うるま市与那城上原の不動産売却・価格相場と無料査定のご案内

うるま市与那城上原で不動産売却をご検討中ですか。売却を進める際は、近隣の取引実態や価格推移を正確に把握することが大切です。与那城上原内の事例は限られますが、うるま市全体のデータを重ね合わせることで買い手の視点が見えてきます。現在の市場動向を踏まえ、適切な売却計画を考えていきましょう。

データで見るうるま市与那城上原のエリア特性

うるま市与那城上原は、都市計画区域内に位置する自然豊かな地域です。学区は彩橋小学校および彩橋中学校の対象エリアとなっています。周辺には上原公民館（571m）や宮城地区集落総合管理施設（714m）、宮城地区農村集落総合管理施設（715m）といった地域の集会施設が点在しています。地域内の取引件数は少ないものの、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：彩橋小学校
• 中学校区：彩橋中学校

与那城上原の不動産価格の推移と売却相場

価格動向について、与那城上原内の事例が限られるため市全体のデータで推移を確認します。土地（宅地）は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には43,000円/㎡へと19.4%上昇しています。戸建ては同期間で162,731円/㎡から168,627円/㎡へ3.6%上昇しました。一方、中古マンションは同期間で-26.7%下落しており、種別ごとの動きを見極める必要があります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（与那城上原内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 752件（与那城上原内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値162,731円/㎡に対し、2023〜2025年は168,627円/㎡（+3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（与那城上原内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与那城上原の暮らしと周辺施設

周辺環境として、指定緊急避難場所には宮城中央公園（735m）が位置しています。また上原公民館（571m）などの施設があり、地域活動の拠点となっています。生活利便施設との距離感を把握し、車移動を前提とした暮らしやすさを買い手にアピールすることがポイントです。

役場・集会施設

• 上原公民館（約571m）
• 宮城地区集落総合管理施設（約714m）
• 宮城地区農村集落総合管理施設（約715m）

与那城上原の災害リスクとハザード情報

ハザードマップ上では指定区域への該当はありません。地形分類は「岩石台地」とされ、液状化しにくい地盤です。ただし、これらは安全を保証するものではありません。売却時には避難場所である宮城中央公園（735m）への経路を含め、ハザード情報を事前に開示することで購入検討者に安心感を提供できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 宮城中央公園（約735m／地震・津波）

うるま市与那城上原で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引実績が少ない

与那城上原内での取引事例は土地1件、戸建て1件、マンション0件と非常に少数です。相場の比較対象が少ないため、値付けが難しく売却期間が長引く要因となります。

2. 物件種別による価格トレンドの差

うるま市全体で土地や戸建ての㎡単価が上昇傾向にある一方、中古マンションは2020〜2022年の324,138円/㎡から237,500円/㎡へと下落しています。種別ごとの動向を反映した価格設定が必要です。

3. 周辺施設へのアクセス面

上原公民館（571m）や宮城中央公園（735m）など一定の距離がある施設が多く、買い手に対して移動手段を含めた生活イメージを明確に伝えられないと検討が進みにくくなります。

うるま市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

うるま市与那城上原にある大切な不動産の売却は、地域の実情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。事例の少ないエリアでも、うるま市全体のデータに基づき客観的な価格をご提案いたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

与那城上原の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で行っております。売却を具体的に決めていない段階でのご相談も歓迎いたします。

Q. 与那城上原の事例が少なくても査定できますか？
A. 可能です。与那城上原内のデータに加え、うるま市全体の取引動向（土地1152件、戸建て752件等）を考慮して適正な価格を算出します。

Q. ハザード情報の開示は必要ですか？
A. 指定区域への該当はありませんが、岩石台地という地形分類や宮城中央公園（735m）等の情報を事前に伝えることで信頼感につながります。

Q. 戸建ての売却で意識すべき点は？
A. うるま市全体の戸建て築年数中央値は約13年、総額中央値は3,100万円です。築年数や状態に応じた適切な値付けが成功のカギとなります。