名護市汀間の不動産売却｜中長期の需要と市場データから考える

沖縄県名護市汀間に不動産をお持ちで、売却をご検討中でしょうか。地域の将来を見据えた中長期的な需要や、近年の動向を押さえることは適切な売却タイミングの判断に役立ちます。まずは汀間周辺の地域の事実を整理し、ご所有の土地や建物をスムーズに売却するためのポイントを解説します。

名護市汀間はどんなエリアか

名護市汀間は都市計画区域内に位置する地域です。学区は久志小学校および久志中学校の対象エリアとなっています。周辺にはヒューマンキャンパス高等学校や名護市立久志小学校、緑風こども園、名護市久志診療所、汀間地区会館などの生活関連施設が点在しています。地域内での取引事例は多くありませんが、将来の需要を見極めながら売却時期を検討することが大切です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：久志小学校
• 中学校区：久志中学校

汀間の不動産価格の推移と売却相場

汀間内での取引実績は、土地が2件、戸建てが2件、中古マンションは0件と事例数が少ないため、名護市全体の売買データ（土地738件、戸建て428件、中古マンション36件）を参考にします。名護市全体における土地の㎡単価中央値は29,000円/㎡、総額中央値は1,000万円です。価格推移を見ると2020〜2022年の30,000円/㎡から2023〜2025年には33,000円/㎡へと10.0%上昇しています。戸建ての総額中央値は2,900万円で、築年数中央値は約19年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 738件（汀間内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（汀間内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（汀間内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

汀間の暮らしと周辺施設

周辺の環境として、医療施設である名護市久志診療所が1364mの距離にあります。教育施設としては緑風こども園が1731m、名護市立久志小学校が1742m、名護市立久志中学校が1773mに位置しています。また地域活動の拠点となる汀間地区会館が1730mの場所にあります。

学校

• ヒューマンキャンパス高等学校（約1739m）
• 名護市立久志小学校（約1742m）
• 名護市立久志中学校（約1773m）

保育園・幼稚園等

• 緑風こども園（約1731m）
• 名護市立緑風こども園（約1818m）

医療機関

• 名護市久志診療所（約1364m）
• カヌチャ医務室（約2471m）

役場・集会施設

• 三原地区会館（約1548m）
• 汀間地区会館（約1730m）
• 瀬嵩区公民館（約2477m）

汀間のハザード情報と地盤の傾向

防災面では、ハザードの指定区域への該当はありません。地形分類は丘陵であり、液状化しにくいエリアとされています。指定緊急避難場所には三原区津波避難目標地点（633m）や汀間区津波避難場所（1481m）があります。災害リスクに関する情報は取引時の重要な開示事項となるため、安全面の事実を事前に把握して買主に伝えると信頼につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 三原区津波避難目標地点（約633m／洪水・高潮・津波）
• 汀間区津波避難場所（約1481m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• エナジックカントリークラブ駐車場（約1912m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

汀間の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例が非常に少ない

汀間内における売買実績は土地2件、戸建て2件、中古マンション0件と大変少ない状況です。過去のデータが少ないため値決めの根拠が立てにくく、売り出し価格の設定が難しいことが売却期間の長期化につながる理由の一つです。

2. 周辺施設への距離がある環境

久志小学校（1742m）や名護市久志診療所（1364m）など、主要施設への距離がある地域です。生活利便性を重視する買主に対しては、具体的な移動手段や周辺環境の魅力を丁寧に説明しないと検討が進みにくくなります。

3. 事例不足で市全体の指標に頼る必要

地域の事例が少ないため、名護市全体データ（戸建て築年数中央値約19年、土地総額中央値1,000万円など）を参考に相場を見極める必要があります。地域固有の価値を適切に反映した価格設定を行わないと反響を得にくくなります。

名護市汀間の売却相談はハウステラへ

名護市汀間にある大切な土地や戸建ての売却をお考えなら、株式会社ハウステラへご相談ください。事例の少ない地域でも名護市全体の市場データに基づき丁寧な査定を行います。まずは名護市汀間の不動産について、安心の無料査定をお気軽にご利用ください。

汀間の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産査定は完全に無料です。名護市汀間の土地や戸建てのご売却をご検討中の方は、まずはお気軽にお申し込みください。

Q. 汀間での取引事例が少なく不安です
A. 汀間内の事例は土地2件・戸建て2件と限定的ですが、名護市全体の取引データ（土地738件等）を活用し、適切な市場価値を算出いたしますのでご安心ください。

Q. 災害リスクの情報はどう扱われますか？
A. 汀間は指定区域への該当はなく、地形分類も丘陵で液状化しにくい地域です。このような防災上の事実を買主に正確に開示することで安心して取引を進められます。

Q. 戸建ての築年数が古い場合も売却可能？
A. 名護市全体の戸建て取引では築年数中央値が約19年となっています。築年数が経っている物件でも全体の市場傾向を踏まえて査定を行い、売却方針をご提案します。