石垣市大川の不動産売却相場と価格推移に基づく成功のポイント

沖縄県石垣市大川で土地や戸建てをお持ちで、売却を迷っていませんか。不動産売却を成功させるには、対象地域の過去の価格推移や取引動向を冷静に確認することが大切です。この記事では大川のデータをもとに、売買を進める際の見極め方を分かりやすく解説します。

データで見る石垣市大川のエリア特性

石垣市大川は都市計画区域内に位置する地域です。周辺環境として、海邦保育園まで439m、海邦第２保育園まで509m、サンライトこども園まで718mの距離にあります。医療機関としては、やしのきクリニックまで1417m、八重山クリニックまで1432mです。また、石垣市健康福祉センターまで1595m、石垣市立石垣中学校まで2006mとなっています。公示地価の地点である石垣-7（準工業地域・1783m）では、52,700円/㎡（前年比9.1%）となっています。

• 都市計画：都市計画区域

大川の不動産価格の推移と売却相場

土地（宅地）の取引事例は大川内のみで39件あり、㎡単価中央値は34,000円/㎡、総額中央値は1,600万円です。価格推移を見ると2020〜2022年の30,500円/㎡から2023〜2025年は41,000円/㎡へ上昇しています。戸建ては26件あり、築年数中央値は約37年、総額中央値は3,100万円です。価格推移は2020〜2022年の155,000円/㎡から2023〜2025年は170,833円/㎡へ推移しています。なお中古マンション等は石垣市全体の集計で25件、総額中央値は3,700万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市大川内の取引 39件）

2020〜2022年の中央値30,500円/㎡に対し、2023〜2025年は41,000円/㎡（+34.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市大川内の取引 26件）

2020〜2022年の中央値155,000円/㎡に対し、2023〜2025年は170,833円/㎡（+10.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（大川内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／石垣-7／約1783m／52,700円/㎡／前年比 9.1%／準工業地域／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大川の生活利便性をデータで確認する

徒歩・車でのアクセス圏内には各種施設が揃っています。福祉施設の就労継続支援事業所いこいの家まで519m、カエル計画社まで1022mです。また指定緊急避難場所として、石垣市健康福祉センター（1611m）、石垣中学校（2025m）、新川公園（2379m）が所在しています。

学校

• 石垣市立石垣中学校（約2006m）

保育園・幼稚園等

• 海邦保育園（約439m）
• 海邦第２保育園（約509m）
• サンライトこども園（約718m）
• ふくぎこども園（約810m）

医療機関

• やしのきクリニック（約1417m）
• 八重山クリニック（約1432m）
• 石垣市健康福祉センター検診室（約1595m）
• てるや内科胃腸科（約2229m）
• かんな歯科クリニック（約2272m）

福祉施設

• 就労継続支援事業所　いこいの家（約519m）
• カエル計画社（約1022m）
• Home　Lab　カエル計画社（約1022m）

役場・集会施設

• 健康福祉センター（約1595m）

大川の災害リスクとハザード情報

防災面では指定区域への該当なしとなっています。また地形分類は岩石台地（液状化しにくい）に分類されています。災害リスクに関する正確な情報は買い手に安心感を与えます。売却検討の早い段階でこれらの条件を確認し開示することで、引き渡し後のトラブルを防ぎ交渉を円滑に進められます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 石垣市健康福祉センター（約1611m／洪水・崖崩れ等・高潮・内水氾濫）
• 石垣中学校（約2025m／津波）
• 新川公園（約2379m／地震・大規模火事）

石垣市大川で売却が長引きやすいポイント

1. 年間の取引件数が限られている

大川内での土地取引は2023年から2025年にかけて各年1件、戸育ても各年2件と限られています。事例が少ないため売買価格の基準が見極めにくく、売り出し価格の設定が難しい側面があります。

2. 建物の築年数が経過している

戸建て取引における築年数中央値は約37年となっています。築年数が経過している物件は、現状のままで売り出すか価格調整を行うかなど、戦略を立てないと買い手がつ決まりにくくなります。

3. マンション事例が大川内にない

中古マンション等の取引データは大川内での事例が0件となっており、石垣市全体のデータ（25件）を参考にする必要があります。地域固有の相場感が掴みにくいため慎重な査定が必要です。

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石垣市大川の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。過去の取引データや価格推移を慎重に分析し、お客様のご所有地に合わせた最適な売却プランをご提案します。まずはハウステラの無料査定をお気軽にご利用ください。

よくあるご質問（大川の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産の査定サービスは完全に無料です。石垣市大川での売却をご検討中の方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 大川の土地の価格推移は？
A. 大川の土地（宅地）は2020〜2022年の30,500円/㎡から2023〜2025年には41,000円/㎡へ推移しています。事例ごとの変動を踏まえた査定が必要です。

Q. 戸建ての築年数は売買に影響しますか？
A. 大川の戸建て取引では築年数中央値が約37年となっています。建物自体の評価や引き渡し条件を整理して売り出すことが円滑な売却に繋がります。

Q. 大川の災害リスク情報は開示が必要ですか？
A. 大川は指定区域への該当なし、地形分類は岩石台地となっています。こうした情報をあらかじめ開示しておくことで買い手の安心感につながります。