うるま市与那城安勢理の不動産売却｜将来人口と相場推移から探る時期

うるま市与那城安勢理にお持ちの土地や建物について、今後の売却をどうすべきかお悩みではありませんか。地域の歴史や将来の人口変化を見据えた時、中長期的な不動産需要の動向を把握しておくことは大切です。将来的な資産価値の変化に備え、適切な時期に売却を進めるためのヒントをお届けします。

うるま市与那城安勢理はどんなエリアか

与那城安勢理は都市計画区域に指定されています。指定の学区は与那城小学校および与勝第二中学校です。地域の将来推計人口（250mメッシュ）を確認すると、2025年の8人から2050年には5人へと、マイナス41.5%減少する見通しです。長期的な人口減少が予想される地域だからこそ、中長期的な需要を見極めた早めの売却検討が重要となります。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：与那城小学校
• 中学校区：与勝第二中学校
• 将来推計人口：2025年 8人 → 2050年 5人（-41.5%／250mメッシュ）

与那城安勢理の生活利便性をデータで確認する

周辺にはうるま市立与勝第二中学校（196m）やうるま市立勝連小学校（666m）といった教育施設が徒歩圏内にあります。また、与那城農村環境改善センター（551m）などの集会施設や、屋慶名歯科医院（861m）などの医療機関も点在しており、日常生活の基盤が整った環境です。

学校

• うるま市立与勝第二中学校（約196m）
• うるま市立勝連小学校（約666m）
• 沖縄県立与勝高等学校（約1110m）
• 沖縄県立与勝緑が丘中学校（約1114m）
• うるま市立与那城小学校（約1332m）

保育園・幼稚園等

• 勝連こども園（約700m）
• 勝連こども園（約701m）
• 野の花保育園（約768m）
• かなさ保育園（約1149m）

医療機関

• 屋慶名歯科医院（約861m）
• 特別養護老人ホームあやはし苑医務室（約1297m）
• 藏當歯科医院（約1503m）
• 与勝あやはしクリニック（約1511m）
• 伊禮医院（約1731m）

福祉施設

• うるま市屋慶名児童館（約790m）

図書館

• うるま市立勝連図書館（約920m）

役場・集会施設

• 与那城農村環境改善センター（約551m）
• 内間地区学習等供用施設（約579m）
• 与那城社会福祉センター（約780m）

与那城安勢理はいくらで売れる？価格データで見る相場

与那城安勢理内での取引件数は土地（宅地）が2件、戸建てが1件、中古マンション等が0件と事例が限られるため、うるま市全体のデータで市場傾向を把握します。土地の価格推移は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には43,000円/㎡（+19.4%）と上昇傾向にあります。戸建ての総額中央値は3,100万円で価格推移も+3.6%と堅調です。一方の中古マンション等は-26.7%と下落傾向を示しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（与那城安勢理内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 752件（与那城安勢理内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値162,731円/㎡に対し、2023〜2025年は168,627円/㎡（+3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（与那城安勢理内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／うるま-11／約852m／27,600円/㎡／前年比 1.5%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 3.6m
• 1／うるま5-5／約861m／28,100円/㎡／前年比 0.4%／近隣商業地域／前面道路 6.7m
• 1／うるま-12／約971m／20,600円/㎡／前年比 0.0%／その他／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与那城安勢理の災害リスクとハザード情報

安勢理のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類（液状化の参考）では「岩石台地／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には内間公園（566m）などがあります。売却の際は、こうした災害リスクの低さや避難場所の距離をあらかじめ買主に開示することで、取引時の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 内間公園（約566m／地震・津波）
• 平安名第二公園（約713m／地震・津波）
• 平安名公園（約977m／地震・津波）
• 平敷屋公園（タキノー）（約1235m／地震・津波）

うるま市与那城安勢理で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引件数が極めて少ない

与那城安勢理内の事例は土地2件、戸建て1件、マンション0件と少ないため、適正な価格設定や買い手の比較検討が難しく、販売活動が長引くことがあります。

2. 将来的な需要減少の見通し

将来推計人口が2025年の8人から2050年には5人（-41.5%）へ減少する試算です。長期的な需要低下への不安から買主が慎重になる場合があります。

3. 建物種別ごとの価格動向の乖離

市全体で土地や戸建ての価格推移が上昇傾向にある一方、マンションは-26.7%と下落しています。種別ごとの相場感を誤ると売却が進みにくくなります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市与那城安勢理で不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにご相談ください。地域内の取引実績が限られるエリアだからこそ、うるま市全体のデータを丁寧に分析し、適正な価格をご提案いたします。まずは無料査定からお気軽にご利用ください。

与那城安勢理の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料です。うるま市与那城安勢理の不動産価値を確かめたい方は、ぜひお気軽にお申し込みください。

Q. 与那城安勢理の取引データはありますか？
A. 当地域内の事例は土地2件、戸建て1件と少ないため、うるま市全体の取引データ（土地1152件、戸建て752件など）を活用して適正査定を行います。

Q. 将来人口の減少は売買に影響しますか？
A. 2050年にかけて-41.5%の人口減少が試算されているため、買主の需要を見極めた早期の売却計画が大切になります。

Q. ハザードマップの情報は開示が必要ですか？
A. 指定区域への該当なしや岩石台地といった情報を事前に説明することで、買主への安心感に繋がり、スムーズな取引に役立ちます。