久米島町兼城の不動産売却・価格推移と無料査定のご案内

久米島町兼城にあるご所有の土地や家について、売却をお考えではありませんか。兼城内での取引事例は限られているため、適正な価格を見定めることが大切です。まずは地域の価格推移や条件を確認し、売り出しの判断材料を整理してみましょう。

久米島町兼城の街並みと土地利用

久米島町兼城は、教育施設として清水小学校や久米島西中学校の学区内に位置しています。周辺には、特別養護老人ホームくめしま（230m）や指定短期入所生活介護事業所くめしま（248m）、デイサービスくめしま（248m）といった福祉・医療関連の施設が点在しています。そらなみ保育園（1365m）や大田公民館（1352m）も周辺に位置しています。

• 小学校区：清水小学校
• 中学校区：久米島西中学校

兼城の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データは兼城内の事例が少ないため、久米島町全体の数値を集計しています。土地（宅地）は総額中央値が260万円、面積中央値が300㎡です。価格推移を見ると、2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡（-38.0%）となっています。一方、戸建ては総額中央値が1,050万円、㎡単価推移は+73.9%と上昇傾向にあります。データをもとに慎重な値決めが必要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（兼城内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（兼城内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

兼城の生活利便性をデータで確認する

周辺の生活環境として、医療法人恵歯会 具志川歯科医院（1435m）や久米島町立大岳小学校（1597m）があります。指定緊急避難場所には、大田タンク付近（1100m）、バイパス喜久里宅付近（1206m）、中華海鮮海皇付近（1251m）が挙げられます。

学校

• 久米島町立大岳小学校（約1597m）

保育園・幼稚園等

• そらなみ保育園（約1365m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム　くめしま（約230m）
• 医療法人恵歯会　具志川歯科医院（約1435m）

福祉施設

• 指定短期入所生活介護事業所くめしま（約248m）
• デイサービスくめしま（約248m）
• 特別養護老人ホームくめしま（約249m）

役場・集会施設

• 大田公民館（約1352m）

兼城のハザード情報と地盤の傾向

久米島町兼城は災害リスクに関する指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。こうしたリスクの少なさは買い手にとって安心材料となるため、売却時に正確な情報をあらかじめ開示しておくことが取引の円滑化につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 大田タンク付近（約1100m／津波）
• バイパス喜久里宅付近（約1206m／津波）
• 中華海鮮海皇付近（約1251m／津波）
• そらなみ保育園付近（約1371m／津波）

久米島町兼城で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引事例が少ない

兼城内での売却取引は土地が1件、戸建てが3件と少ない状況です。事例が少ないため、久米島町全体の集計データなどを参考にしながら、相場を見極めて売り出し価格を設定しないと検討客が集まりにくくなります。

2. 土地価格の下降推移

土地（宅地）の価格推移は、2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年の6,200円/㎡へ38.0%下落しています。市場の動向を踏まえた現実的な価格を設定しないと、売り出し期間が長引く可能性があります。

3. 戸建ての築年数の経過

久米島町全体の戸建て取引データでは、築年数中央値が約42年となっています。築年数が経過している物件の場合、建物の状態やリフォームの必要性に応じた適正な値決めを行わないと、買主から敬遠される要因になります。

久米島町兼城の売却相談はハウステラへ

久米島町兼城での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場データに基づき、お持ちの不動産の魅力を活かした適切な売り出し方法をご提案いたします。まずはお気軽に久米島町兼城の無料査定をご利用ください。

兼城の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。久米島町兼城の不動産について、売却のご予定がまだ確定していない場合でも、現状の価値を把握するために気軽にご利用いただけます。

Q. 久米島町兼城の相場はどのように調べますか？
A. 兼城内の事例数が少ないため、久米島町全体の過去の取引データ（土地総額中央値260万円、戸建て総額中央値1,050万円など）を参考に、個別の物件状態を加味して詳しく算出します。

Q. ハザード情報は売却時に必要ですか？
A. はい。指定区域への該当なしであることや、岩石台地／液状化しにくいといった地形分類の情報をあらかじめ伝えておくことで、買主に安心感を与えスムーズな契約につながります。

Q. 築年数が古い戸建てでも売れますか？
A. 町全体の戸建て築年数中央値は約42年です。築年数が経過した物件でも、適正な価格設定や周辺環境の魅力をしっかり伝えることで売却活動を進めることが可能です。