豊見城市伊良波の不動産売却・土地や戸建ての最新相場と無料査定

沖縄県豊見城市伊良波で不動産の売却をお考えの皆様。学校や医療施設が身近にある伊良波での暮らしやすさは、買主様にとっても魅力的な条件です。日々の生活動線が整ったエリアだからこそ、不動産を高く・安心に手放すポイントが存在します。まずは地域の現状を知ることから始めましょう。

豊見城市伊良波の街並みと土地利用

豊見城市伊良波は、都市計画区域内の市街化区域にあり、用途地域は準住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。学区は伊良波小学校および伊良波中学校です。周辺には豊見城市立伊良波中学校（602m）や豊見城市立伊良波小学校（608m）のほか、Fクリニック沖縄（254m）などの医療機関、豊見城市立中央図書館（801m）も揃っています。将来推計人口は2025年の374人から2050年には372人（-0.5%）とほぼ横ばいの見通しです。

• 用途地域：準住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：伊良波小学校
• 中学校区：伊良波中学校
• 将来推計人口：2025年 374人 → 2050年 372人（-0.5%／250mメッシュ）

伊良波の暮らしと周辺施設

周辺には徒歩圏内に伊良波公民館（256m）や伊良波共同利用施設（257m）があり、地域コミュニティが身近です。子育て世代に嬉しいあおいそら保育園（650m）や伊良波こども園（691m）も整っています。学校や保育所、病院が生活圏内に集中しており、通勤・通学・通院の動線が非常にスムーズな住環境です。

学校

• 豊見城市立伊良波中学校（約602m）
• 豊見城市立伊良波小学校（約608m）
• 豊見城市立座安小学校（約939m）
• 那覇市医師会那覇看護専門学校（約1046m）
• 那覇市立高良小学校（約1283m）

保育園・幼稚園等

• 沖縄ヤクルト株式会社　豊見城保育所<事業所内保育施設>（約449m）
• あおいそら保育園（約650m）
• 伊良波こども園（約691m）
• 伊良波こども園（約696m）

医療機関

• Fクリニック沖縄（約254m）
• 渡名喜眼科（約369m）
• かめーる歯科（約623m）
• 高橋クリニック（約918m）
• 上地耳鼻咽喉科（約935m）

福祉施設

• すみれ薬局（約252m）
• 児童デイサービスまはろ伊良波（約276m）
• 介護老人保健施設　平成苑（約345m）

図書館

• 豊見城市立中央図書館（約801m）

役場・集会施設

• 伊良波公民館（約256m）
• 伊良波共同利用施設（約257m）
• 座安集落多目的共同利用施設（約763m）

伊良波はいくらで売れる？価格データで見る相場

伊良波内の土地（宅地）取引は8件で、総額中央値は2,050万円、㎡単価中央値は65,500円/㎡です。価格推移は2017〜2019年の71,500円/㎡から2020〜2024年には38,000円/㎡（-46.9%）となっています。伊良波内の戸建て取引は9件あり、総額中央値は3,700万円、㎡単価中央値は274,074円/㎡で、築年数中央値は約5年です。価格推移は2016〜2017年の248,846円/㎡から2020〜2025年には281,481円/㎡（+13.1%）へ上昇しています。なお、中古マンション等は伊良波内の事例が0件のため豊見城市全体（101件）のデータとなり、総額中央値は3,800万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市伊良波内の取引 8件）

2017〜2019年の中央値71,500円/㎡に対し、2020〜2024年は38,000円/㎡（-46.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市伊良波内の取引 9件）

2016〜2017年の中央値248,846円/㎡に対し、2020〜2025年は281,481円/㎡（+13.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（伊良波内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／豊見城-4／約268m／88,300円/㎡／前年比 7.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.3m
• 地価公示/地価調査／豊見城-3／約1055m／121,000円/㎡／前年比 6.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-2／約1071m／116,000円/㎡／前年比 7.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい伊良波の災害リスク

伊良波はハザードマップの指定区域への該当はありません。ただし地形分類では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされており、指定緊急避難場所として伊良波中学校グラウンド（580m）などが指定されています。取引後のトラブルを防ぐためにも、地形の特性や避難場所の情報を査定・売却時にあらかじめ共有しておくことが大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 伊良波中学校グラウンド（約580m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 伊良波小学校グラウンド（約634m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 座安小学校グラウンド（約948m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 我那覇児童公園（約1002m／洪水・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

豊見城市伊良波で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地取引件数の少なさ

伊良波内での土地取引は累計8件と事例数が少ないため、適切な売出価格を設定するのが難しく、相場から外れると買主が見つかりにくくなります。

2. 土地価格下落の影響

土地の価格推移が2017〜2019年の71,500円/㎡から2020〜2024年の38,000円/㎡へ-46.9%下落しており、高望みな価格設定では売れ残る可能性があります。

3. マンション事例の不在

伊良波内のマンション取引事例は0件のため、豊見城市全体のデータ（101件・3,800万円）を参考にしつつ適切な魅力をアピールしないと売却が長引きます。

豊見城市の不動産売却はハウステラにお任せください

豊見城市伊良波の不動産売却なら、株式会社ハウステラにお任せください。地域に密着した視点で、土地や戸建ての価値を正しく評価いたします。査定は完全無料です。まずは一度、無料査定をお気軽にご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。豊見城市伊良波の物件も丁寧にご対応いたします。

Q. 伊良波の土地の相場はどのくらいですか？
A. 伊良波内の土地取引データでは、総額中央値が2,050万円、㎡単価中央値が65,500円/㎡となっています。

Q. 戸建ては築年数が新しくないと売れにくいですか？
A. 伊良波内の戸建て取引事例9件の築年数中央値は約5年と浅い傾向ですが、適正な価格設定を行えば売却は十分可能です。

Q. 災害リスクの情報も売却時に必要ですか？
A. 指定区域への該当はありませんが、液状化しやすい地形分類などの情報を事前に共有することで買主様の安心につながります。