うるま市江洲の不動産売却価格推移とデータに基づく査定のポイント

うるま市江洲で不動産売却をご検討中の所有者様へ。大切な資産を手放す際、現在の市場価格や需要の動向は非常に気になるポイントです。売却で後悔しないためには、客観的なデータに基づいた状況把握が欠かせません。まずは江洲における過去の取引実績や地域の現状を冷静に確認し、売却戦略の第一歩を踏み出しましょう。

データで見るうるま市江洲のエリア特性

うるま市江洲は、用途地域として第１種低層住居専用地域に指定されている都市計画区域です。閑静な住宅街としての環境が保たれており、指定緊急避難場所には江洲中央公園（187m）などがあります。学区は中原小学校や高江洲中学校のエリアです。周辺にはうるま市立中原小学校（389m）をはじめ、保育・医療施設などが整っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の447人から2050年には458人へと+2.5%の増加が見込まれており、長期的にも安定した需要が期待できる地域です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：中原小学校
• 中学校区：高江洲中学校
• 将来推計人口：2025年 447人 → 2050年 458人（+2.5%／250mメッシュ）

江洲はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの推移を見ると、江洲内における取引実績は種別ごとに傾向が異なります。土地（宅地）は集計範囲が江洲内のみで30件あり、価格推移は2019〜2022年の85,000円/㎡から2023〜2025年には92,000円/㎡（+8.2%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物）も江洲内のみで12件の取引があり、2016〜2018年の112,727円/㎡から2019〜2024年には229,630円/㎡（+103.7%）と大きく上昇しました。一方、中古マンション等は江洲内のみ9件の取引で、2018〜2021年の415,385円/㎡から2022〜2024年には392,308円/㎡（-5.6%）と微減傾向です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市江洲内の取引 30件）

2019〜2022年の中央値85,000円/㎡に対し、2023〜2025年は92,000円/㎡（+8.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市江洲内の取引 12件）

2016〜2018年の中央値112,727円/㎡に対し、2019〜2024年は229,630円/㎡（+103.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市江洲内の取引 9件）

2018〜2021年の中央値415,385円/㎡に対し、2022〜2024年は392,308円/㎡（-5.6%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-5／約1250m／62,700円/㎡／前年比 7.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-5／約1264m／140,000円/㎡／前年比 6.1%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-6／約1596m／73,100円/㎡／前年比 4.7%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

江洲の暮らしと周辺施設

周辺環境として、江洲内には江洲整形外科クリニック（153m）やアロハ・デンタルクリニック（89m）などの医療機関があり生活利便性に恵まれています。また、江洲学習等供用施設（127m）や中原こども園（318m）も近く、子育て世帯にも暮らしやすい環境です。少し足を延ばすと沖縄市立宮里中学校（802m）なども所在しています。

学校

• うるま市立中原小学校（約389m）
• 沖縄市立宮里中学校（約802m）
• 海邦電子ビジネス専門学校（約1102m）
• 沖縄市立美原小学校（約1131m）
• 沖縄市立宮里小学校（約1393m）

保育園・幼稚園等

• United　International　Daycare　and　Prek　School（約173m）
• 中原こども園（約318m）
• 中原こども園（約362m）
• みはら保育園（約365m）

医療機関

• アロハ・デンタルクリニック（約89m）
• なかま歯科室（約152m）
• 江洲整形外科クリニック（約153m）
• すながわ内科クリニック（約232m）
• とくだ心療内科（約289m）

福祉施設

• 児童デイサービス：くるみ（約30m）
• 児童デイサービス：くるみ（約30m）
• デイサービスあおぞら（約70m）

役場・集会施設

• 江洲学習等供用施設（約127m）
• 東自治公民館（約1142m）
• 古謝集落センター（約1195m）

売却前に確認したい江洲の災害リスク

災害リスクに関して、江洲はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は丘陵であり、液状化しにくいエリアです。ただし「該当なし」だからと安心しきらず、指定緊急避難場所であるいーしぬめー公園（329m）などの情報を整理し、買主へ事前に正確に開示することでトラブルを防ぎ信頼感を得られます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 江洲中央公園（約187m／地震・津波）
• いーしぬめー公園（約329m／地震・津波）
• なかばる公園（約429m／地震・津波）
• スポーツ広場（約700m／地震・津波）

江洲の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 個別事情による価格差

江洲の土地取引は30件、戸建ては12件と取引件数が限られています。土地の年別データでは2024年に21,000円/㎡、2025年に100,000円/㎡など単価の幅が広く、形状や条件による影響を強く受けます。相場を見誤ると高すぎて敬遠される恐れがあります。

2. 厳しい建築制限の影響

江洲は第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率100%）に指定されています。建物の高さや用途に制限があるため、買主が希望する規模の建物が建てられない場合があり、ターゲット層が限定されることが売却の障壁となるケースがあります。

3. 種別ごとの価格動向の差

江洲内の中古マンション等は価格推移が2018〜2021年の415,385円/㎡から2022〜2024年には392,308円/㎡（-5.6%）へ下落しています。戸建ての上昇傾向とは動きが異なるため、種別に応じた適切な売り出し価格を設定しないと売り逃す原因になります。

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よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラの不動産査定は完全無料で承っております。うるま市江洲の取引データや周辺環境を基に、費用をかけずに正確な査定価格を算出いたします。

Q. 江洲の土地相場はいくらですか？
A. 江洲内の土地（宅地）は30件の取引実績があり、㎡単価中央値は74,000円/㎡、総額中央値は2,600万円です。価格推移は2023〜2025年で92,000円/㎡となっています。

Q. 戸建ての価格推移はどうですか？
A. 江洲内の戸建ては12件の取引があり、2016〜2018年の112,727円/㎡から2019〜2024年には229,630円/㎡（+103.7%）へ大きく上昇しています。総額中央値は4,800万円です。

Q. 江洲のハザード情報は開示必要？
A. 江洲は指定区域への該当なしですが、買主様の安心のために取引前の正確な情報開示が推奨されます。指定緊急避難場所の江洲中央公園（187m）なども併せて説明すると親切です。