本部町謝花の不動産売却・土地相場を解説！無料査定のご案内

本部町謝花にお持ちの土地や建物の売却をご検討中でしょうか。町全体と比較しながら謝花の位置づけを確認することで、適切な売却戦略が見えてきます。取引実績や地域の現状を分析し、ご所有の不動産を安心して売却へ進められるよう、大切な情報をお伝えします。

本部町謝花の街並みと土地利用

本部町謝花は都市計画区域内に位置する地域です。指定緊急避難場所として謝花公民館（390m）などがあります。学区は小中一貫教育校上本部学園です。周辺には風のわ保育園（547m）やライフサポートあいらんど（149m）等の施設があります。なお、250mメッシュの将来推計人口は2025年の49人から2050年には39人（-21.1%）となる見通しです。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：小中一貫教育校上本部学園
• 中学校区：小中一貫教育校上本部学園
• 将来推計人口：2025年 49人 → 2050年 39人（-21.1%／250mメッシュ）

謝花はいくらで売れる？価格データで見る相場

謝花内の土地取引件数は10件で、㎡単価中央値は16,500円/㎡、総額中央値は615万円です。本部町全体で集計した戸建て（謝花内2件、町全体115件）の総額中央値は2,000万円、築年数中央値は約30年です。町全体の中古マンション（謝花内0件、町全体7件）の総額中央値は3,800万円です。地価調査等の「本部-1（1615m）」は18,200円/㎡で前年比9.0%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町謝花内の取引 10件）

2016〜2019年の中央値11,900円/㎡に対し、2022〜2025年は18,000円/㎡（+51.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 115件（謝花内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値40,426円/㎡に対し、2023〜2025年は53,270円/㎡（+31.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（謝花内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／本部-1／約1615m／18,200円/㎡／前年比 9.0%／その他／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

謝花の生活利便性をデータで確認する

謝花周辺には、謝花公民館（387m）や古島公民館（436m）のほか、教育施設として本部町立上本部小学校（1032m）、本部町立上本部中学校（1036m）があります。また医療機関として一般財団法人健康科学財団ウェルネスセンター（1427m）やもとぶ記念病院（1924m）が位置しています。

学校

• 本部町立上本部小学校（約1032m）
• 本部町立上本部中学校（約1036m）
• 八洲学園大学国際高等学校（約2060m）

保育園・幼稚園等

• 風のわ保育園（約547m）
• 本部町立上本部幼稚園（約959m）
• こすも保育園（約1440m）

医療機関

• 一般財団法人健康科学財団ウェルネスセンター（約1427m）
• もとぶ記念病院（約1924m）

福祉施設

• ライフサポートあいらんど（約149m）

役場・集会施設

• 謝花公民館（約387m）
• 謝花地区公民館（約388m）
• 古島公民館（約436m）

謝花の災害リスクとハザード情報

本部町謝花はハザードの指定区域への該当はありません。地形分類は岩石台地であり、液状化しにくい分類となっています。不動産売却時には、こうした避難場所や地形に関する情報をあらかじめ買主へ開示しておくことで、取引の透明性が高まり、スムーズな手続きにつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 謝花公民館（本部町立謝花地区公民館）（約390m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 古島公民館（古島集落センター）（約434m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 北里公民館（約737m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 浦崎公民館（本部町立浦崎地区公民館）（約826m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

本部町謝花で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引事例が少ない

謝花内での土地事例は10件、戸建て事例は2件と限られています。比較対象の取引が少ないため、値付けが難しく売却活動に時間を要する場合があります。

2. 建物築年数の経過傾向

本部町全体の戸建て取引では築年数中央値が約30年となっています。建物の状態に応じた適切な査定や売り出し方の工夫を行わないと、検討層への訴求が遅れることがあります。

3. 将来の人口減少見通し

謝花地域の将来推計人口は2025年の49人から2050年には39人へ21.1%減少する予測です。買主層の減少を見越した早めの売却準備が求められます。

本部町謝花の売却相談はハウステラへ

本部町謝花にある不動産の売却をお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。町全体の動向や地域データに基づき、お持ちの土地・建物の価値を丁寧に査定いたします。無料査定のお申し込みはお気軽にお問い合わせください。

謝花の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は無料で承っております。本部町謝花の不動産価値を確認したい方はお気軽にご利用ください。

Q. 謝花の土地の相場はどのくらいですか？
A. 謝花内の土地取引（集計10件）では、㎡単価中央値が16,500円/㎡、総額中央値が615万円となっています。

Q. 戸建ての売却事例は参考にできますか？
A. 謝花内の戸建て事例は2件と少ないため、本部町全体（115件）のデータ（総額中央値2,000万円）などを参考に価格を設定していきます。

Q. ハザードマップの該当状況はどうですか？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類は液状化しにくい岩石台地となっています。売却時に安心材料として買主へお伝えできます。