西原町掛保久の不動産売却相場と無料査定のご案内

沖縄県中頭郡西原町掛保久で不動産をお持ちの皆様へ。地域社会の移り変わりや将来の人口変化を踏まえ、中長期的な需要を見据えた売却時期の検討が重要です。大切な土地や建物の価値を正確に把握し、後悔のない取引につなげるためのヒントをお届けします。

データで見る西原町掛保久のエリア特性

西原町掛保久は都市計画区域内の準工業地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。指定緊急避難場所として掛保久後間毛（502m）があり、通学区域は西原東小学校および西原東中学校です。周辺には医療機関のハートライフクリニック（446m）や西原町立西原東小学校（757m）などが点在しています。2025年の将来推計人口は35人と見込まれています。

• 用途地域：準工業地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：西原東小学校
• 中学校区：西原東中学校

掛保久の不動産価格の推移と売却相場

西原町掛保久内の土地（宅地）事例は15件あり、総額中央値は3,300万円、面積中央値は1,300㎡です。戸建ては16件で総額中央値3,550万円、築年数中央値は約6年です。なお、中古マンションの数値は掛保久内に事例がないため西原町全体の25件を集計したもので、総額中央値は3,300万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：西原町掛保久内の取引 15件）

2016〜2020年の中央値84,000円/㎡に対し、2022〜2025年は19,000円/㎡（-77.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：西原町掛保久内の取引 16件）

2020〜2021年の中央値258,046円/㎡に対し、2022〜2025年は247,619円/㎡（-4.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：西原町全体の取引 25件（掛保久内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値418,750円/㎡に対し、2023〜2025年は442,647円/㎡（+5.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／西原-3／約521m／96,700円/㎡／前年比 6.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／西原-4／約1761m／108,000円/㎡／前年比 6.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／西原-6／約2108m／前年比 -%

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

掛保久の暮らしと周辺施設

掛保久周辺には、徒歩圏内に特別養護老人ホーム守礼の里診療所（188m）やいちょう内科あしとみ（365m）などの医療施設が充実しています。子育て環境としても、はーとらいふ保育園（774m）や西原町立西原東幼稚園（837m）が近くにあり、生活利便性に優れています。

学校

• 西原町立西原東小学校（約757m）
• 西原町立西原東中学校（約1221m）
• 琉球大学教育学部附属小学校（約1432m）
• 西原町立西原小学校（約1896m）

保育園・幼稚園等

• 社会医療法人かりゆし会はーとらいふ保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約774m）
• 西原町立西原東幼稚園（約837m）
• 愛和保育園（約874m）
• 小川保育園（約970m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム守礼の里診療所（約188m）
• いちょう内科あしとみ（約365m）
• ハートライフクリニック（約446m）
• 社会医療法人かりゆし会　ハートライフ病院（約626m）
• 石川歯科医院（約806m）

福祉施設

• 短期入所生活介護事業所守礼の里（約158m）
• 介護老人福祉施設　守礼の里（約159m）
• 特別養護老人ホーム守礼の里（約159m）

役場・集会施設

• 東崎公園会議室（約1784m）

売却前に確認したい掛保久の災害リスク

掛保久はハザードの指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）としては谷底低地（傾斜≧1/100）に該当し、やや液状化しにくい土地柄です。不動産売却時には、これらの防災に関する情報を事前に開示しておくことで、買主側の安心感が高まりスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「谷底低地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 掛保久後間毛（約502m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 内間児童公園（約505m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 小那覇児童公園（約745m／崖崩れ等・地震）
• 津花波児童公園（約1147m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

西原町掛保久で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例の少なさ

西原町掛保久内の土地取引件数は15件、戸建ては16件と事例数が限られています。比較対象が少ないため適正な売り出し価格の算出が難しく、売却手続きが難航する要因となります。

2. 準工業地域という用途制限

掛保久は建蔽率60%、容積率200%の準工業地域に指定されています。住宅以外の建築物も建てられるエリアであるため、買主の居住目的や需要と条件が合致しない場合があります。

3. 大規模土地の総額の高さ

土地の面積中央値が1,300㎡と広い事例があり、総額中央値も3,300万円に達します。個人の買主にとっては予算オーバーになりやすく、買い手を見つけるのに時間を要することがあります。

西原町の不動産売却はハウステラにお任せください

西原町掛保久での不動産売却をご検討中の方は、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。地域の特性や市場データに基づき、お客様の大切な土地・戸建てを丁寧に査定いたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（掛保久の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産査定サービスは完全に無料です。西原町掛保久の不動産売却をご検討の際はお気軽にご依頼ください。

Q. 掛保久の土地の価格相場は？
A. 掛保久内の土地（宅地）15件のデータでは、㎡単価中央値が20,000円/㎡、総額中央値は3,300万円、面積中央値は1,300㎡となっています。

Q. 戸建ての取引事例はありますか？
A. 掛保久内では16件の戸建て取引があり、総額中央値は3,550万円、㎡単価中央値は240,000円/㎡、築年数中央値は約6年です。

Q. 災害リスクの情報はありますか？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類（液状化の参考）では谷底低地で「やや液状化しにくい」とされています。