中城村伊集で不動産売却をご検討の方へ！価格推移から見る売却戦略

中城村伊集で土地や戸建ての売却をお考えではありませんか。売却を検討する際は、エリアの価格データや過去の推移を確認し、ご自身の不動産が市場でどう見られているかを客観的に把握することが大切です。株式会社ハウステラが、豊富なデータをもとに伊集の不動産取引の現状を分かりやすく解説いたします。

データで見る中城村伊集のエリア特性

中城村伊集は、都市計画区域および市街化調整区域に指定されている地域です。学校区は津覇小学校および中城中学校となります。地域周辺には、社会医療法人かりゆし会ハートライフ病院（341m）や琉球大学教育学部附属中学校（716m）といった施設が整っています。また、250mメッシュの将来推計人口によると、2025年の96人から2050年には94人に変遷する予測が出されており、増減率は-2.0%となっています。このように地域の人口動向は大きく変化せず安定した推移が見込まれています。売却の際は、こうした環境面も整理しておきましょう。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：津覇小学校
• 中学校区：中城中学校
• 将来推計人口：2025年 96人 → 2050年 94人（-2.0%／250mメッシュ）

伊集の生活利便性をデータで確認する

伊集周辺には医療機関や教育施設が充実しています。社会医療法人かりゆし会ハートライフ病院（341m）をはじめ、社会医療法人かりゆし会はーとらいふ保育園（352m）や、琉球大学教育学部附属小学校（797m）などが近隣に位置しています。また、指定緊急避難場所として上原東公園（771m）や上原高台公園（984m）があるなど、生活環境と避難場所の双方にアクセスしやすい立地です。

学校

• 琉球大学教育学部附属中学校（約716m）
• 琉球大学教育学部附属小学校（約797m）
• 中城村立中城南小学校（約805m）
• 中城村立津覇小学校（約1210m）
• 西原町立西原東小学校（約1520m）

保育園・幼稚園等

• 社会医療法人かりゆし会はーとらいふ保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約352m）
• 中城わらび保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約484m）
• 育心こども園（約550m）
• 美童保育園（約595m）

医療機関

• 社会医療法人かりゆし会　ハートライフ病院（約341m）
• ハートライフクリニック（約478m）
• うえばる歯科医院（約573m）
• つばさデンタルクリニック（約627m）
• 海風クリニック（約636m）

福祉施設

• 放課後等デイサービスTin（約137m）
• 放課後等デイサービスTin（約139m）
• 住宅型有料老人ホーム　はーとらいふ（約360m）

図書館

• 琉球大学附属図書館（約1003m）

役場・集会施設

• 南上原コミュニティ供用施設（約1162m）
• 浜漁民集落センター（約2493m）

伊集はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ていきましょう。中城村伊集内の土地（宅地）取引は5件あり、㎡単価は2017年の36,000円/㎡から2024年には91,000円/㎡まで上昇しています。中央値は総額1,200万円、面積260㎡です。一方、戸建ては伊集内の事例が3件と少ないため中城村全体（76件）で見ると、㎡単価は2020〜2022年の175,000円/㎡から2023〜2025年には206,452円/㎡へと18.0%上昇しています。築年数中央値は約24年です。中古マンションも伊集内は0件のため村全体（9件）の集計となり、価格推移は-0.3%と横ばいです。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：中城村伊集内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 76件（伊集内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値175,000円/㎡に対し、2023〜2025年は206,452円/㎡（+18.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 9件（伊集内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値480,804円/㎡に対し、2023〜2025年は479,412円/㎡（-0.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／中城-2／約931m／174,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／中城5-1／約993m／191,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／西原-3／約1438m／96,700円/㎡／前年比 6.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

伊集のハザード情報と地盤の傾向

中城村伊集の防災情報として、土砂災害警戒区域（3）に該当している点が挙げられます。一方で、地形分類は山麓地であり、液状化しにくいエリアとされています。売却を行う際は、こうした災害リスクに関する情報を事前に把握し、買主へ正確に開示しておくことが重要です。あらかじめリスクと対策を提示しておくことで、取引におけるトラブルを防ぎ、安心感を持った交渉を進めることにつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（3）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「山麓地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 上原東公園（約771m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 上原高台公園（約984m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 上原西公園（約1048m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 内間児童公園（約1275m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

伊集の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 伊集内の取引事例が少ない

中城村伊集における土地取引事例は5件、戸建ては3件と事例数が少ない状況です。事例が少ない地域では、適切な売り出し価格を把握しにくく、相場から外れた価格設定になってしまうことがあります。村全体の取引傾向も踏まえながら、慎重に価格を設定することが売却成功の鍵となります。

2. 市街化調整区域に指定されている

伊集は都市計画区域内の市街化調整区域に位置しています。市街化調整区域では建物の建築や用途に制限がかかる場合があり、一般的な住宅地を探している買主から検討されにくいケースがあります。売却にあたっては、条件や活用法を明確に伝える工夫が必要になります。

3. 土砂災害警戒区域に該当するため

伊集の一部は土砂災害警戒区域（3）に該当しています。災害リスクを気にされる買主様に対して、事前の情報開示が不十分だと検討が滞る原因になります。上原東公園（771m）などの指定緊急避難場所の位置も含めて、事前に正しい情報を共有することが売却を進めるポイントです。

中城村の不動産売却はハウステラにお任せください

中城村伊集で不動産売却をご検討なら、株式会社ハウステラへぜひご相談ください。伊集内の取引事例だけでなく、中城村全体の戸建て価格推移や地域の特徴を踏まえて、最適な売却プランをご提案いたします。大切な不動産が今いくらで売れるのか、まずはハウステラの無料査定でお確かめください。丁寧に対応いたします。

伊集の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全無料で承っております。中城村伊集内での土地や戸建ての売却をご検討中の方は、現在の市場価値を把握するためにもぜひご利用ください。無理な営業は一切行いませんので、まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。

Q. 中城村伊集の土地相場は？
A. 伊集内の土地（宅地）取引事例データでは、㎡単価中央値は45,000円/㎡、総額中央値は1,200万円（面積中央値260㎡）となっています。2024年の事例では91,000円/㎡といった推移も見られます。

Q. 戸建ての売却相場はどのくらい？
A. 伊集内の戸建て事例は3件と少ないため、中城村全体（76件）のデータで見ると、総額中央値は2,950万円、㎡単価中央値は152,862円/㎡です。価格推移は2020〜2022年から2023〜2025年にかけて18.0%上昇しています。

Q. ハザード情報は開示が必要ですか？
A. はい、土砂災害警戒区域（3）などの該当情報は売買契約時に重要事項説明として開示する必要があります。地形分類（山麓地／液状化しにくい）や、上原東公園（771m）などの避難場所情報も合わせて伝えると安心感につながります。