浦添市前田の不動産売却ガイド！相場と無料査定のポイント

沖縄県浦添市前田で土地や建物の売却をご検討中の皆様へ。通学や買い物の利便性が高く、住み心地の良いこの地域は買主様からの注目を集めています。大切な不動産の価値を正しく評価し、ご満足いただける売却を実現するためのポイントを分かりやすく解説します。

浦添市前田はどんなエリアか

浦添市前田は第２種低層住居専用地域に指定された落ち着いた街並みです。学区は前田小学校や浦添中学校で、前田さくら保育園（184m）や前田小学校（298m）などの教育施設が徒歩圏内にあります。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の784人から2050年には792人（+1.1%）へ増加する予測です。

• 用途地域：第２種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率150%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：前田小学校
• 中学校区：浦添中学校
• 将来推計人口：2025年 784人 → 2050年 792人（+1.1%／250mメッシュ）

前田の暮らしと周辺施設

前田東上原公園（275m）や前田小学校（291m）などの指定緊急避難場所が近くにあります。また、ちねん眼科（222m）や竹の子薬局（197m）といった医療機関や福祉施設も身近に揃い、子育て世代からシニア層まで生活動線がコンパクトに収まる良好な環境です。

学校

• 浦添市立前田小学校（約298m）
• 沖縄県立鏡が丘特別支援学校（約555m）
• 浦添市立浦西中学校（約818m）
• 浦添市立浦添小学校（約945m）
• 浦添市立浦添中学校（約1064m）

保育園・幼稚園等

• 前田さくら保育園（約184m）
• ライオンの子保育園<企業主導型保育事業施設>（約285m）
• 柿の実保育園（約289m）
• ライオンの子保育園　分園　<企業主導型保育事業施設>（約343m）

医療機関

• ちねん眼科（約222m）
• 医療法人　蒼海の会　まえだクリニック（約343m）
• 医療法人健生会　上原歯科クリニック（約366m）
• みゆき小児科（約480m）
• 城間クリニック（約485m）

福祉施設

• 障がい福祉サポートネット　JIMMY　Nine　前田（約175m）
• 竹の子薬局（約197m）
• 浦添市立前田ユブシが丘児童センター（約214m）

図書館

• 浦添市立図書館（約1688m）
• 那覇市立石嶺図書館（約1741m）

役場・集会施設

• 前田公務員宿舎自治会（約119m）
• 前田ユブシが丘児童センター（約221m）
• 前田自治会（約281m）

前田の売却相場｜取引データと地価の推移

前田内のみの取引実績です。土地（宅地）は64件で総額中央値3,700万円、価格推移は2020〜2022年の140,000円/㎡から2023〜2025年には180,000円/㎡（+28.6%）と上昇傾向です。戸建ては29件で総額中央値4,700万円（+30.8%）、中古マンション等は22件で総額中央値3,150万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市前田内の取引 64件）

2020〜2022年の中央値140,000円/㎡に対し、2023〜2025年は180,000円/㎡（+28.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市前田内の取引 29件）

2017〜2020年の中央値269,744円/㎡に対し、2021〜2025年は352,922円/㎡（+30.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市前田内の取引 22件）

2020〜2022年の中央値525,000円/㎡に対し、2023〜2025年は358,042円/㎡（-31.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-4／約272m／157,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種低層住居専用地域／前面道路 7.5m
• 地価公示/地価調査／西原-7／約815m／118,000円/㎡／前年比 3.5%／第一種住居地域／前面道路 4.4m
• 地価公示/地価調査／浦添-12／約869m／167,000円/㎡／前年比 1.8%／第二種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

前田のハザード情報と地盤の傾向

前田地区の地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされ、ハザード指定区域への該当はありません。売却時には災害リスクや周辺環境の情報を事前に開示することで、買主様の安心感につながり、トラブルを防いでスムーズなお取引を進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 前田東上原公園（約275m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 前田小学校（約291m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 前田上原公園（約301m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• でいご公園（約442m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

前田の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 件数が少なく比較困難

前田内の取引件数は土地64件、戸建て29件、マンション22件と限定的です。データが少ないため適切な売り出し価格の設定が難しく、売却期間が長引く原因になります。

2. 用途地域の建築制限

第２種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率150%の制限があります。建てられる建物の用途や規模が限られるため、買主の需要を見極める必要があります。

3. マンション価格の下落

中古マンション等の価格推移は2020〜2022年の525,000円/㎡から2023〜2025年には358,042円/㎡（-31.8%）へ下落しており、高望みな価格設定では売れにくくなります。

浦添市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

浦添市前田での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の取引事例や住環境を踏まえ、適正な価格をご提案いたします。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（前田の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる机上査定および訪問査定はすべて無料で承っております。

Q. 前田の土地の相場はいくらですか？
A. 前田内の土地（宅地）は64件の取引実績があり、㎡単価中央値は140,000円/㎡、総額中央値は3,700万円です。

Q. 戸建ての売却事例や築年数は？
A. 前田内の戸建て取引は29件で、築年数中央値は約24年、総額中央値は4,700万円となっています。

Q. 災害リスクの情報はどうですか？
A. 前田はハザード指定区域への該当はなく、地形分類も丘陵で液状化しにくい地域とされています。