八重瀬町長毛の不動産売却相場と地域データをわかりやすく解説

八重瀬町長毛で不動産をお持ちの皆様、ご所有の土地や建物の売却をご検討でしょうか。八重瀬町内の他エリアと比べても、長毛は事例数が限られるため相場把握が難しい地域です。地域の客観的なデータを知ることで売却の適切な判断が可能となります。本記事では八重瀬町全体の取引実績や長毛の現状を分かりやすく解説します。

八重瀬町長毛はどんなエリアか

八重瀬町長毛は、八重瀬町全体の取引状況と比較すると、事例数が限られる落ち着いた地域です。学区は具志頭小学校および具志頭中学校の対象エリアとなります。周辺には指定緊急避難場所である港川遺跡公園（335m）や沖縄県立向陽高等学校（428m）などが位置しています。また、250mメッシュの将来推計人口は2025年の273人から2050年には313人（+14.5%）へ増加する見通しです。

• 小学校区：具志頭小学校
• 中学校区：具志頭中学校
• 将来推計人口：2025年 273人 → 2050年 313人（+14.5%／250mメッシュ）

長毛はいくらで売れる？価格データで見る相場

不動産価格データの集計は八重瀬町全体を対象としています。土地（宅地）は長毛内の事例が4件のため町全体（288件）で集計され、㎡単価中央値は37,500円/㎡、総額中央値は1,500万円です。戸建ては長毛内4件・町全体237件で、㎡単価中央値は183,784円/㎡、総額中央値は3,300万円となっています。中古マンション等は長毛内の事例が0件・町全体7件で、総額中央値は3,300万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 288件（長毛内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は45,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 237件（長毛内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値192,593円/㎡に対し、2023〜2025年は188,235円/㎡（-2.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 7件（長毛内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／八重瀬-3／約437m／30,200円/㎡／前年比 6.0%／その他／前面道路 3.5m
• 1／八重瀬-2／約1473m／35,200円/㎡／前年比 6.7%／その他／前面道路 4.0m
• 1／南城-1／約1804m／38,200円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 13.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

長毛の生活利便性をデータで確認する

周辺の施設環境として、教育施設は港川保育園（330m）や沖縄県立向陽高等学校（428m）が徒歩圏内にあります。医療施設としては南城眼科（615m）や南城歯科クリニック（706m）が利用可能です。福祉施設も居宅介護事業所モンキーポッド（130m）などが近くにあり、生活を支える各種施設が点在しています。

学校

• 沖縄県立向陽高等学校（約428m）
• 八重瀬町立具志頭中学校（約1625m）
• 八重瀬町立具志頭小学校（約1653m）
• 沖縄国際学院高等専修学校（約1876m）
• 南城市立玉城中学校（約1882m）

保育園・幼稚園等

• 港川保育園（約330m）
• 具志頭保育園（約1400m）
• あらしろ保育園（約1584m）
• もも保育園（約1693m）

医療機関

• 南城眼科（約615m）
• 南城歯科クリニック（約706m）
• 中村内科胃腸科（約1073m）
• ナガシマ歯科医院（約1671m）
• なかま歯科医院（約1774m）

福祉施設

• 居宅介護事業所　モンキーポッド（約130m）
• イリーゼ八重瀬訪問介護センター（約220m）
• イリーゼ八重瀬（約232m）

図書館

• 南城市立図書館玉城分館（約2018m）

役場・集会施設

• 堀川公民館（約552m）
• 港川コミュニティ供用施設（約697m）
• 玉城火葬場（約1379m）

長毛のハザード情報と地盤の傾向

八重瀬町長毛は、ハザードマップにおける指定区域への該当がありません。地形分類は岩石台地（液状化しにくい）とされています。指定緊急避難場所には向陽高等学校広場（382m）や堀川公民館（607m）があります。災害リスクの有無や避難場所の情報を事前に買主へ正しく開示しておくことで、売買契約時の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 港川遺跡公園（約335m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 向陽高等学校広場（約382m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 堀川公民館（約607m／洪水・崖崩れ等）
• 八重瀬町スポーツ観光交流施設（約1093m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

長毛の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 長毛内の事例が少なく判断が困難

八重瀬町長毛における取引事例は土地4件、戸建て4件、マンション0件と非常に少数です。八重瀬町全体の相場データ（土地の総額中央値1,500万円など）を参照しながら、個別要因を考慮した価格設定を行わないと売り出し価格がずれやすく、買い手が見つかりにくくなります。

2. 戸建ての価格推移と築年数の影響

八重瀬町全体の戸建て取引データでは、築年数中央値が約6年と浅く、価格推移も2020〜2022年の192,593円/㎡から2023〜2025年には188,235円/㎡（-2.3%）となっています。築年数や建物の状態に応じた適切な値付けができていないと、売却に時間がかかる要因となります。

3. 地域特有の立地条件の訴求不足

八重瀬町内の他エリアと比較して事例が少ない地域では、買主側が生活イメージを持ちにくい傾向があります。指定緊急避難場所の港川遺跡公園（335m）への距離や学校・医療機関へのアクセスなど、住環境の具体的なメリットを十分にアピールできていないことが難航の理由になります。

八重瀬町長毛の売却相談はハウステラへ

八重瀬町長毛での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへご相談ください。事例の少ないエリアでも、八重瀬町全体の取引実績や地域の詳細なデータを踏まえた適切な売却プランをご提案いたします。まずはハウステラの無料査定をお気軽にご利用ください。大事な不動産の価値を丁寧に確認いたします。

長毛の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で行っております。八重瀬町長毛の土地や戸建ての売却をご検討の際は、ぜひお気軽にお申し込みください。

Q. 八重瀬町長毛の土地の相場は？
A. 長毛内の事例は4件と少ないため、八重瀬町全体（288件）で集計すると、土地（宅地）の総額中央値は1,500万円、㎡単価中央値は37,500円/㎡となっています。

Q. 戸建ての売却事例はありますか？
A. 長毛内での戸建て取引事例は4件ですが、八重瀬町全体（237件）の集計では総額中央値が3,300万円、築年数中央値は約6年となっています。

Q. ハザードマップの該当はありますか？
A. 八重瀬町長毛は指定区域への該当はありません。地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」となっており、避難場所には港川遺跡公園（335m）などが指定されています。