八重瀬町安里の不動産売却・査定価格の傾向と中長期的な売却戦略

沖縄県八重瀬町安里で土地や戸建ての売却をご検討中でしょうか。歴史あるこの地域で不動産を売却するには、地域の人口動向や取引傾向を把握することが重要です。中長期的な需要視点を持つことで、適切な売却時期を見極めやすくなります。本記事では安里の不動産市場のファクトをお伝えし、売却成功へのヒントを解説します。

八重瀬町安里の街並みと土地利用

八重瀬町安里は、具志頭小学校や具志頭中学校の学区内に位置しています。周辺には第２ぐしかみ保育園（638m）などの子育て施設があり、仲座児童体育館（550m）や安里コミュニティ供用施設（926m）といった地域拠点も整っています。地域の取引データをみても、土地や戸建ての取引が中心となっています。中長期的な需要を見据えるうえでも、周辺環境や学区の状況を正しく把握しておくことが売却戦略の第一歩となります。

• 小学校区：具志頭小学校
• 中学校区：具志頭中学校

安里の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの動向を解説します。八重瀬町安里内の土地（宅地）事例は10件あり、総額中央値は855万円、㎡単価中央値は21,000円/㎡です。価格推移としては2020〜2022年の21,000円/㎡から2023〜2025年は16,500円/㎡（-21.4%）となっています。戸建て（土地と建物）は安里内7件の集計で総額中央値は3,400万円、築年数中央値は約29年です。なおマンションデータは安里内の事例が0件のため八重瀬町全体7件で集計し、総額中央値は3,300万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：八重瀬町安里内の取引 10件）

2020〜2022年の中央値21,000円/㎡に対し、2023〜2025年は16,500円/㎡（-21.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：八重瀬町安里内の取引 7件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 7件（安里内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／八重瀬-2／約1512m／35,200円/㎡／前年比 6.7%／その他／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

安里周辺の生活環境

安里の周辺施設として、医療機関ではナガシマ歯科医院（1216m）やなかま歯科医院（1223m）が利用可能です。避難場所にも指定されている南の駅やえせ（1248m）や具志頭社会体育館（1116m）などの施設も一定の距離内に存在します。落ち着いた住環境と生活利便施設のバランスを求める買主に対して、適確に立地特性を伝えることが大切です。

学校

• 八重瀬町立具志頭小学校（約1331m）
• 八重瀬町立具志頭中学校（約1394m）
• 糸満市立三和中学校大度分校（約2074m）
• 糸満市立米須小学校大度分校（約2079m）

保育園・幼稚園等

• 第２ぐしかみ保育園（約638m）
• ぐしかみこども園（約1252m）
• 八重瀬町立ぐしかみこども園（約1262m）
• 具志頭保育園（約1470m）

医療機関

• ナガシマ歯科医院（約1216m）
• なかま歯科医院（約1223m）
• 特別養護老人ホーム転生園内診療所（約1442m）
• 中村内科胃腸科（約1797m）
• ノアーズ・ガーデン診療所（約2114m）

役場・集会施設

• 仲座児童体育館（約550m）
• 安里コミュニティ供用施設（約926m）
• 具志頭社会体育館（約1129m）

安里のハザード情報と地盤の傾向

八重瀬町安里では、ハザードの指定区域への該当はありません。地形分類としては「岩石台地／液状化しにくい」に分類されています。ただし、これは特定の区域指定ではない点に留意が必要です。売却時には買主へこうした防災・土地特性の情報を正しく開示しておくことで、後からのトラブルを防ぎ、安心感のある取引を進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 具志頭社会体育館（約1116m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 八重瀬町中央公民館具志頭分館（約1185m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 南の駅やえせ（約1248m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 具志頭小学校（約1310m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

八重瀬町安里で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地や家屋の事例数が少ない

八重瀬町安里内での取引件数は土地が10件、戸建てが7件と限られています。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、需要層に届く価格から外れてしまうと売買が進みにくくなります。

2. 戸建ての築年数が経過している

安里内の戸建てデータでは築年数中央値が約29年となっています。建物の老朽化が進んでいる場合、修繕費用や解体費用を考慮した価格交渉が発生しやすく、売却期間が長引く要因となります。

3. 価格下落傾向で売時期に迷う

安里内の土地（宅地）は2020〜2022年の21,000円/㎡から2023〜2025年の16,500円/㎡へと-21.4%推移しています。下落傾向の局面では売り時を見極めるのが難しく、売り出すタイミングを逃しがちです。

八重瀬町の不動産売却はハウステラにお任せください

八重瀬町安里での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへご相談ください。事例が少ない地域や築年数が経過した物件でも、適正な価格査定と丁寧な戦略でサポートいたします。まずは八重瀬町安里の不動産について、当社の無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは八重瀬町安里の土地・戸建てに関する査定を完全無料で承っております。気軽にご相談ください。

Q. 安里の土地相場はどれくらいですか？
A. 安里内の土地（宅地）取引事例10件に基づくデータでは、総額中央値は855万円、㎡単価中央値は21,000円/㎡となっています。

Q. 築年数が古い戸建てでも売却できますか？
A. 安里内の戸建て取引データの築年数中央値は約29年です。古家付き土地やリノベーション前提での売却など、状態に合わせた提案が可能です。

Q. 安里のハザードリスクはどうですか？
A. 安里は指定区域への該当はありません。地形分類は岩石台地で液状化しにくい分類です。査定の際にも詳しく確認してご説明します。