久米島町宇根の不動産売却ガイド！生活動線から見る価値と無料査定

久米島町宇根にお住まいや不動産をお持ちの皆様、ご自身の土地や家を将来どうするかお悩みではありませんか。日々通う学校や施設など生活動線が整った宇根の暮らしやすさは、不動産の魅力を伝える上で大切な要素です。売却を検討中の方へ、地域の状況を踏まえた売却の進め方をご紹介します。

久米島町宇根の街並みと土地利用

久米島町宇根は、久米島町立美崎小学校（1080m）や久米島町立球美中学校（1298m）が学区となっており、宇根公民館（238m）などの地域施設が徒歩圏内にあります。保育施設も中央保育所（1075m）などが近隣に位置し、デイホーム 家福みー家(美崎事業所)（407m）などの福祉施設も揃う生活環境です。

• 小学校区：美崎小学校
• 中学校区：球美中学校

宇根の売却相場｜取引データと地価の推移

不動産価格データは宇根内の事例が1件と少ないため、久米島町全体で集計された値を参照します。土地（宅地）は57件の集計で総額中央値が260万円、面積中央値は300㎡です。戸建て（土地と建物）は36件で総額中央値が1,050万円、築年数中央値は約42年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（宇根内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（宇根内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／久米島-3／約1683m／12,600円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

宇根周辺の生活環境

宇根周辺の生活動線としては、久米島町立仲里幼稚園（1048m）や久米島町立仲里小学校（1117m）が近くにあります。また医療機関として球美の島診療所（2463m）が位置しています。地域内の真泊公民館（552m）などとともに、暮らしを支える施設が点在しています。

学校

• 久米島町立美崎小学校（約1080m）
• 久米島町立仲里小学校（約1117m）
• 久米島町立球美中学校（約1298m）

保育園・幼稚園等

• 久米島町立仲里幼稚園（約1048m）
• 中央保育所（約1075m）
• なでしこ保育園（約1459m）
• わかば（約1962m）

医療機関

• 球美の島診療所（約2463m）

福祉施設

• デイホーム　家福みー家(美崎事業所)（約407m）

役場・集会施設

• 宇根公民館（約238m）
• 真泊公民館（約552m）
• 泊集会施設（約552m）

宇根のハザード情報と地盤の傾向

宇根のハザード情報は指定区域への該当がありません。また地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。指定緊急避難場所にはマチョー原付近（161m）や赤平頂上付近（278m）、涙石付近（447m）があります。こうした安全面の情報は買主の安心感につながるため、事前に整理して伝えると効果的です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• マチョー原付近（約161m／津波）
• 赤平頂上付近（約278m／津波）
• 涙石付近（約447m／津波）
• カラヤ原付近（約618m／津波）

久米島町宇根で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引事例の少なさ

宇根単独での取引事例は1件と少ないため、価格の目安が立てづらいという側面があります。久米島町全体のデータを参考にしながら、適切な販売価格を見極める必要があります。

2. 戸建ての築年数の経過

久米島町全体の戸建てデータにおいて築年数中央値は約42年となっており、建物の老朽化が気になりやすい状態です。維持管理の状況や修繕履歴を明示することが重要です。

3. 土地価格推移への不安

久米島町全体の土地（宅地）単価推移を見ると、2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡へ38.0%下落しており、売り出し価格の設定に工夫が求められます。

久米島町宇根の売却相談はハウステラへ

久米島町宇根での不動産売却にお悩みなら、地域の生活環境や最新の市場データを熟知した株式会社ハウステラにお任せください。ご所有不動産の価値を正しく見極め、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（宇根の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料です。久米島町宇根の土地や戸建てについて、周辺の取引データをもとに丁寧にお調べします。

Q. 宇根の土地単価の目安は？
A. 宇根内の事例は1件と少ないですが、久米島町全体の土地（宅地）の㎡単価中央値は9,100円/㎡、総額中央値は260万円となっています。

Q. 戸建ての売却で意識するポイントは？
A. 久米島町全体の戸建て事例は築年数中央値が約42年となっています。築年数が経過していても、学区や周辺の暮らしやすさをアピールすることが大切です。

Q. 災害リスクの情報はどう提示すべき？
A. 宇根はハザード指定区域への該当なしで、地形は岩石台地です。マチョー原付近（161m）などの避難場所も含めて開示することで買主に安心感を与えられます。