豊見城市保栄茂の不動産売却相場と価格推移を徹底解説｜無料査定受付中

豊見城市保栄茂で不動産をお持ちで、売却を検討中の方へ。保栄茂は都市計画上の市街化調整区域に位置し、売出にあたっては価格データの傾向や地域特有の条件を冷静に見極めることが重要です。最新の取引データをもとに、現在の市場でどのように見られるか、売却を成功に導くポイントを分かりやすく解説します。

データで見る豊見城市保栄茂のエリア特性

豊見城市保栄茂は、都市計画区域における市街化調整区域に分類される地域です。学区は座安小学校および伊良波中学校の指定エリアとなっています。取引実績を見ると、土地は面積中央値が250㎡で総額中央値は1,500万円、戸建ては築年数中央値が約5年と新しく、総額中央値は3,300万円です。一方でマンションの取引事例はありません。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：座安小学校
• 中学校区：伊良波中学校

保栄茂の生活利便性をデータで確認する

周辺の生活環境としては、避難場所に指定されている保栄茂馬場公園まで401mの距離にあります。保育施設ではみらいっこ園くるみ〈企業主導型保育事業施設〉まで500mです。学校施設は豊見城市立座安小学校まで1258m、豊見城市立伊良波中学校まで1641mとなっています。

学校

• 豊見城市立座安小学校（約1258m）
• 豊見城市立豊見城小学校（約1604m）
• 豊見城市立伊良波中学校（約1641m）
• 豊見城市立伊良波小学校（約1787m）
• 糸満市立潮平中学校（約1796m）

保育園・幼稚園等

• みらいっこ園くるみ〈企業主導型保育事業施設〉（約500m）
• きゃんぱす糸満武富保育園（約628m）
• ファミリーキッズ保育園（約878m）
• 保育園ちびっこはうす（約962m）

医療機関

• ハートフルクリニック（約962m）
• 豊見城歯科クリニック（約1015m）
• 歯ーサーデンタルクリニック（シーサーデンタルクリニック）（約1072m）
• 軽費老人ホームおなが園診療所（約1089m）
• オレンジ歯科クリニック（約1113m）

福祉施設

• 相談支援事業所Common's（約479m）
• ことばの教室ことのは（約639m）
• ことばの教室ことのは（約639m）

図書館

• 豊見城市立中央図書館（約1698m）

役場・集会施設

• 翁長共同利用施設（約824m）
• 武富公民館（約889m）
• 阿波根コミュニティ共用施設（約905m）

保栄茂はいくらで売れる？価格データで見る相場

保栄茂内の取引データを見ると、土地（宅地）は集計範囲13件で、推移としては2018〜2021年の45,500円/㎡から2022〜2025年には89,000円/㎡へと上昇しています。戸建て（土地と建物）は集計範囲8件で、2016〜2021年の51,282円/㎡から2022〜2025年には233,333円/㎡へ上昇しました。なおマンションデータは保栄茂内に事例がないため豊見城市全体（101件）の数値を参照しており、市全体の㎡単価中央値は487,500円/㎡です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市保栄茂内の取引 13件）

2018〜2021年の中央値45,500円/㎡に対し、2022〜2025年は89,000円/㎡（+95.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市保栄茂内の取引 8件）

2016〜2021年の中央値51,282円/㎡に対し、2022〜2025年は233,333円/㎡（+355.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（保栄茂内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／豊見城-2／約1448m／116,000円/㎡／前年比 7.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-4／約1603m／85,300円/㎡／前年比 9.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい保栄茂の災害リスク

保栄茂エリアのハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」に分類されています。災害リスクに関する客観的なデータや安心材料は、買主へ早期に開示しておくことで取引時のトラブルを防ぎ、安心感を持った交渉につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 保栄茂馬場公園（約401m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 阿波根コミュニティセンター（約909m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 県営渡橋名団地多目的広場（約959m／津波）
• 北波平武富公園（約1101m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

豊見城市保栄茂で不動産売却が思うように進まない理由

1. 調整区域による建築制限

保栄茂は市街化調整区域に指定されているため、一般的な土地と比べて建物の建築や再建築に制限がかかる場合があります。用途の制限を買主に正しく説明できないと、検討を取りやめられる原因になります。

2. 地域内の取引事例の少なさ

保栄茂内での取引件数は土地13件、戸建て8件と決して多くありません。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、相場から離れた価格をつけると売却期間が長引く恐れがあります。

3. 価格データの変動幅が大きい

土地の年別取引データをみると、2023年の13,000円/㎡から2025年の95,000円/㎡まで単価にばらつきがあります。推移の振り幅が大きいため、根拠ある査定を行わないと買主側の納得を得にくくなります。

豊見城市の不動産売却はハウステラにお任せください

豊見城市保栄茂での不動産売却は、地域の取引データと調整区域の特性をしっかり把握することが成功の鍵です。株式会社ハウステラでは、最新の市場データに基づいた正確な査定を無料で行っております。保栄茂の土地や戸建ての売却をお悩みの方は、ぜひお気軽に無料査定をご相談ください。

保栄茂の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で行っております。豊見城市保栄茂の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、まずは気軽にお問い合わせください。

Q. 保栄茂の土地相場はどのくらいですか？
A. 保栄茂内の土地（宅地）取引13件のデータでは、㎡単価中央値が36,000円/㎡、総額中央値は1,500万円です。年によって取引単価に幅があるため、個別の査定で詳細を確認することをおすすめします。

Q. 市街化調整区域の物件も売却できますか？
A. 売却は可能です。ただし建築制限など法律上の制限があるため、条件を正しく把握した上で適切な価格設定とターゲットへの訴求を行うことが重要になります。

Q. 保栄茂にマンションの売却事例はありますか？
A. データ上の保栄茂内での中古マンション取引事例は0件です。参考として豊見城市全体の集計（101件）では、総額中央値が3,800万円、㎡単価中央値は487,500円/㎡となっています。