浦添市経塚の不動産売却価格推移と無料査定のご案内

沖縄県浦添市経塚で不動産売却をご検討中の方へ。不動産取引では、地域の正確な相場推移を知ることが重要です。経塚エリアの取引データをもとに、現在の市場で所有物件がどのように評価されるかを冷静に解説します。

浦添市経塚の街並みと土地利用

浦添市経塚は市街化区域内に位置し、第２種低層住居専用地域などに指定された静かな住環境が特徴です。学区は沢岻小学校や浦添中学校で、周辺には沖縄県立浦添工業高等学校（330m）や、てだこ保育園（270m）といった教育・保育施設が充実しています。医療機関も向井わらびークリニック（248m）などが近くにあります。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の743人から2050年には722人（-2.8%）へ微減の予測となっています。

• 用途地域：第２種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率150%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：沢岻小学校
• 中学校区：浦添中学校
• 将来推計人口：2025年 743人 → 2050年 722人（-2.8%／250mメッシュ）

経塚の生活利便性をデータで確認する

経塚周辺は日常生活に役立つ施設が徒歩圏内に揃っています。経塚自治会（72m）や経塚児童センター（72m）のほか、避難場所として夕陽が丘公園（93m）があります。さらに浦添市立図書館（916m）などの文化施設も利用しやすい距離に点在しています。

学校

• 沖縄県立浦添工業高等学校（約330m）
• 沖縄県立鏡が丘特別支援学校浦添分校（約447m）
• 浦添市立沢岻小学校（約634m）
• 浦添市立浦添中学校（約828m）
• 昭和薬科大学附属中学校（約980m）

保育園・幼稚園等

• てだこ保育園（約270m）
• あずま保育園（約349m）
• げんき保育園（約546m）
• たのしい保育園（約566m）

医療機関

• 向井わらびークリニック（約248m）
• かもめクリニック（約248m）
• マンマ家クリニック（約248m）
• 稲福内科医院（約248m）
• サンエー経塚シティ　オレンジ歯科　えがおとママとこどもの歯医者さん（約259m）

福祉施設

• さっとん（約71m）
• 浦添市立経塚児童センター（約72m）
• リハビリデイサービスぴたさぽ経塚（約111m）

図書館

• 浦添市立図書館（約916m）
• 那覇市立石嶺図書館（約1806m）

役場・集会施設

• 経塚児童センター（約72m）
• 経塚自治会（約72m）
• 県営経塚団地自治会（約598m）

経塚の売却相場｜取引データと地価の推移

経塚内の取引実績を見ると、土地（宅地）は33件のデータがあり、㎡単価中央値は160,000円/㎡、価格推移は-2.9%となっています。一方、戸建て（土地と建物）は19件で築年数中央値は約31年、㎡単価中央値は204,167円/㎡、価格推移は+83.4%です。中古マンション等は5件と事例が少なく、㎡単価中央値は542,857円/㎡（築年数中央値約14年）です。市場の傾向を見極める必要があります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市経塚内の取引 33件）

2018〜2020年の中央値170,000円/㎡に対し、2021〜2025年は165,000円/㎡（-2.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市経塚内の取引 19件）

2017〜2019年の中央値198,237円/㎡に対し、2021〜2025年は363,636円/㎡（+83.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市経塚内の取引 5件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-12／約504m／167,000円/㎡／前年比 1.8%／第二種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／浦添3-1／約626m／49,500円/㎡／前年比 0.4%／第一種低層住居専用地域
• 地価公示/地価調査／那覇-13／約926m／131,000円/㎡／前年比 4.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

経塚の災害リスクとハザード情報

不動産売却ではリスク情報を事前に開示することが重要です。経塚内には「大規模盛土造成地（浦添市-07-1-T）」の指定区域があります。なお、地形分類は岩石台地（液状化しにくい）とされています。引き渡し後のトラブルを防ぐため、ハザード情報は査定・売り出しの段階から確認しておきましょう。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当（浦添市-07-1-T）
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 夕陽が丘公園（約93m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 龍巻松の木公園（約167m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• あじさい公園（約353m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• グリーンハイツ公園（約369m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

浦添市経塚で不動産売却が思うように進まない理由

1. 中古マンション等の事例数不足

経塚内の事例は中古マンション等が5件と少なく、相場を見誤った価格設定になりやすい傾向があります。

2. 戸建ての築年数による評価の差

戸建ては築年数中央値が約31年と経過しており、建物評価の判断が売りづらさにつながる場合があります。

3. ハザード指定への誤解

大規模盛土造成地の指定に対して、買主が過剰な不安を抱くことで交渉が進みにくくなるケースがあります。

浦添市経塚の売却相談はハウステラへ

浦添市経塚での不動産売却にお悩みなら、地域の最新データに詳しい株式会社ハウステラにお任せください。適切な売り出し価格のご提案から売却活動まで丁寧にサポートいたします。まずは無料査定をご利用ください。

経塚の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは浦添市経塚の不動産査定を無料で承っております。お気軽にご相談ください。

Q. 経塚の土地の相場はどのくらい？
A. 経塚内の土地（宅地）取引33件のデータでは、㎡単価中央値は160,000円/㎡、総額中央値は4,500万円です。

Q. 戸建ての売却価格の傾向は？
A. 経塚内の戸建て19件のデータでは総額中央値4,500万円で、価格推移は+83.4%の上昇傾向が見られます。

Q. ハザード情報は売買に影響する？
A. 大規模盛土造成地に該当するため、事前に正確な情報を買主へ伝えることで安心して取引を進められます。