うるま市宇堅の不動産売却｜市内の他エリア比較と相場データ解説

沖縄県うるま市宇堅の不動産をお持ちで、売却をご検討中ですか。市内の他エリアと比較して自分の土地や家がどんな位置づけにあるのか、把握することは大切です。本記事では、宇堅エリアの価格データや周辺環境を比較視点で分かりやすく解説し、納得のいく売却活動へとつなげるポイントをご紹介します。

うるま市宇堅はどんなエリアか

うるま市宇堅は、将来推計人口（250mメッシュ）が2025年の177人から2050年には178人へと+0.4%の微増が見込まれる地域です。学区は天願小学校とあげな中学校の対象エリアとなります。周辺にはＫｉｄｓルームきらり（739m）などの保育施設や、住宅型有料老人ホームうるま荘（504m）といった福祉施設が位置しています。近隣の公示地価事例では、うるま-6（1,302m）が92,000円/㎡で前年比7.1%上昇（第一種低層住居専用地域）、うるま-3（1,890m）が56,200円/㎡で前年比8.1%上昇（第一種中高層住居専用地域）と、周辺地域での地価上昇傾向も見られます。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：天願小学校
• 中学校区：あげな中学校
• 将来推計人口：2025年 177人 → 2050年 178人（+0.4%／250mメッシュ）

宇堅はいくらで売れる？価格データで見る相場

宇堅内の取引データを見ると、土地（宅地）は集計期間中19件の取引があり、総額中央値は1,600万円、㎡単価中央値は31,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には41,000円/㎡へと+13.9%上昇しています。一方、戸建ては宇堅内で8件の取引があり、総額中央値は2,550万円、築年数中央値は約6年です。なお、中古マンションの宇堅内の事例は0件と少ないため、うるま市全体の25件で集計したデータ（総額中央値1,900万円）を参考にする必要があります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市宇堅内の取引 19件）

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は41,000円/㎡（+13.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市宇堅内の取引 8件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（宇堅内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／うるま-6／約1302m／92,000円/㎡／前年比 7.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 1／うるま-3／約1890m／56,200円/㎡／前年比 8.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

宇堅の暮らしと周辺施設

周辺の生活施設としては、うるま市立天願小学校が1,037m、沖縄県立前原高等学校が1,385mの距離にあります。医療機関は、しげま小児科医院（1,419m）やたなか歯科医院（1,500m）が利用可能です。また、田場地区コミュニティセンター（1,708m）などの地域施設も点在しています。

学校

• うるま市立天願小学校（約1037m）
• 沖縄県立前原高等学校（約1385m）
• うるま市立具志川小学校（約1974m）
• うるま市立田場小学校（約2014m）
• うるま市立具志川東中学校（約2331m）

保育園・幼稚園等

• Ｋｉｄｓルームきらり（約739m）
• 認定こども園ひまわりっ童ほいくえん（約783m）
• つくしんぼ保育園（約994m）
• 天願こども園（約1059m）

医療機関

• しげま小児科医院（約1419m）
• たなか歯科医院（約1500m）
• さくらケアステーションデンタルオフィス（約1864m）
• 大嶺医院（約1865m）

福祉施設

• 住宅型有料老人ホームうるま荘（約504m）
• デイサービスセンター　うるまの里（約504m）
• ケアプラン　うるまの里（約504m）

役場・集会施設

• 田場地区コミュニティセンター（約1708m）

売却前に確認したい宇堅の災害リスク

ハザードマップにおける指定区域への該当はありません。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地に分類され、液状化しにくい環境とされています。なお、指定緊急避難場所としては田場児童公園（1,771m）が挙げられます。こうした防災面の客観的データは、売買契約の前に買主へ正しく開示しておくことで、後々のトラブルを防ぎ安心して取引を進める要素になります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 田場児童公園（約1771m／地震・津波）

うるま市宇堅で売却が長引きやすいポイント

1. 事例数が少なく相場が掴みにくい

宇堅内での取引件数は土地が19件、戸建てが8件と限定的で、中古マンションの事例に至っては0件です。うるま市全体のデータ（市全体で土地1,152件、戸建て752件）と比べてもデータ量が少ないため、適切な売出価格の設定が難しく売却が長引く原因になります。

2. 戸建ての築年数条件による影響

宇堅内の戸建て取引データにおける築年数中央値は約6年と非常に新しい事例が中心です。築年数が経っている物件を出品する場合、近隣の取引事例とそのまま比較することができず、価格の妥当性を買主へ説明しにくくなることがあります。

3. マンション事例がない地域の特性

宇堅内には中古マンションの取引実績がないため、集計はうるま市全体（25件、総額中央値1,900万円）のデータに頼る形となります。エリア独自の集合住宅ニーズを把握しづらく、売却活動のターゲット絞り込みに時間がかかる場合があります。

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よくあるご質問（宇堅の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。うるま市宇堅の不動産売却をご検討中の方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 宇堅内の土地相場はどれくらいですか？
A. 宇堅内の土地取引事例（19件）では、㎡単価中央値が31,000円/㎡、総額中央値は1,600万円です。価格推移は2020〜2022年から2023〜2025年にかけて+13.9%上昇しています。

Q. マンションの売却相場もわかりますか？
A. 宇堅内での取引事例は0件のため、うるま市全体の25件のデータをもとにご説明いたします。市全体の中古マンション総額中央値は1,900万円、㎡単価中央値は253,333円/㎡です。

Q. 災害リスクに関する情報はどのような状況ですか？
A. 宇堅はハザードの指定区域への該当はなく、地形分類も岩石台地で液状化しにくいエリアです。こうした情報を事前に把握し売却時に明示することで、買主への安心感につながります。