那覇市鏡原町の不動産売却・土地・戸建て価格相場と無料査定

那覇市鏡原町で不動産売却をお考えの皆様へ。周辺エリアと比べてご自身の物件がどのように評価されるか気になる方も多いのではないでしょうか。本記事では、那覇市全体の取引動向や鏡原町固有のデータをもとに、不動産売却を有利に進めるためのポイントを分かりやすく解説します。

那覇市鏡原町はどんなエリアか

那覇市鏡原町は都市計画区域内の市街化区域に位置し、用途地域は第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。学区は垣花小学校および鏡原中学校です。250mメッシュの将来推計人口は2025年の75人から2050年には70人（-6.8%）となる見通しです。落ち着いた住環境が保たれているエリアです。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：垣花小学校
• 中学校区：鏡原中学校
• 将来推計人口：2025年 75人 → 2050年 70人（-6.8%／250mメッシュ）

鏡原町の生活利便性をデータで確認する

周辺には通所介護事業所デイサービスみずき（52m）や那覇市立鏡原中学校（193m）、医療法人琉藍会 鏡原外科医院（223m）などの施設が揃っています。指定緊急避難場所としても鏡原中学校（運動場）（145m）があり、日々の暮らしや防災面における生活利便性が確保された環境と言えます。

学校

• 那覇市立鏡原中学校（約193m）
• 沖縄県立小禄高等学校（約198m）
• 那覇市立小禄小学校（約636m）
• 専修学校　国際電子ビジネス専門学校（約873m）
• 那覇市立垣花小学校（約880m）

保育園・幼稚園等

• 鏡原保育園（約280m）
• 保育所にじの園（約361m）
• チロリンにっこり保育園(令和3年3月29日)（約524m）
• チロリン幼児園（約579m）

医療機関

• 医療法人琉藍会　鏡原外科医院（約223m）
• シンヤ歯科（約268m）
• 高良歯科医院（約307m）
• 大田整形外科医院（約318m）
• ペリー歯科クリニック（約422m）

福祉施設

• 通所介護事業所デイサービスみずき（約52m）
• デイサービス　サンライズ２号館（約199m）
• 有料老人ホーム　サンライズ2号館（約239m）

図書館

• 沖縄点字図書館（約1802m）
• 那覇市立中央図書館（約1888m）

役場・集会施設

• 漫湖・水どり湿地センター（約553m）
• 壺川老人福祉センター（約644m）
• 小禄老人福祉センター（約804m）

鏡原町の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを見ると、鏡原町内の土地取引事例は1件と少ないため那覇市全体（931件）で集計しており、㎡単価中央値は170,000円/㎡、価格推移は2020〜2022年の160,000円/㎡から2023〜2025年には200,000円/㎡（+25.0%）です。一方、鏡原町内のみで8件の取引がある戸建ては㎡単価中央値が238,107円/㎡、築年数中央値は約43年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（鏡原町内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市鏡原町内の取引 8件）

2019〜2022年の中央値214,815円/㎡に対し、2023〜2025年は281,250円/㎡（+30.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（鏡原町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-3／約243m／220,000円/㎡／前年比 4.8%／近隣商業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-10／約266m／218,000円/㎡／前年比 10.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／那覇-26／約716m／189,000円/㎡／前年比 5.0%／第一種住居地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

鏡原町の災害リスクとハザード情報

鏡原町周辺は洪水浸水想定区域（想定最大規模）（2）に該当し、地形分類は「埋立地／非常に液状化しやすい」となっています。これらは危険を意味するものではありませんが、売却時には買主へ事前に正確な情報を開示することで、引き渡し後のトラブルを防ぎ、取引の信頼性を高めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当（2）
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 鏡原中学校（運動場）（約145m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 森口公園（約513m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 小禄小学校（運動場）（約623m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 漫湖公園（約734m／崖崩れ等・地震・大規模火事）

鏡原町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 町内の事例数が少ないため

鏡原町内の土地取引事例は1件、中古マンションは0件と事例が少ないため、那覇市全体のデータを参考に相場を見極める必要があります。地域特性に応じた適切な価格設定を行わないと検討顧客を取り逃す恐れがあります。

2. 戸建ての築年数が経過している

鏡原町内の戸建て取引データでは、築年数中央値が約43年となっています。建物自体の評価やリフォームの要否について買い手と交渉が必要になるケースが多く、売出価格の設定に工夫が求められます。

3. 災害リスクの事前開示が必要

洪水浸水想定区域への該当や埋立地という地形分類について、買主への丁寧な説明が必要です。事前の情報開示を怠ると検討辞退につながるため、安心感を与える売却戦略を立てることが大切です。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市鏡原町での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域特有の取引傾向や周辺市況を踏まえ、お客様の大切な資産に合わせた適切な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に鏡原町の不動産に関する無料査定・ご相談をご利用ください。

よくあるご質問（鏡原町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。那覇市鏡原町の売却をご検討中の方は、まずはお気軽にお申し込みください。

Q. 鏡原町の土地相場はどれくらい？
A. 鏡原町内の土地事例は1件と少ないですが、那覇市全体（931件）の土地データでは㎡単価中央値が170,000円/㎡、総額中央値は3,200万円です。

Q. 戸建ての売却で築年数は響きますか？
A. 鏡原町の戸建て取引事例（8件）の築年数中央値は約43年です。築年数が経過していても、敷地面積や周辺環境の強みを活かした提案で売却を進められます。

Q. ハザード情報は売却に影響しますか？
A. 洪水浸水想定区域などの情報は、あらかじめ開示しておくことで買主の不安を解消できます。正しい情報提供がスムーズな取引につながります。