西原町与那城で不動産売却をお考えの方へ！相場や地域特性を解説

西原町与那城にお住まいで、土地や住まいの売却をご検討中でしょうか。住み慣れた地域だからこそ、手放す際の相場やタイミングには悩まれるかと思います。与那城での暮らしやすさは、売却時のアピールポイントになります。まずは地域の最新データや特徴を知り、後悔のない売却計画を進めていきましょう。

西原町与那城の街並みと土地利用

西原町与那城は、都市計画区域内の第１種低層住居専用地域に指定されている落ち着いた住宅地です。西原町立西原小学校まで180m、西原町立西原東中学校まで768mと教育施設が徒歩圏内に揃っています。さらに西原保育園まで163m、西原町立図書館まで230m、西原町役場まで448mと、子育てや行政手続きがしやすい生活動線が整っています。周辺には備瀬歯科医院（328m）などの医療機関もあり安心です。なお、250mメッシュの将来推計人口は2025年の575人から2050年には520人へ減少（-9.5%）すると見込まれています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：西原小学校
• 中学校区：西原東中学校
• 将来推計人口：2025年 575人 → 2050年 520人（-9.5%／250mメッシュ）

与那城の不動産価格の推移と売却相場

西原町与那城内の取引データを見ると、土地（宅地）は事例数8件で総額中央値は2,150万円、㎡単価中央値は83,000円/㎡です。価格推移は2018〜2019年の87,250円/㎡から2021〜2025年には78,000円/㎡（-10.6%）となっています。戸建て（土地と建物）も与那城内8件の集計で、総額中央値3,900万円、㎡単価中央値221,549円/㎡、価格推移は+46.5%の上昇傾向です。なお中古マンション等は与那城内の事例が0件のため西原町全体（25件）の集計となり、総額中央値は3,300万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：西原町与那城内の取引 8件）

2018〜2019年の中央値87,250円/㎡に対し、2021〜2025年は78,000円/㎡（-10.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：西原町与那城内の取引 8件）

2016〜2019年の中央値161,780円/㎡に対し、2022〜2025年は237,037円/㎡（+46.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：西原町全体の取引 25件（与那城内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値418,750円/㎡に対し、2023〜2025年は442,647円/㎡（+5.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／西原-4／約9m／108,000円/㎡／前年比 6.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／西原-6／約654m／前年比 -%
• 地価公示/地価調査／西原5-1／約713m／131,000円/㎡／前年比 6.5%／第二種住居地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与那城周辺の生活環境

与那城は徒歩圏内に暮らしを支える施設が集まっています。西原町立西原小学校まで180m、西原町立図書館まで230mと近く、お子さまの通学や学習に適した環境です。また西原町役場まで448m、中央公民館まで426mと公共施設への移動もスムーズです。こうした生活動線の利便性は、住み替えを探している買主様への大きな訴求力となります。

学校

• 西原町立西原小学校（約180m）
• 西原町立西原南小学校（約718m）
• 西原町立西原東中学校（約768m）
• 西原町立西原東小学校（約1061m）
• 沖縄女子短期大学（約1094m）

保育園・幼稚園等

• 西原保育園（約163m）
• 西原町立西原幼稚園（約262m）
• さわふじ保育園（約410m）
• さざなみ保育園（約476m）

医療機関

• 備瀬歯科医院（約328m）
• 平良歯科クリニック（約513m）
• うるま婦人寮診療所（約575m）
• あらかわ歯科（約610m）
• ゆいゆい内科クリニック（約731m）

福祉施設

• グッド（約66m）
• わらゆい（約269m）
• 就労継続支援B型事業所　すまいる（約270m）

図書館

• 西原町立図書館（約230m）

役場・集会施設

• 中央公民館（約426m）
• いいあんべー家（約429m）
• 西原町役場（約448m）

与那城の災害リスクとハザード情報

西原町与那城は、ハザードの指定区域への該当はありません。地形分類は「扇状地（傾斜≧1/100）」で「やや液状化しにくい」とされています。また、近隣の避難場所として与那城児童公園（185m）や九区児童公園（253m）があります。災害リスクに関する正確な情報は買主様の安心感につながるため、売却の初期段階で開示しておくことがスムーズな取引に有効です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「扇状地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 与那城児童公園（約185m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 九区児童公園（約253m／崖崩れ等・地震・津波）
• 我謝児童公園（約549m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 津花波児童公園（約945m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

西原町与那城で不動産売却が思うように進まない理由

1. 取引件数が少なく相場が見えにくい

西原町与那城内のみの売却実績は、土地が8件、戸建てが8件と限られています。取引データが少ない地域では、適切な売り出し価格の設定が難しくなります。相場から離れた価格で売り出すと検討者の目に留まりにくくなり、売却が長期化する原因となります。

2. 戸建ての築年数が経過している

与那城内の戸建て取引における築年数中央値は約31年となっています。築年数が経過した物件は建物自体の評価が下がりやすく、買主様がリフォーム費用を見込むため交渉に時間がかかることがあります。建物の状態を正しく把握してアピールすることが重要です。

3. 将来的な人口減少の見通しがある

与那城の将来推計人口は2025年の575人から2050年には520人（-9.5%）へ減少する予測となっています。将来的な需要の変化を見越し、周辺の教育施設や役場への近さなど、現在の住環境の魅力を効果的に伝える売却戦略が必要です。

西原町の不動産売却はハウステラにお任せください

西原町与那城での不動産売却をお考えなら、地域の特徴に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。学校や役場が近い暮らしやすさなど、与那城ならではの魅力を反映した査定を行います。まずはお気軽にご相談いただき、無料査定で所有されている不動産の適切な価値を確認してみませんか。

よくあるご質問（与那城の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは西原町与那城の不動産査定を無料で承っております。まずは所有されている土地や建物の価値を知りたいという方も、お気軽にご相談ください。

Q. 与那城内の戸建ての売却相場は？
A. 与那城内のみの集計（8件）では、戸建て（土地と建物）の総額中央値は3,900万円、㎡単価中央値は221,549円/㎡です。築年数中央値は約31年となっています。

Q. マンションの取引データはありますか？
A. 与那城内での中古マンション取引事例は0件のため、西原町全体（25件）の集計データをご案内しています。西原町全体での総額中央値は3,300万円となっています。

Q. 災害リスクの情報は売却に関係しますか？
A. はい。与那城は指定区域への該当はありませんが、地形分類（扇状地）などの情報を事前に説明することで、買主様に安心感を与えスムーズな取引につながります。