うるま市与那城屋慶名の不動産売却｜地盤リスクの開示と無料査定

うるま市与那城屋慶名で土地や戸建ての売却をご検討中ですか。買主が不動産を選ぶ際、防災や地盤に関する条件は非常に重要視されます。買主が気にするリスクを最初に開示することは、スムーズな取引とトラブル防止につながります。地域の特性を正しく把握し、納得のいく売却を進めましょう。

データで見るうるま市与那城屋慶名のエリア特性

うるま市与那城屋慶名は、都市計画区域内の近隣商業地域に指定されており、建蔽率80%、容積率200%のエリアです。学区は与那城小学校および与勝中学校となっています。周辺にはうるま市立与那城小学校が460m、屋慶名歯科医院が285mの位置にあり生活利便施設が点在しています。なお、将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の348人から2050年には263人へ、-24.3%の減少が見込まれています。

• 用途地域：近隣商業地域（建蔽率80%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：与那城小学校
• 中学校区：与勝中学校
• 将来推計人口：2025年 348人 → 2050年 263人（-24.3%／250mメッシュ）

与那城屋慶名の生活利便性をデータで確認する

与那城屋慶名の周辺には、日々の生活を支える施設が揃っています。ふくよか第２保育園が365m、与那城地区公民館が483m、与那城庁舎が633mの距離にあります。また医療面では与勝あやはしクリニックが595mの位置にあり安心です。指定緊急避難場所として内間公園（835m）なども確保されています。

学校

• うるま市立与那城小学校（約460m）
• うるま市立与勝第二中学校（約1063m）
• うるま市立勝連小学校（約1065m）
• 沖縄県立与勝緑が丘中学校（約1649m）

保育園・幼稚園等

• ふくよか第２保育園（約365m）
• 与那城こども園（約549m）
• うるま市立与那城こども園（約566m）
• 勝連こども園（約1062m）

医療機関

• 屋慶名歯科医院（約285m）
• 特別養護老人ホームあやはし苑医務室（約449m）
• 与勝あやはしクリニック（約595m）
• 伊禮医院（約1243m）
• 藏當歯科医院（約1345m）

福祉施設

• デイサービスセンター　ルナサン（約180m）
• 有料老人ホーム　ルナサン（約180m）
• ケアプランらん（約395m）

図書館

• うるま市立勝連図書館（約1431m）

役場・集会施設

• 与那城社会福祉センター（約326m）
• 与那城地区公民館（約483m）
• 与那城庁舎（約633m）

与那城屋慶名の不動産価格の推移と売却相場

価格データを詳しく見ると、土地（宅地）は与那城屋慶名内のみで63件の取引があり、総額中央値は710万円、㎡単価中央値は26,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の30,000円/㎡から2023〜2025年には42,000円/㎡へ40.0%上昇しています。戸建ては同地域内で25件の取引があり、築年数中央値約13年、総額中央値2,100万円となっています。なお中古マンション等は事例が0件のため市全体25件のデータ参照となり、総額中央値は1,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市与那城屋慶名内の取引 63件）

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は42,000円/㎡（+40.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市与那城屋慶名内の取引 25件）

2020〜2022年の中央値80,000円/㎡に対し、2023〜2025年は131,176円/㎡（+64.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（与那城屋慶名内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／うるま5-5／約286m／28,100円/㎡／前年比 0.4%／近隣商業地域／前面道路 6.7m
• 1／うるま-11／約1185m／27,600円/㎡／前年比 1.5%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 3.6m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与那城屋慶名のハザード情報と地盤の傾向

災害リスクに関して、当エリアはハザードの指定区域への該当はありません。一方で、地形分類（液状化の参考）では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。こうした地盤の特性を事前に買主へ開示しておくことで、後からのトラブルを防ぎ、安心感を与えて売却手続きを滑らかに進めることが可能になります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 内間公園（約835m／地震・津波）
• 平安名第二公園（約910m／地震・津波）
• 平安名公園（約1054m／地震・津波）

うるま市与那城屋慶名で不動産売却が思うように進まない理由

1. 液状化リスクの未開示による不安

地形分類で三角州・海岸低地（液状化しやすい）とされているため、買主が地盤に不安を感じることがあります。事前の情報開示を怠ると検討がストップする要因になります。

2. 土地や建物の事例数が限定的

与那城屋慶名内での取引件数は土地63件、戸建て25件と限られています。事例が少ないため、適正な売り出し価格の設定を見誤ると反響が得られにくくなります。

3. 将来的な人口減少による影響

2025年の348人から2050年の263人へ人口が-24.3%減少する推計が出ている地域です。将来的な需要変化を見越した計画的な価格・売却戦略がないと売却が長引きます。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市与那城屋慶名での不動産売却をお考えなら、地域密着の株式会社ハウステラにお任せください。ハザードや地盤の情報開示も含め、丁寧なサポートでスムーズな取引をお手伝いいたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（与那城屋慶名の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全無料で行っております。うるま市与那城屋慶名の物件所有者様は、お気軽にご相談ください。

Q. 与那城屋慶名の土地の相場は？
A. 与那城屋慶名内の土地取引63件データでは、総額中央値が710万円、㎡単価中央値が26,000円/㎡となっています。

Q. 地盤のリスクは売却に影響しますか？
A. 地形分類上「液状化しやすい」エリアですが、リスクを事前に買主にしっかり開示することで、信頼感が高まり契約後のトラブルを防ぐことができます。

Q. 中古マンションの取引事例はありますか？
A. 与那城屋慶名内での中古マンション取引事例は0件です。そのため査定時はうるま市全体のデータ（総額中央値1,900万円）などを参考に検討します。