八重瀬町与座の不動産売却相場と価格推移に基づく売却戦略

沖縄県島尻郡八重瀬町与座で土地や戸建ての売却をお考えでしょうか。与座内での取引事例は限られているため、適正な売出価格を設定するには八重瀬町全体の価格推移を冷徹に読み解くことが欠かせません。この記事では最新データをもとに、売買をスムーズに進めるためのポイントをお伝えします。

八重瀬町与座の街並みと土地利用

八重瀬町与座エリアは、具志頭小学校や具志頭中学校の学区内に位置しています。近隣の保育施設としては第２ぐしかみ保育園（1019m）やぐしかみこども園（1903m）があり、役場・集会施設として仲座児童体育館（536m）などが点在しています。地域の地形分類は「岩石台地」とされ、液状化しにくい環境です。

• 小学校区：具志頭小学校
• 中学校区：具志頭中学校

与座の生活利便性をデータで確認する

医療施設としてノアーズ・ガーデン診療所（1339m）や特別養護老人ホーム転生園内診療所（1524m）があります。指定緊急避難場所には糸満市観光農園（1346m）や具志頭社会体育館（1851m）が挙げられます。周辺環境の距離感を把握しておくことが大切です。

学校

• 糸満市立三和中学校大度分校（約1298m）
• 糸満市立米須小学校大度分校（約1304m）
• 八重瀬町立具志頭小学校（約1995m）
• 八重瀬町立具志頭中学校（約2045m）

保育園・幼稚園等

• 第２ぐしかみ保育園（約1019m）
• ぐしかみこども園（約1903m）
• 八重瀬町立ぐしかみこども園（約1913m）
• 具志頭保育園（約2214m）

医療機関

• ノアーズ・ガーデン診療所（約1339m）
• 特別養護老人ホーム転生園内診療所（約1524m）
• なかま歯科医院（約1876m）
• ナガシマ歯科医院（約1933m）
• 中村内科胃腸科（約2533m）

役場・集会施設

• 仲座児童体育館（約536m）
• 安里コミュニティ供用施設（約1161m）
• 具志頭社会体育館（約1867m）

与座はいくらで売れる？価格データで見る相場

与座内での事例が限られるため八重瀬町全体のデータで解説します。土地（宅地）は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には45,000円/㎡（+25.0%）へ推移し、総額中央値は1,500万円です。戸建ては同期間で192,593円/㎡から188,235円/㎡（-2.3%）と微減し、総額中央値は3,300万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 288件（与座内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は45,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 237件（与座内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値192,593円/㎡に対し、2023〜2025年は188,235円/㎡（-2.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 7件（与座内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／八重瀬-2／約2182m／35,200円/㎡／前年比 6.7%／その他／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与座の災害リスクとハザード情報

与座エリアのハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類も岩石台地で液状化しにくい特徴があります。災害リスクの低さは購入検討者にとって大きな安心材料となります。販売時にはこうした安全面に関する情報をあらかじめ明確に開示しておくことで、検討者の信頼を得やすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 糸満市観光農園（約1346m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 具志頭社会体育館（約1851m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 八重瀬町中央公民館具志頭分館（約1928m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 南の駅やえせ（約1942m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

八重瀬町与座で不動産売却が思うように進まない理由

1. 与座内の取引事例が少ない

土地事例が0件、戸建て事例が3件と与座内での売買実績はわずかです。参照できる比較対象が少ないため、過去の事例だけに頼った価格設定を行うと相場から乖離し、売り出し後の反響が得られにくくなる原因となります。

2. 戸建て価格推移の微減傾向

八重瀬町全体の戸建て平均価格推移は2020〜2022年の192,593円/㎡から2023〜2025年に188,235円/㎡（-2.3%）へわずかに下落しています。強気の価格設定を続けると売却期間が長引く恐れがあります。

3. 土地需要と条件のミスマッチ

八重瀬町全体の土地単価は上昇傾向にありますが、与座内で売却する際は面積や用途などの条件が買主の需要と合致しない場合があります。町全体での総額中央値1,500万円などの指標を踏まえた柔軟な調整が必要です。

八重瀬町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

八重瀬町与座で大切な不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。事例の少ないエリアでも町全体の価格推移や地域特性を精査し、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

与座の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産査定サービスは完全無料です。八重瀬町与座の土地や戸建ての売却を検討中の方は、お気軽にご相談ください。

Q. 与座内で事例が少なくても査定できますか？
A. はい、可能です。与座内の取引データが少ない場合でも、八重瀬町全体のデータ（土地288件、戸建て237件など）や周辺環境を参考に適正な査定価格を算出します。

Q. 八重瀬町の土地の相場推移はどうですか？
A. 八重瀬町全体の土地（宅地）価格推移は、2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には45,000円/㎡へと25.0%上昇しています。

Q. 災害リスクの低さはアピールになりますか？
A. はい。与座はハザードの指定区域への該当がなく、地形分類も岩石台地で液状化しにくいため、安全性を重視する買主に対して良いアピールポイントになります。