豊見城市豊見城の不動産売却｜価格推移データから見る相場と無料査定

沖縄県豊見城市豊見城で不動産売却を検討中のお施主様へ。所有されている土地や建物を今売りに出した場合、市場でどう評価されるか気になりませんか。今回は価格推移データを主役に、実際の売買動向を解説します。大切な資産の売却を後悔なく進めるための参考としてお役立てください。

豊見城市豊見城の街並みと土地利用

豊見城市豊見城は市街化調整区域に位置しています。学区はゆたか小学校および豊見城中学校です。周辺には豊見城市立とよみ小学校（627m）や沖縄県立豊見城高等学校（816m）、保育園ありんこはうす（324m）などの教育施設があります。さらに垣花整形外科医院（261m）等の医療機関や、豊見城地区コミュニティ供用施設（423m）も徒歩圏内です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の151人から2050年には145人へ変化し、増減率は-3.5%と見込まれています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：ゆたか小学校
• 中学校区：豊見城中学校
• 将来推計人口：2025年 151人 → 2050年 145人（-3.5%／250mメッシュ）

豊見城はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを豊見城市豊見城内のみの集計範囲で確認します。土地（宅地）は24件のデータがあり、2019〜2021年の150,000円/㎡から2022〜2025年には89,500円/㎡（-40.3%）へ推移しています。総額中央値は2,100万円です。戸建て（土地と建物）は29件あり、2019〜2022年の230,966円/㎡から2023〜2025年には233,170円/㎡（+1.0%）と横ばいで、総額中央値は4,000万円です。中古マンション等は7件で総額中央値は3,600万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市豊見城内の取引 24件）

2019〜2021年の中央値150,000円/㎡に対し、2022〜2025年は89,500円/㎡（-40.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市豊見城内の取引 29件）

2019〜2022年の中央値230,966円/㎡に対し、2023〜2025年は233,170円/㎡（+1.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市豊見城内の取引 7件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-6／約501m／143,000円/㎡／前年比 5.9%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.4m
• 地価公示/地価調査／豊見城-1／約932m／114,000円/㎡／前年比 7.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-29／約1111m／191,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

豊見城の暮らしと周辺施設

周辺の生活利便施設としては、住宅型有料老人ホームゆうらく寿（223m）や通所介護デイサービスゆうらく（223m）などの福祉施設が揃っています。少し離れた場所には那覇市立小禄南図書館（2038m）や漫湖・水どり湿地センター（718m）もあります。地域の避難場所には空手会館駐車場（98m）が近くに指定されています。

学校

• 豊見城市立とよみ小学校（約627m）
• 豊見城市立ゆたか小学校（約713m）
• 沖縄県立豊見城高等学校（約816m）
• 那覇市立宇栄原小学校（約821m）
• 那覇市立小禄南小学校（約1021m）

保育園・幼稚園等

• 保育園　ありんこはうす（約324m）
• オロク琉生保育園（約425m）
• 大地保育園（約549m）
• 聖マタイ幼稚園（約554m）

医療機関

• 垣花整形外科医院（約261m）
• ハッピー歯科小児歯科（約307m）
• かかず内科クリニック（約491m）
• かでな内科医院（約530m）
• トヨミ歯科（約565m）

福祉施設

• 住宅型有料老人ホーム　ゆうらく寿（約223m）
• 通所介護　デイサービス　ゆうらく（約223m）
• サービス付き高齢者向け住宅みんなの家（約261m）

図書館

• 那覇市立小禄南図書館（約2038m）

役場・集会施設

• 豊見城地区コミュニティ供用施設（約423m）
• 根差部地区コミュニティ供用施設（約676m）
• 漫湖・水どり湿地センター（約718m）

豊見城のハザード情報と地盤の傾向

防災面において、豊見城市豊見城はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいと分類されています。指定区域外であっても、こうした安全に関する情報を事前に買主へ開示しておくことで、安心感を与えて売買取引をスムーズに進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 空手会館駐車場（約98m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• とよみ小学校グラウンド（約664m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• ゆたか小学校グラウンド（約798m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 宇栄原小学校（運動場）（約843m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

豊見城の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 調整区域による建築制限

豊見城市豊見城は市街化調整区域に指定されています。再建築や売却時の用途に制限がかかる場合があり、買主側の利用目的と合致しないと検討が進みにくくなる傾向があります。

2. 土地価格下落への懸念

土地（宅地）の㎡単価推移において、2019〜2021年の150,000円/㎡から2022〜2025年は89,500円/㎡へ下降しています。相場に対する買い手の見極めが厳しくなっています。

3. 戸建ての築年数による影響

取引されている戸建て（土地と建物）の築年数中央値は約26年です。建物の老朽化やリフォームの要否によって価格交渉が入るケースが多く、希望通りの条件で売れるまで時間を要します。

豊見城市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

豊見城市豊見城で所有されている不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場データを丁寧に分析し、現状の価値を客観的に見極めた価格をご提案いたします。まずはお気軽に豊見城市豊見城の無料査定をご利用いただき、売却に向けた最初の一歩を踏み出してみませんか。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。豊見城市豊見城の最新価格データをもとに、お客様の土地や建物の価値を正確に算出いたします。

Q. 土地の価格推移はどのようになっていますか？
A. 豊見城市豊見城内の集計範囲で土地（宅地）の推移を見ると、2019〜2021年の150,000円/㎡から2022〜2025年には89,500円/㎡（-40.3%）へと推移しています。

Q. 戸建ての平均的な築年数はどれくらいですか？
A. 豊見城市豊見城内で取引された戸建て（土地と建物）29件のデータによると、築年数の中央値は約26年となっています。総額中央値は4,000万円です。

Q. 災害リスクに関する情報は取引に影響しますか？
A. 指定区域への該当なし、液状化しにくい岩石台地という事実を事前に買主へ正しく開示することで、取引に対する安心感や信頼を高めることができます。