うるま市与那城屋平の不動産売却｜価格推移データから見る相場

沖縄県うるま市与那城屋平で土地や戸建ての売却をご検討中の方へ。不動産を売却する際、価格データがどのように動いているかを知ることは非常に大切です。今回はうるま市全体の価格推移や地域の特性をもとに、与那城屋平の不動産がいま市場でどのように見られるかを冷静に解説します。

データで見るうるま市与那城屋平のエリア特性

うるま市与那城屋平は、美しい海に囲まれた自然豊かな地域です。指定されている学区は彩橋小学校および彩橋中学校です。与那城屋平内での不動産取引事例は少ない傾向にありますが、静かな住環境を求める層からの需要が期待されます。不動産の売却を成功させるためには、地域ならではの特性と周辺エリアの最新相場を正確に把握しておくことが重要になります。

• 小学校区：彩橋小学校
• 中学校区：彩橋中学校

与那城屋平の不動産価格の推移と売却相場

与那城屋平内の事例が0件と少ないため、うるま市全体の取引データから価格推移を確認します。土地（宅地）の取引は1152件あり、価格推移は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には43,000円/㎡へ19.4%上昇しています。戸建て（土地と建物）752件の価格推移も162,731円/㎡から168,627円/㎡へ3.6%上昇しました。一方で中古マンション等25件は-26.7%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（与那城屋平内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 752件（与那城屋平内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値162,731円/㎡に対し、2023〜2025年は168,627円/㎡（+3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（与那城屋平内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与那城屋平の生活利便性をデータで確認する

与那城屋平は彩橋小学校や彩橋中学校の学区内に位置しています。地域内での不動産売買事例は限られているため、周辺の生活環境や学区の情報を購入検討者へ適切に伝えることがポイントです。近隣エリアの取引水準を参考にしながら、地域の魅力を丁寧にアピールしていくことが求められます。

売却前に確認したい与那城屋平の災害リスク

与那城屋平のエリアでは、津波浸水想定（47）のハザード情報が示されています。また地形分類（液状化の参考）として、埋立地／非常に液状化しやすいというデータがあります。不動産売却時には、これらの情報を事前に買主へ正確に開示することで、引き渡し後のトラブルを防ぎ、安心した取引を進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

与那城屋平の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例が0件と少ない

与那城屋平内での土地や戸建ての過去取引事例は0件と限られています。参照できる直近データがないため適正価格の判断が難しく、売出価格の設定で迷ってしまうケースが多く見られます。

2. 市全体の価格推移とのギャップ

うるま市全体の土地（宅地）価格推移は+19.4%と上昇傾向ですが、与那城屋平の個別条件を考慮せずに価格を設定すると、需要と噛み合わず売却が長引く原因になります。

3. ハザード情報の開示と説明不足

津波浸水想定（47）や埋立地という地形分類があるため、購入検討者が慎重になることがあります。事前の正確なリスク開示とフォローが不足すると買い手がつきにくくなります。

うるま市与那城屋平の売却相談はハウステラへ

うるま市与那城屋平で不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域内事例が少ないエリアでも、うるま市全体の取引推移を踏まえた正確な市場価値をご提案します。まずは無料査定でお持ちの不動産の現在の価値を確認してみませんか。お気軽にご相談ください。

与那城屋平の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の査定を完全無料で承っております。うるま市与那城屋平の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、まずは現在の市場価値を知るためにお気軽にお申し込みください。

Q. 与那城屋平に取引事例がなくても査定できますか？
A. はい、可能です。与那城屋平内の事例が0件の場合でも、うるま市全体の価格データや周辺地域の取引事例を参考に、現地調査を行って適正な査定価格を算出いたします。

Q. 津波浸水想定がある土地も売却できますか？
A. 売却可能です。津波浸水想定（47）などのハザード情報を買主へ正確に開示し、納得いただいた上で取引を進めることで、安全・確実に売却手続きを行うことができます。

Q. うるま市全体の戸建て相場はどのくらいですか？
A. うるま市全体の戸建て（土地と建物）データでは、総額中央値が3,100万円、㎡単価中央値は150,000円/㎡となっています。築年数中央値は約13年です。