八重瀬町大頓で不動産売却をお考えの方へ！相場と売却のポイント

八重瀬町大頓にお持ちの土地や戸建ての売却をお考えでしょうか。具志頭小学校や具志頭中学校への通学動線が整い、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っています。この生活のしやすさは不動産需要を支える魅力的な要素です。地域の現状を踏まえた上で、所有されている不動産の適正な価値を確かめていきましょう。

データで見る八重瀬町大頓のエリア特性

八重瀬町大頓の学区は具志頭小学校および具志頭中学校となっています。周辺には八重瀬町立具志頭児童館（108m）や結い保育園（734m）、あらしろこども園（753m）があり、子育て世帯の生活動線が形成されています。将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の242人から2050年には269人へ増減率+10.9%と増加が推計されています。さらに、なかま歯科医院（954m）や特別養護老人ホーム転生園内診療所（1014m）などの医療機関も点在しており、生活基盤の整った環境です。

• 小学校区：具志頭小学校
• 中学校区：具志頭中学校
• 将来推計人口：2025年 242人 → 2050年 269人（+10.9%／250mメッシュ）

大頓の生活利便性をデータで確認する

大頓周辺には、八重瀬町立新城小学校（820m）や八重瀬町立具志頭中学校（898m）などの教育施設が集まっています。就労支援センター 太陽の町（290m）や具志頭出張所（1064m）も周辺に位置しています。指定緊急避難場所としては具志頭中学校（770m）や新城小学校（773m）が挙げられ、日常生活と防災の両面で生活環境が把握しやすいエリアです。

学校

• 八重瀬町立新城小学校（約820m）
• 八重瀬町立具志頭中学校（約898m）
• 八重瀬町立具志頭小学校（約961m）
• 沖縄県立南部工業高等学校（約1238m）

保育園・幼稚園等

• 結い保育園（約734m）
• あらしろこども園（約753m）
• ひかりのこ保育園（約782m）
• あらしろこども園（約795m）

医療機関

• なかま歯科医院（約954m）
• 特別養護老人ホーム転生園内診療所（約1014m）
• ナガシマ歯科医院（約1211m）
• 中村内科胃腸科（約1426m）

福祉施設

• 八重瀬町立具志頭児童館（約108m）
• 就労支援センター　太陽の町（約290m）

役場・集会施設

• 富盛コミュニティ供用施設（約943m）
• 具志頭出張所（約1064m）
• 安里コミュニティ供用施設（約1149m）

大頓の不動産価格の推移と売却相場

八重瀬町大頓内の土地取引は9件あり、㎡単価中央値は24,000円/㎡、総額中央値は690万円（面積中央値330㎡）です。一方、戸建ては大頓内の事例が3件と少ないため八重瀬町全体（237件）で集計しており、総額中央値は3,300万円、築年数中央値は約6年です。価格推移は2020〜2022年の192,593円/㎡から2023〜2025年の188,235円/㎡へ-2.3%となっています。また中古マンションは大頓内の事例が0件のため八重瀬町全体（7件）で集計され、総額中央値は3,300万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：八重瀬町大頓内の取引 9件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 237件（大頓内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値192,593円/㎡に対し、2023〜2025年は188,235円/㎡（-2.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 7件（大頓内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／八重瀬-5／約869m／37,100円/㎡／前年比 6.0%／市街化調整区域／前面道路 5.0m
• 1／八重瀬-2／約967m／35,200円/㎡／前年比 6.7%／その他／前面道路 4.0m
• 1／南城-3／約2049m／25,500円/㎡／前年比 2.0%／その他／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい大頓の災害リスク

八重瀬町大頓はハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。ただし、災害リスクがないと断定するものではないため、売却時には事前にハザード情報や地形の特徴を客観的な事実として買主へ開示しておくことが重要です。あらかじめ情報を共有することで取引の透明性が高まり、安心して手続きを進めやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 具志頭中学校（約770m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 新城小学校（約773m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 八重瀬町スポーツ観光交流施設（約1020m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 具志頭小学校（約1033m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

大頓の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 事例が少なく相場把握が難

大頓内での土地取引事例は9件、戸建ては3件、中古マンションは0件と取引データが限られています。地域単体での事例が少ないため売却相場が把握しにくく、相場から離れた売り出し価格を設定してしまうと買主が見つかりにくくなる傾向があります。

2. 戸建て価格の微減傾向

八重瀬町全体の戸建てデータを見ると、2020〜2022年の192,593円/㎡から2023〜2025年の188,235円/㎡へと-2.3%推移しています。築年数中央値が約6年と新しい物件が多い中でも価格が微減傾向にあり、強気すぎる価格設定では売却が進みにくくなる要因となります。

3. 土地指定条件による制限

公示地価の周辺ポイントである八重瀬-5（1・869m、37,100円/㎡）は市街化調整区域に位置しています。用途地域や土地の指定状況によって建築条件が異なり、利用目的に制限がつく場合があるため、土地の特徴を正しく買主に説明できないと取引が進みにくくなります。

八重瀬町の不動産売却はハウステラにお任せください

八重瀬町大頓で土地や戸建てなどの不動産売却をご検討中の方は、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。地域の暮らしやすさや町全体の価格データを踏まえ、所有者様のご事情に応じた適切な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用いただき、大切な不動産の現在の価値を確認してみませんか。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラの不動産査定は完全無料で承っております。八重瀬町大頓にお持ちの土地や戸建てなど、現在の市場価値を把握するための第一歩としてご活用いただけます。売却時期が決まっていない段階でのご相談も歓迎しておりますので、まずはお気軽にお申し込みください。

Q. 大頓の戸建て相場はどのくらいですか？
A. 大頓内の事例が3件と少ないため八重瀬町全体（237件）で集計しており、総額中央値は3,300万円、㎡単価中央値は183,784円/㎡です（築年数中央値約6年）。個別の建物状態や敷地条件によって価格は変わります。

Q. 売却時にハザード情報は開示必要ですか？
A. 大頓はハザードの指定区域への該当はなく、地形分類も「丘陵／液状化しにくい」とされています。しかし、安全宣言を意味するものではないため、取引時のトラブルを防ぎ買主に安心していただく目的で、ハザードや地形の事実情報を事前に開示しておくことが大切です。

Q. 土地の価格データはどう集計されていますか？
A. 八重瀬町大頓内の土地（宅地）価格データは「八重瀬町大頓内のみ 9件」を対象に集計されています。㎡単価中央値は24,000円/㎡、総額中央値は690万円（面積中央値330㎡）となっており、大頓単独での実例に基づいた数値を参考にすることができます。