）は総額中央値3,500万円で、価格推移は236,690円/㎡から275,238円/㎡へ+16.3%上昇しました。なお、中古マンションは板良敷内の事例が0件のため与那原町全体16件で集計しており、総額中央値は2,950万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：与那原町板良敷内の取引 25件）

2020〜2022年の中央値90,000円/㎡に対し、2023〜2025年は81,500円/㎡（-9.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：与那原町板良敷内の取引 21件）

2020〜2022年の中央値236,690円/㎡に対し、2023〜2025年は275,238円/㎡（+16.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：与那原町全体の取引 16件（板良敷内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値363,750円/㎡に対し、2023〜2025年は373,333円/㎡（+2.6%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／与那原-1／約778m／67,600円/㎡／前年比 6.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／与那原-4／約1136m／95,800円/㎡／前年比 6.8%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 8.0m
• 地価公示/地価調査／南城-3／約1318m／前年比 -%

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

板良敷の災害リスクとハザード情報

土地や建物の売買では災害リスクの事前確認が欠かせません。板良敷周辺では、土砂災害警戒区域（3）に指定されているエリアがあります。なお、地形分類（液状化の参考）は丘陵であり、液状化しにくい分類です。指定緊急避難場所には板良敷区公民館（217m）などがあります。ハザード情報は売却時に買主へあらかじめ開示することで、安心感のあるスムーズな契約手続きにつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（3）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 板良敷区公民館（約217m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震）
• 町営江口団地（広間）（約643m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 町営江口団地（だんらん）（約653m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 与那原東小学校（約682m／崖崩れ等・地震）

与那原町板良敷で売却が長引きやすいポイント

1. 調整区域の建築制限

板良敷は市街化調整区域に指定されています。建物の建築や再建築に制限を受けることが多いため、一般的な住宅用地を探している買主から敬遠され、売却に時間を要する場合があります。

2. 土地単価の下降傾向

板良敷内の土地取引（25件）において、㎡単価推移は2020〜2022年の90,000円/㎡から2023〜2025年には81,500円/㎡（-9.4%）へ下落しています。価格設定に工夫が必要です。

3. 土砂災害警戒区域の指定

地域内に土砂災害警戒区域（3）が含まれるため、購入検討者が防災面を懸念するケースがあります。避難場所への距離など正確な情報を丁寧に説明することが求められます。

与那原町の不動産売却はハウステラにお任せください

与那原町板良敷での不動産売却でお悩みなら、ぜひ「株式会社ハウステラ」にご相談ください。市街化調整区域の特性や地域の取引事例を踏まえ、ご所有不動産の価値を的確に査定いたします。査定は無料です。板良敷の暮らしやすさを強み変えた売却をご提案しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。与那原町板良敷の最新取引データをもとに評価いたしますので、お気軽にご依頼ください。

Q. 板良敷の土地価格の傾向は？
A. 板良敷内の土地事例（25件）では㎡単価中央値が87,000円/㎡、総額中央値は1,500万円です。近年は価格推移が-9.4%とやや下降しているため、慎重な査定が大切です。

Q. 市街化調整区域でも売却できますか？
A. 売却は可能です。ただし建築制限があるため、周辺の生活環境や将来推計人口（2050年まで+9.5%）などの強みを活かした適切な提案が必要となります。

Q. ハザード指定は売却に影響しますか？
A. 土砂災害警戒区域（3）に該当する場所もありますが、板良敷区公民館（217m）などの避難場所や地形の特徴を事前に説明することで買主の不安を軽減できます。