嘉手納町嘉手納の不動産売却ガイド！価格動向と無料査定のご案内

嘉手納町嘉手納で土地や戸建ての売却をお考えではありませんか。中長期的な人口動向や需要の変化を踏まえ、売却の最適な時期を検討することが大切です。大切な不動産の価値を正しく把握し、将来に備えた売却計画を立てましょう。まずは地域の最新データを確認してみませんか。

嘉手納町嘉手納はどんなエリアか

嘉手納町嘉手納は、都市計画区域内の商業地域（建蔽率80%・容積率400%）に位置しています。学区は嘉手納小学校と嘉手納中学校です。250mメッシュの将来推計人口は2025年の549人から2050年には508人へ減少（-7.5%）する見通しとなっています。中長期的な需要の変化を見据えた売却計画が重要です。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率400%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：嘉手納小学校
• 中学校区：嘉手納中学校
• 将来推計人口：2025年 549人 → 2050年 508人（-7.5%／250mメッシュ）

嘉手納の売却相場｜取引データと地価の推移

土地（宅地）は嘉手納町嘉手納内で20件の取引があり、総額中央値は1,350万円、㎡単価中央値は83,500円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の110,000円/㎡から2023〜2025年には73,000円/㎡（-33.6%）となっています。一方、築年数中央値約8年の戸建ては15件取引され、2022〜2024年の㎡単価が320,655円/㎡（+246.3%）に上昇しています。中古マンションは嘉手納町全体で1件（総額3,100万円）のみの集計です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：嘉手納町嘉手納内の取引 20件）

2020〜2022年の中央値110,000円/㎡に対し、2023〜2025年は73,000円/㎡（-33.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：嘉手納町嘉手納内の取引 15件）

2019〜2021年の中央値92,593円/㎡に対し、2022〜2024年は320,655円/㎡（+246.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：嘉手納町全体の取引 1件（嘉手納内の事例は1件と少ないため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／嘉手納5-1／約174m／106,000円/㎡／前年比 2.9%／商業地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／嘉手納-2／約659m／80,000円/㎡／前年比 2.7%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／嘉手納-1／約1405m／105,000円/㎡／前年比 1.9%／第一種住居地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

嘉手納の生活利便性をデータで確認する

周辺には嘉手納ニライ保育園（88m）や嘉手納町立嘉手納中学校（144m）、嘉手納町立嘉手納小学校（260m）があります。また、嘉手納町立図書館（200m）や北区コミュニティセンター（131m）、医療法人海泉陽の会中山眼科（84m）も近く、徒歩圏内に生活関連施設が揃う利便性の高い環境です。

学校

• 嘉手納町立嘉手納中学校（約144m）
• 嘉手納町立嘉手納小学校（約260m）
• 読谷村立古堅南小学校（約1024m）
• 嘉手納町立屋良小学校（約1034m）
• 沖縄県立嘉手納高等学校（約1330m）

保育園・幼稚園等

• 嘉手納ニライ保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約88m）
• 光の子幼児学園　第二嘉手納園（約128m）
• 嘉手納町立嘉手納幼稚園（約289m）
• 名嘉グローリヤベビーセンター（約387m）

医療機関

• 医療法人海泉陽の会中山眼科（約84m）
• 上運天歯科矯正歯科（約114m）
• 知花歯科医院（約123m）
• 医療法人山内矯正歯科クリニック（約230m）
• 名嘉病院（約364m）

福祉施設

• ふれあいキッズ嘉手納（約57m）
• デイサービスセンター比謝川の里ロータリー（約128m）
• 株式会社メジャーサポートサービス　嘉手納営業所（約129m）

図書館

• 嘉手納町立図書館（約200m）

役場・集会施設

• 北区コミュニティセンター（約131m）
• 中央公民館（約204m）
• 嘉手納町立図書館（約204m）

売却前に確認したい嘉手納の災害リスク

嘉手納町嘉手納はハザードの指定区域への該当がありません。地形分類は「岩石台地」で液状化しにくい地域とされています。避難場所にはロータリー広場（158m）や嘉手納中学校グラウンド・体育館（149m）があります。売却時にこうした安全面の情報を買主へ事前に提示することで、取引の信頼感をより高めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 嘉手納中学校グラウンド・体育館（約149m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• ロータリー広場（約158m／地震・津波・大規模火事）
• 嘉手納小学校グラウンド・体育館（約240m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 野國總管公園（約313m／地震・津波・大規模火事）

嘉手納の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地価格の下落傾向

土地（宅地）の㎡単価推移は2020〜2022年の110,000円/㎡から2023〜2025年には73,000円/㎡（-33.6%）と下落傾向にあります。市場の価格下落により希望価格での売却が難しくなる場合があります。

2. 取引件数の少なさ

嘉手納町嘉手納内の過去取引件数は土地が20件、戸建てが15件と限られています。比較対象の事例が少ないため売却相場の見極めが難しく、売出価格の設定に時間を要することがあります。

3. 将来人口の減少見通し

250mメッシュの将来推計人口が2025年の549人から2050年には508人（-7.5%）へ減少する見通しです。中長期的な需要の減少を見越した早期の売却戦略が必要です。

嘉手納町嘉手納の売却相談はハウステラへ

嘉手納町嘉手納での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域密着のネットワークと豊富なデータに基づき、お客様の大切な不動産を丁寧に査定いたします。将来の人口動向を踏まえた売却時期のご相談も承ります。まずは無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか。

よくあるご質問（嘉手納の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料です。嘉手納町嘉手納の最新データをもとに適正な価格をご提案いたします。

Q. 嘉手納の土地の価格相場は？
A. 嘉手納町嘉手納の土地（宅地）は20件の事例があり、㎡単価中央値は83,500円/㎡、総額中央値は1,350万円となっています。

Q. 戸建ての売却相場はどのくらい？
A. 嘉手納町嘉手納内の戸建て事例（15件）では、総額中央値が3,700万円、㎡単価中央値は233,333円/㎡（築年数中央値約8年）です。

Q. 地域の災害リスクはどうですか？
A. ハザードの指定区域への該当はなく、地形分類も岩石台地で液状化しにくい地域です。ロータリー広場（158m）等の避難場所もあります。