読谷村比謝矼の不動産売却相場と価格推移に基づく売却戦略｜無料査定案内

読谷村比謝矼で土地や戸建てをお持ちの方へ。売却を検討する際、周囲の価格動きや市場の需要を正しく知ることが第一歩となります。売出価格の判断に迷う所有者様へ向けて、現在の地域データをもとに適切な売却戦略の組み立て方をわかりやすく解説します。

読谷村比謝矼の街並みと土地利用

読谷村比謝矼は準住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に位置し、都市計画区域内にあります。周辺には医療法人新崎歯科（92m）や名嘉病院（350m）などの医療施設や、ベビーハウスティーダっこ（227m）をはじめとする保育施設が揃っています。指定学区は古堅南小学校、古堅中学校です。また250mメッシュの将来推計人口は2025年の255人から2050年には218人（-14.2%）となる見通しです。

• 用途地域：準住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：古堅南小学校
• 中学校区：古堅中学校
• 将来推計人口：2025年 255人 → 2050年 218人（-14.2%／250mメッシュ）

比謝矼はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データは比謝矼内の取引数が限られるため読谷村全体（402件）を参照します。土地（宅地）の㎡単価中央値は48,000円/㎡、総額中央値は1,600万円です。価格推移を見ると、2020〜2022年の59,000円/㎡から2023〜2025年も59,000円/㎡と横ばい（+0.0%）で推移しています。一方、戸建ての㎡単価推移は173,901円/㎡から185,714円/㎡（+6.8%）へ上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：読谷村全体の取引 402件（比謝矼内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値59,000円/㎡に対し、2023〜2025年は59,000円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：読谷村全体の取引 209件（比謝矼内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値173,901円/㎡に対し、2023〜2025年は185,714円/㎡（+6.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：読谷村全体の取引 8件（比謝矼内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／嘉手納5-1／約570m／106,000円/㎡／前年比 2.9%／商業地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／嘉手納-2／約655m／80,000円/㎡／前年比 2.7%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／嘉手納-1／約1942m／105,000円/㎡／前年比 1.9%／第一種住居地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

比謝矼の生活利便性をデータで確認する

生活圏内には医療機関や保育施設が多く、名嘉病院（350m）や光の子幼児学園　読谷園〈企業主導型保育事業施設〉（331m）が徒歩圏内にあります。指定緊急避難場所として野國總管公園（482m）や嘉手納小学校グラウンド・体育館（598m）が位置しています。

学校

• 嘉手納町立嘉手納中学校（約588m）
• 嘉手納町立嘉手納小学校（約700m）
• 読谷村立古堅南小学校（約776m）
• 嘉手納町立屋良小学校（約1100m）
• 沖縄県立嘉手納高等学校（約1129m）

保育園・幼稚園等

• ベビーハウスティーダっこ（約227m）
• 名嘉グローリヤベビーセンター（約326m）
• 光の子幼児学園　読谷園〈企業主導型保育事業施設〉（約331m）
• 沖縄ヤクルト株式会社読谷保育所〈事業所内保育施設〉（約606m）

医療機関

• 医療法人新崎歯科（約92m）
• 伊波歯科医院（約170m）
• 名嘉病院（約350m）
• 医療法人山内矯正歯科クリニック（約497m）
• アイランド・デンタル・リゾート・クリニック（約531m）

福祉施設

• ホームヘルパー　陽なた（約58m）
• 就労支援センター　うぃず（約70m）
• 医療法人仁誠会　名嘉病院(介護医療院)（約327m）

図書館

• 嘉手納町立図書館（約739m）

役場・集会施設

• 商工業等研修施設（約410m）
• 中央区コミュニティセンター（約535m）
• 北区コミュニティセンター（約684m）

比謝矼のハザード情報と地盤の傾向

比謝矼周辺は危険箇所の指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいと分類されています。売却時にはこうした水害や地盤に関する客観的なデータを事前に確認し、買主様へ正確に伝えることで取引の安心感と信頼を高めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 野國總管公園（約482m／地震・津波・大規模火事）
• 嘉手納小学校グラウンド・体育館（約598m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• あしびなぁ（約604m／地震・津波・大規模火事）
• 嘉手納中学校グラウンド・体育館（約648m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

比謝矼の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例が少ない

比謝矼内における土地取引事例は1件、戸建ては0件と非常に少数です。直接の比較対象が少ないため、適切な売出価格を設定するのが難しく売却期間が延びる傾向にあります。

2. 土地単価の推移が横ばい

読谷村全体の土地（宅地）の価格推移を見ると2020〜2022年と2023〜2025年で59,000円/㎡と変化がありません。高強気な価格設定では売り逃すリスクがあります。

3. 用途地域の制限と需要

準住居地域（建蔽率60%/容積率200%）に指定されており、建築可能な建物に一定制限があります。利用目的が合致する買主様を限定してアプローチする必要があります。

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読谷村比謝矼での不動産売却をお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域特有の価格動向や豊富なデータをもとに、お客様の土地や家屋に合わせた最適な売却計画をご提案いたします。まずはお気軽に読谷村比謝矼の無料査定をご利用ください。

比謝矼の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる読谷村比謝矼の不動産査定は完全に無料です。売却を決定していなくても現在の価値を知るためにご利用いただけます。

Q. 比謝矼の取引実績が少なくても査定できますか？
A. 可能です。比謝矼内の事例が少ない場合でも、読谷村全体の取引データや周辺公示地価を総合的に分析して適正な価格を算出いたします。

Q. 読谷村全体の土地相場はどのくらいですか？
A. 読谷村全体での土地（宅地）の㎡単価中央値は48,000円/㎡、総額中央値は1,600万円（面積中央値320㎡）となっています。

Q. 売却前にハザード情報を調べる必要がありますか？
A. はい。指定区域への該当なしといった情報をあらかじめ把握し開示することで、買主様が安心して検討できるため売却活動がスムーズに進みます。