読谷村比謝の不動産売却ガイド！地域環境と価格データで導く無料査定

読谷村比謝で土地や一戸建ての売却をご検討中ですか。生活動線に恵まれた住環境は買い手にとって魅力的なポイントです。まずは最新の取引傾向を知り、大切な不動産の価値を確認してみましょう。

読谷村比謝はどんなエリアか

読谷村比謝は、第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率100%）に指定された静かな住宅街です。学区は古堅南小学校と古堅中学校です。徒歩圏には読谷村立古堅中学校（275m）や沖縄県立読谷高等学校（475m）などの学校施設があり、ふれ愛保育園（311m）といった保育施設も揃っています。さらに、なかそね内科（358m）などの医療機関も近くに位置しています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の287人から2050年には278人へ（-3.1%）と推移する見通しです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：古堅南小学校
• 中学校区：古堅中学校
• 将来推計人口：2025年 287人 → 2050年 278人（-3.1%／250mメッシュ）

比謝の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの傾向を見ていきます。土地（宅地）は読谷村比謝内のみで16件の事例があり、㎡単価中央値は65,000円/㎡、総額中央値は3,600万円、面積中央値は680㎡です。価格推移は2019〜2022年の68,000円/㎡から2023〜2025年には52,000円/㎡（-23.5%）となっています。一方、戸建て（土地と建物）は比謝内で11件の取引があり、総額中央値は4,400万円、築年数中央値は約15年です。こちらの価格推移は2017〜2021年の128,205円/㎡から2022〜2025年に206,897円/㎡（+61.4%）へと推移しています。なお中古マンション等は比謝内の事例が0件のため読谷村全体8件の集計で、総額中央値は5,200万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：読谷村比謝内の取引 16件）

2019〜2022年の中央値68,000円/㎡に対し、2023〜2025年は52,000円/㎡（-23.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：読谷村比謝内の取引 11件）

2017〜2021年の中央値128,205円/㎡に対し、2022〜2025年は206,897円/㎡（+61.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：読谷村全体の取引 8件（比謝内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／読谷5-1／約454m／80,700円/㎡／前年比 0.9%／近隣商業地域／前面道路 16.5m
• 地価公示/地価調査／嘉手納5-1／約1542m／106,000円/㎡／前年比 2.9%／商業地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／嘉手納-2／約1559m／80,000円/㎡／前年比 2.7%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

比謝の暮らしと周辺施設

周辺には生活に役立つ施設が充実しています。読谷中央幼稚園（328m）やのぐさ保育園（373m）のほか、はじめ歯科クリニック（440m）、よみたんハート歯科（471m）も近くにあります。福祉施設としては、グループホームファミリー（108m）やライフケア古堅 介護多機能センター（229m）が所在します。

学校

• 読谷村立古堅中学校（約275m）
• 沖縄県立読谷高等学校（約475m）
• 読谷村立古堅南小学校（約1043m）
• 読谷村立古堅小学校（約1233m）
• 嘉手納町立嘉手納中学校（約1526m）

保育園・幼稚園等

• ふれ愛保育園（約311m）
• 読谷中央幼稚園（約328m）
• のぐさ保育園（約373m）
• 沖縄ヤクルト株式会社読谷保育所〈事業所内保育施設〉（約412m）

医療機関

• なかそね内科（約358m）
• はじめ歯科クリニック（約440m）
• よみたんハート歯科（約471m）
• アイランド・デンタル・リゾート・クリニック（約473m）
• よみたん眼科（約644m）

福祉施設

• グループホームファミリー（約108m）
• ライフケア古堅　介護多機能センター（約229m）
• きらめき　大湾東（約259m）

図書館

• 嘉手納町立図書館（約1718m）

役場・集会施設

• 商工業等研修施設（約1378m）
• 中央区コミュニティセンター（約1514m）
• 北区コミュニティセンター（約1603m）

売却前に確認したい比謝の災害リスク

読谷村比謝は指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。指定緊急避難場所には野國總管公園（1377m）や嘉手納小学校グラウンド・体育館（1490m）などがあります。売却時にはハザード等の情報を事前に開示しておくことで、買い手に安心感を与えスムーズな手続につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 野國總管公園（約1377m／地震・津波・大規模火事）
• 嘉手納小学校グラウンド・体育館（約1490m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 屋良城跡公園（約1496m／大規模火事）
• あしびなぁ（約1496m／地震・津波・大規模火事）

比謝の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地取引件数の少なさ

読谷村比謝内の土地取引は16件と限られています。事例が少ないエリアでは価格設定の判断が難しく、条件の出し方によって売り出し期間が長引くことがあります。

2. 土地単価の直近の下落傾向

土地（宅地）の価格推移が2019〜2022年の68,000円/㎡から2023〜2025年には52,000円/㎡（-23.5%）へ下落しています。相場変化に留意した売り出し計画が必要です。

3. 厳しい建築制限の影響

用途地域が第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率100%）に指定されています。建物の高さや大きさに制限があるため、利用目的が限られる点が売却の壁となる場合があります。

読谷村の不動産売却はハウステラにお任せください

読谷村比謝での不動産売却やお住み替えをご検討中なら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の取引実績や周辺環境を踏まえ、丁寧にご案内いたします。まずはお気軽に読谷村比謝の無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。読谷村比謝の所有地や戸建ての価値を把握する機会としてご活用ください。

Q. 比謝の戸建て相場はどのくらい？
A. 読谷村比謝内の戸建て（11件）のデータでは、総額中央値が4,400万円、築年数中央値は約15年となっています。

Q. 比謝の土地の価格傾向は？
A. 比謝内の土地（16件）の㎡単価中央値は65,000円/㎡、総額中央値は3,600万円です。価格推移は2023〜2025年で52,000円/㎡となっています。

Q. 災害リスクの指定はありますか？
A. 比謝はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類も「岩石台地／液状化しにくい」とされています。