読谷村瀬名波の不動産売却相場と地域比較に基づく無料査定のご案内

読谷村瀬名波で所有する不動産の売却をお考えでしょうか。読谷村全体で見ると取引が盛んなエリアもありますが、瀬名波地域は取引数が限られており独自の特徴を持っています。売却をスムーズに進めるには、周辺地域との比較や正しい市況の把握が重要です。まずは最新の数値データをもとに、瀬名波の位置づけを確認してみましょう。

読谷村瀬名波はどんなエリアか

読谷村瀬名波は都市計画区域に指定されています。学区は渡慶次小学校および読谷中学校の対象エリアです。周辺には医療機関のまつしまクリニック（178m）や、教育施設の読谷村立渡慶次小学校（829m）などがあります。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の15人から2050年には18人へ、19.0%の増加が見込まれている地域です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：渡慶次小学校
• 中学校区：読谷中学校
• 将来推計人口：2025年 15人 → 2050年 18人（+19.0%／250mメッシュ）

瀬名波周辺の生活環境

瀬名波周辺の生活環境を見ると、医療機関としてまつしまクリニックが178mの距離にあります。また読谷村立渡慶次幼稚園（850m）や託児ルームオハナ（884m）といった子育て関連施設が徒歩圏内にあります。指定緊急避難場所には長浜地区運動広場（964m）などが指定されています。

学校

• 読谷村立渡慶次小学校（約829m）

保育園・幼稚園等

• 読谷村立渡慶次幼稚園（約850m）
• 託児ルームオハナ（約884m）
• そらいろえん（約912m）
• わかたけ北保育園（約1163m）

医療機関

• まつしまクリニック（約178m）
• ライフケアクリニック長浜（約1010m）
• ながはまメンタルクリニック（約1241m）
• よみたんクリニック（約1285m）

福祉施設

• 居宅介護支援事業所　ケアサポート　浜音（約857m）

役場・集会施設

• 宇加地公民館（約1717m）

瀬名波の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを読谷村全体と比較してみます。土地（宅地）は瀬名波内のみで35件の取引があり、総額中央値は1,600万円、㎡単価中央値は47,000円/㎡です。読谷村全体402件と比べると件数は限定的です。戸建ては瀬名波内で14件あり、総額中央値3,550万円、築年数中央値は約25年となっています。なお中古マンション等は瀬名波内の事例が0件のため、読谷村全体（8件）のデータで総額中央値5,200万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：読谷村瀬名波内の取引 35件）

2020〜2022年の中央値38,850円/㎡に対し、2023〜2025年は72,000円/㎡（+85.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：読谷村瀬名波内の取引 14件）

2017〜2019年の中央値112,000円/㎡に対し、2020〜2025年は239,375円/㎡（+113.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：読谷村全体の取引 8件（瀬名波内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／読谷-1／約1617m／59,400円/㎡／前年比 4.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

瀬名波の災害リスクとハザード情報

瀬名波エリアはハザードの指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）では岩石台地に位置しており、液状化しにくい分類です。災害リスクが低いデータは買主にとって大きな安心材料となります。売却時にはこうした正確な防災情報を事前に開示しておくことで、取引の信頼性を高めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 長浜地区運動広場（約964m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 宇座東公園（約1679m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 宇加地公民館（約1726m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）

読谷村瀬名波で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引件数が限定的

読谷村全体の土地取引402件に対し、瀬名波内のみの取引は35件と限られています。事例が少ないため売却相場の見極めが難しく、売出価格の設定に悩むケースがあります。

2. 戸建ての築年数が経過している

瀬名波内の戸建て取引データでは築年数中央値が約25年です。建物の老朽化やリフォームの必要性が考慮されるため、査定時の建物評価の出し方が売買のポイントになります。

3. 地域内にマンション事例がない

瀬名波内では中古マンション等の取引事例が0件です。読谷村全体のデータ（8件）を参考にする必要があり、集合住宅の売却を検討する際の比較対象が見つけにくい現状があります。

読谷村瀬名波の売却相談はハウステラへ

読谷村瀬名波での不動産売却に関する疑問やご不安は、株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引実績や周辺環境のデータをもとに、丁寧な売却サポートと適正な価格査定を行います。瀬名波にある大切な不動産の価値を確認したい方は、ぜひハウステラの無料査定をご活用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は無料で行っております。読谷村瀬名波の最新データを踏まえて査定いたしますので、お気軽にご依頼ください。

Q. 瀬名波の土地の売却相場はいくらですか？
A. 瀬名波内のみの土地（宅地）取引データでは、㎡単価中央値が47,000円/㎡、総額中央値は1,600万円となっています。形状や条件で異なります。

Q. 築年数が古い戸建てでも売買できますか？
A. 瀬名波の戸建て取引では築年数中央値が約25年となっています。築年数が経過していても、土地面積や立地条件を活かした売却提案が可能です。

Q. 災害リスクの低さはアピールになりますか？
A. 瀬名波は指定区域への該当なしで岩石台地（液状化しにくい）の分類です。安全性を事前に伝えることは、買主への強い安心材料としてアピールできます。