沖縄市照屋の不動産売却｜生活利便性と相場から考える無料査定

沖縄市照屋に不動産をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。通学や買い出しなど日々の暮らしやすさは買主にとっても大きな魅力となります。本記事では、照屋地域の生活環境と最新の取引データを重ね合わせ、所有されている大切な不動産を適正な価格でスムーズに売却するためのポイントをわかりやすく解説します。

沖縄市照屋の街並みと土地利用

沖縄市照屋は第１種中高層住居専用地域に指定された都市計画区域で、1〜5丁目で構成されています。学区は安慶田小学校や安慶田中学校となっており、周囲にはいろは保育園（59m）やコザ高等学校（380m）など教育機関が徒歩圏内に充実しています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の644人から2050年には590人（-8.3%）となる見通しですが、生活動線の利便性が高い地域です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：安慶田小学校
• 中学校区：安慶田中学校
• 将来推計人口：2025年 644人 → 2050年 590人（-8.3%／250mメッシュ）

照屋の生活利便性をデータで確認する

照屋周辺は医療施設としてみやくに歯科（89m）やかりゆし歯科（381m）があり、照屋地区学習等供用施設（288m）などの地域施設も整っています。また指定緊急避難場所である安慶田小学校（運動場）（313m）や安慶田中学校（運動場）（420m）への移動もしやすく、日常生活の動線がコンパクトに収まる環境です。

学校

• 沖縄市立安慶田小学校（約342m）
• 沖縄県立コザ高等学校（約380m）
• 沖縄市立安慶田中学校（約504m）
• 沖縄市立室川小学校（約771m）
• 沖縄市立宮里小学校（約854m）

保育園・幼稚園等

• いろは保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約59m）
• 愛香保育園（約250m）
• 沖縄市立安慶田幼稚園（約280m）
• よつばほいくえん（約432m）

医療機関

• みやくに歯科（約89m）
• かりゆし歯科（約381m）
• 東歯科医院（約400m）
• 大城内科医院（約406m）
• 医療法人敬真会大城歯科医院（約406m）

福祉施設

• Happy　Smile（約75m）
• 沖縄市地域包括支援センター中部南（約111m）
• 愛聖グループホーム　コザの杜（約159m）

役場・集会施設

• 照屋地区学習等供用施設（約288m）
• 安慶田自治会館（約448m）
• 宮里地区学習等供用施設（約617m）

照屋はいくらで売れる？価格データで見る相場

沖縄市照屋内のみの取引データによると、土地（宅地）は23件で総額中央値が2,000万円（㎡単価中央値84,000円/㎡）、戸建ては16件で総額中央値2,800万円（㎡単価中央値104,348円/㎡）、中古マンション等は8件で総額中央値2,250万円（㎡単価中央値342,857円/㎡）となっています。土地の価格推移は2020〜2022年の85,000円/㎡から2023〜2025年には87,000円/㎡へ+2.4%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市照屋内の取引 23件）

年	件数	㎡単価（土地）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	2件	77,500円/㎡	256,198円/坪	1,040万円
2018年	1件	71,000円/㎡	234,711円/坪	1,300万円
2020年	3件	90,000円/㎡	297,521円/坪	2,800万円
2021年	4件	85,000円/㎡	280,992円/坪	2,100万円
2022年	8件	84,500円/㎡	279,339円/坪	1,850万円
2023年	2件	87,000円/㎡	287,603円/坪	4,400万円
2024年	1件	54,000円/㎡	178,512円/坪	1,100万円
2025年	2件	96,000円/㎡	317,355円/坪	3,500万円

2020〜2022年の中央値85,000円/㎡に対し、2023〜2025年は87,000円/㎡（+2.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市照屋内の取引 16件）

年	件数	㎡単価（土地面積あたり）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	1件	69,231円/㎡	228,863円/坪	1,800万円
2017年	4件	102,174円/㎡	337,765円/坪	2,450万円
2018年	2件	68,399円/㎡	226,112円/坪	2,950万円
2019年	1件	75,000円/㎡	247,934円/坪	1,800万円
2021年	1件	410,526円/㎡	1,357,111円/坪	3,900万円
2022年	2件	222,083円/㎡	734,159円/坪	5,000万円
2023年	2件	130,299円/㎡	430,740円/坪	1,850万円
2024年	2件	118,788円/㎡	392,688円/坪	2,125万円
2025年	1件	251,613円/㎡	831,779円/坪	3,900万円

2019〜2022年の中央値222,083円/㎡に対し、2023〜2025年は130,299円/㎡（-41.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市照屋内の取引 8件）

年	件数	㎡単価（専有面積）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	1件	171,429円/㎡	566,707円/坪	1,200万円
2019年	1件	314,286円/㎡	1,038,962円/坪	2,200万円
2021年	1件	416,667円/㎡	1,377,412円/坪	2,500万円
2022年	1件	415,385円/㎡	1,373,174円/坪	2,700万円
2023年	2件	259,091円/㎡	856,499円/坪	1,500万円
2024年	1件	371,429円/㎡	1,227,864円/坪	2,600万円
2025年	1件	242,857円/㎡	802,833円/坪	1,700万円

2019〜2022年の中央値415,385円/㎡に対し、2023〜2025年は259,091円/㎡（-37.6%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-1／約536m／99,600円/㎡／前年比 4.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-6／約844m／87,200円/㎡／前年比 2.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-4／約1170m／82,100円/㎡／前年比 3.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい照屋の災害リスク

照屋エリアはハザードマップにおける指定区域への該当がありません。また地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。災害リスクの少なさは購入検討者にとって大きな安心材料となるため、売却活動時にはこれらの情報を事前に正確に開示しておくことが、スムーズな成約につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 安慶田小学校（運動場）（約313m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 安慶田中学校（運動場）（約420m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• コザ高等学校（運動場）（約440m／洪水・高潮・地震・津波）
• 室川小学校（運動場）（約771m／洪水・高潮・地震・津波）

照屋の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引件数が少ない

照屋内のみの取引実績は土地23件、戸建て16件、マンション8件と件数が限られています。比較対象となる近隣相場の事例が少ないため、値付けの設定を誤ると買主が見つかりにくくなる傾向があります。

2. 戸建ての築年数が経過している

照屋における戸建ての築年数中央値は約42年となっており、建物の老朽化が気になる物件が多く見られます。そのままでは購入後のリフォーム費用を考慮され、買い手から敬遠される要因になります。

3. 直近の取引価格が下落傾向

戸建ての価格推移が2019〜2022年の222,083円/㎡から2023〜2025年には130,299円/㎡（-41.3%）へ下落しています。市場の傾向に合わせた適切な売り出し価格の見極めが必要です。

沖縄市の不動産売却はハウステラにお任せください

沖縄市照屋で不動産の売却をお考えなら、地域に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。学校や医療施設が近い生活利便性をアピールし、ご所有の物件に合わせた最適な売却戦略をご提案します。まずはハウステラの無料査定でお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で行っております。売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 照屋の土地の相場はいくらですか？
A. 照屋内のみの集計（23件）では、土地の総額中央値は2,000万円、㎡単価中央値は84,000円/㎡となっています。

Q. 戸建ての築年数が古くても売れますか？
A. 照屋の戸建て取引における築年数中央値は約42年です。築年数が経過していても、立地や土地の価値を活かした売却提案が可能です。

Q. 災害リスクに関する開示は必要ですか？
A. 照屋は指定区域への該当がなく丘陵地ですが、買主へ事前にハザード情報や地形の特徴を伝えておくことで、安心して契約に進んでもらえます。

照屋を含む沖縄市の売り出し中の土地・戸建・マンションは、当社も加盟している不動産ポータルオキリブでまとめてご覧いただけます。用途地域・ハザード・校区も物件ごとに確かめられます。