嘉手納町水釜の不動産売却ガイド！地域データと無料査定のご案内

嘉手納町水釜に不動産をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。中長期的な視点から将来を見据えると、所有されている土地や建物を適切なタイミングで手放すことが重要となります。今回は地域のデータや人口見通しをもとに、水釜での不動産売却を成功に導くポイントを分かりやすく解説します。

嘉手納町水釜はどんなエリアか

嘉手納町水釜は、1〜6丁目まで広がる都市計画区域です。用途地域は第１種中高層住居専用地域に指定されており、建蔽率は60%、容積率は200%となっています。学区は嘉手納小学校や嘉手納中学校の対象エリアです。周辺には嘉手納町第三保育所（228m）や西浜区コミュニティセンター（280m）などの施設が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）をみると、2025年の393人から2050年には386人へと-1.6%の微減が予想されています。人口減少幅は比較的ゆるやかであり、中長期的な需要を見守りつつ売却時期を考える視点が大切です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：嘉手納小学校
• 中学校区：嘉手納中学校
• 将来推計人口：2025年 393人 → 2050年 386人（-1.6%／250mメッシュ）

水釜の生活利便性をデータで確認する

水釜周辺には暮らしを支える施設が点在しています。医療機関としてなかお歯科クリニック（377m）やみずがま歯科（400m）、池原内科医院（867m）があります。福祉施設として児童デイサービス PANDA（94m）やさわやかホーム比謝川の里（169m）があり、役場・集会施設として総合福祉センター（329m）も近くに位置しています。

学校

• 嘉手納町立嘉手納小学校（約1026m）
• 嘉手納町立嘉手納中学校（約1192m）
• 読谷村立古堅南小学校（約1470m）

保育園・幼稚園等

• 嘉手納町第三保育所（約228m）
• 光の子幼児学園　嘉手納園（約349m）
• ミッキー保育園（約446m）
• さくら保育園（約670m）

医療機関

• なかお歯科クリニック（約377m）
• みずがま歯科（約400m）
• 池原内科医院（約867m）
• 医療法人健歯会　ふるげん歯科クリニック（約1097m）
• 上運天歯科矯正歯科（約1172m）

福祉施設

• 児童デイサービス　PANDA（約94m）
• 児童デイサービス　PANDA（約96m）
• さわやかホーム比謝川の里（約169m）

図書館

• 嘉手納町立図書館（約1290m）

役場・集会施設

• 青少年センター（約94m）
• 西浜区コミュニティセンター（約280m）
• 総合福祉センター（約329m）

水釜の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの傾向を確認しましょう。水釜内のみで集計された土地（宅地）16件の取引では、㎡単価中央値が89,500円/㎡、総額中央値は1,900万円です。価格推移は2016〜2019年の90,000円/㎡から2021〜2024年には88,000円/㎡へ-2.2%となっています。一方で、水釜内のみ集計の戸建て20件では、㎡単価中央値が163,975円/㎡、総額中央値は3,700万円です。戸建ての価格推移は2019〜2021年の110,261円/㎡から2022〜2024年には185,112円/㎡へと+67.9%上昇しています。なお築年数中央値は約42年です。水釜内事例が0件のため嘉手納町全体集計となった中古マンション等は1件で、総額中央値は3,100万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：嘉手納町水釜内の取引 16件）

2016〜2019年の中央値90,000円/㎡に対し、2021〜2024年は88,000円/㎡（-2.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：嘉手納町水釜内の取引 20件）

2019〜2021年の中央値110,261円/㎡に対し、2022〜2024年は185,112円/㎡（+67.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：嘉手納町全体の取引 1件（水釜内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／嘉手納-1／約284m／105,000円/㎡／前年比 1.9%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／嘉手納5-1／約1308m／106,000円/㎡／前年比 2.9%／商業地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

水釜の災害リスクとハザード情報

防災面では、ハザードの指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。避難場所として水釜児童公園（316m）やイユミーバンタ（494m）があります。売却時には、これらの安全に関する情報を事前に買主様へ正しく開示しておくことで、取引の安心感を高められます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 水釜児童公園（約316m／大規模火事）
• 町営水釜高層住宅１０階建て（約436m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• イユミーバンタ（約494m／津波・大規模火事）
• 西区コミュニティーセンター（約529m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

水釜の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地事例の少なさと価格の動き

水釜内の土地取引は16件と限られており、価格推移も2016〜2019年の90,000円/㎡から2021〜2024年には88,000円/㎡へと-2.2%減少しています。売出価格の設定が難しい点が要因です。

2. 戸建ての築年数と価格のギャップ

水釜内の戸建ては取引20件に対し築年数中央値が約42年と経過しています。2022〜2024年の㎡単価中央値推移は+67.9%上昇していますが、建物の状態に応じた慎重な値決めが必要です。

3. 地域内マンション事例の不足

水釜内での中古マンション取引事例は0件のため、嘉手納町全体の1件データ（総額中央値3,100万円）を参照せざるを得ません。比較対象が少なく、販売活動に工夫が求められます。

嘉手納町の不動産売却はハウステラにお任せください

嘉手納町水釜での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域特有のデータや市場動向を徹底的に分析し、お客様の所有物件に最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に、ハウステラの無料査定をご利用ください。丁寧に対応させていただきます。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産査定は完全に無料です。嘉手納町水釜の物件価値を正しく把握するためにも、まずはお気軽にお申し込みください。

Q. 水釜の土地の価格推移はどうですか？
A. 水釜内の土地（宅地）16件のデータでは、2016〜2019年の90,000円/㎡から2021〜2024年には88,000円/㎡となり、-2.2%の推移を示しています。

Q. 水釜の戸建ては築年数が古くても売れますか？
A. 水釜内の戸建て取引20件の築年数中央値は約42年です。築年数が経過していても、総額中央値3,700万円などの実績データをもとに適切な売り方を検討できます。

Q. 災害リスクの情報はどうなっていますか？
A. 水釜はハザードの指定区域への該当がなく、地形分類も岩石台地／液状化しにくいとされています。指定緊急避難場所には水釜児童公園（316m）などがあります。