南城市知念字志喜屋の不動産売却と価格推移を解説｜無料査定受付中

南城市知念字志喜屋で不動産の売却をお考えではありませんか。大切な資産を手放す際、周辺の市場動きや価格の傾向を事前に把握しておくことは大切です。今回は知念字志喜屋周辺の具体的な取引データや地域情報を整理しました。まずは売却時の見通しを立てるための参考にしてください。

データで見る南城市知念字志喜屋のエリア特性

南城市知念字志喜屋は、都市計画区域内に位置する地域です。学区は知念小学校および知念中学校となっています。周辺には志喜屋コミュニティー施設（277m）や、志喜屋公民館（275m）などの施設が整っています。将来推計人口（250mメッシュ）のデータでは、2025年の36人から2050年には23人へ、-36.7%減少すると推計されています。このような人口の推移も考慮に入れて検討を進めたいエリアです。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：知念小学校
• 中学校区：知念中学校
• 将来推計人口：2025年 36人 → 2050年 23人（-36.7%／250mメッシュ）

知念字志喜屋はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格推移について解説します。知念字志喜屋単独の取引事例は0件のため、近隣データをご紹介します。まず土地（南城市知念地区集計・67件）の㎡単価中央値は15,000円/㎡、総額中央値は690万円です。価格推移は2020〜2022年の31,000円/㎡から2023〜2025年には15,500円/㎡へと-50.0%下落しています。一方で戸建て（南城市知念地区集計・38件）は、2020〜2022年の132,906円/㎡から2023〜2025年には165,714円/㎡へと+24.7%上昇し、総額中央値は2,400万円です。なお中古マンションは南城市全体（4件）で総額中央値1,090万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市知念地区の取引 67件（知念字志喜屋単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値31,000円/㎡に対し、2023〜2025年は15,500円/㎡（-50.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市知念地区の取引 38件（知念字志喜屋単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値132,906円/㎡に対し、2023〜2025年は165,714円/㎡（+24.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（知念字志喜屋単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／南城-2／約752m／35,100円/㎡／前年比 11.4%／その他／前面道路 12.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

知念字志喜屋周辺の生活環境

地域内や周辺の主な施設としては、志喜屋公民館（275m）や山里公民館（747m）といった避難場所のほか、南城みなみ保育園（1115m）、南城市立百名小学校（1493m）などが挙げられます。生活環境の距離感も含めて購入検討者に伝えていくことが大切です。

学校

• 南城市立百名小学校（約1493m）

保育園・幼稚園等

• 南城みなみ保育園（約1115m）

医療機関

• 沖縄刑務所医務課診療所（約944m）
• クリニックつきしろ（５条関係　往診のみ）（約965m）

役場・集会施設

• 志喜屋コミュニティー施設（約277m）
• 垣花公民館（約808m）
• つきしろ公民館（約1031m）

知念字志喜屋のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上では指定区域への該当なしとなっています。また地形分類は「岩石台地」であり液状化しにくい区分です。安全宣言を保証するものではありませんが、こうした環境情報を事前に売却相手にしっかり開示することで、取引時の安心感や信頼向上につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 志喜屋公民館（約275m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 山里公民館（約747m／洪水・地震・津波）
• 垣花構造改善センター（約813m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 志喜屋漁港多目的広場（約969m／崖崩れ等・地震）

知念字志喜屋の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. ピンポイント事例の少なさ

知念字志喜屋単独での土地・戸建ての取引事例は0件となっています。比較対象が周辺の南城市知念地区データに限られるため、買主に対して客観的な根拠を持った価格提示がしにくく、売り出し価格の設定で迷いが生じやすい傾向があります。

2. 土地価格推移の落ち込み

南城市知念地区全体の土地価格推移は、2020〜2022年の31,000円/㎡から2023〜2025年には15,500円/㎡と-50.0%下落しています。買主側の価格に対する見方が厳しくなりやすく、希望価格での売却交渉が難航する場合があります。

3. 将来の人口予測による影響

将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の36人から2050年の23人へと-36.7%の減少が試算されています。将来的な需要減少を懸念する買主に対して、具体的な物件の強みを明確に打ち出せないと、売り出しが長引くことがあります。

南城市の不動産売却はハウステラにお任せください

南城市知念字志喜屋での不動産売却を円滑に進めるなら、地域データに精通した知見が欠かせません。株式会社ハウステラでは、最新の取引傾向を踏まえた無料査定を行っております。知念字志喜屋の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は無料で承っております。南城市知念字志喜屋の不動産売却に関するご相談も費用はかかりませんので、安心してお問い合わせください。

Q. 知念字志喜屋の取引事例は？
A. 知念字志喜屋単独での土地・戸建て取引事例は0件のため、南城市知念地区等の集計データを参考に相場を判断します。

Q. 戸建ての価格推移はどうですか？
A. 南城市知念地区の戸建てデータでは、2020〜2022年の132,906円/㎡から2023〜2025年の165,714円/㎡へ+24.7%上昇しています。

Q. 災害リスクについて教えてください
A. ハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類は液状化しにくい岩石台地です。売却時にも伝えておくと安心です。