うるま市与那城桃原の不動産売却・査定相場と価格動向

沖縄県うるま市与那城桃原に不動産をお持ちの皆様、現在の資産価値をご存じでしょうか。学校や買い物など暮らしの動線が整ったこの地域での生活のしやすさは、売却時にも魅力となります。売却をお考えなら、まずは地域の事例を把握することが第一歩です。今回は与那城桃原の売買傾向を丁寧にお伝えします。

データで見るうるま市与那城桃原のエリア特性

うるま市与那城桃原は都市計画区域内に位置する地域です。お子様が通う学区は彩橋小学校や彩橋中学校となります。周辺施設には桃原地区コミュニティ防災センター（318m）のほか、福祉施設としてＯwl（622m）が点在しています。さらに上原公民館（1620m）なども利用できる環境です。こうした公共・福祉施設が身近にある生活環境は、住み替えを検討する買主にとっても利便性を評価しやすい要素となります。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：彩橋小学校
• 中学校区：彩橋中学校

与那城桃原の売却相場｜取引データと地価の推移

不動産の価格データを見ていきましょう。うるま市与那城桃原内のみで集計された土地取引は8件あり、総額中央値は420万円、㎡単価中央値は9,000円/㎡です。同地域内の戸建て事例は5件で、総額中央値は2,300万円、築年数中央値は約8年となっています。なお、中古マンションの取引は与那城桃原内での事例が0件のため、うるま市全体のデータ（25件）を参照すると総額中央値は1,900万円です。地域内の事例数が少ないからこそ個別の査定が大切になります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市与那城桃原内の取引 8件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市与那城桃原内の取引 5件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（与那城桃原内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与那城桃原の生活利便性をデータで確認する

与那城桃原は、地域の防災拠点である桃原地区コミュニティ防災センター（318m）が近くにあり、日々の生活で安心感を得られる環境です。指定緊急避難場所には宮城中央公園（1722m）が指定されています。こうした生活拠点や避難場所の存在は、住みやすさだけでなく購入を検討する方の安心材料にも繋がります。

福祉施設

• Ｏwl（約622m）

役場・集会施設

• 桃原地区コミュニティ防災センター（約318m）
• 上原公民館（約1620m）

与那城桃原の災害リスクとハザード情報

防災面では、ハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類は岩石台地となっており、液状化しにくい環境です。ただし「該当なし」が完全な安全を意味するわけではありません。売却時にはハザードや地形の状況情報を事前に買主へ正確に開示しておくことで、後々のトラブルを防ぎスムーズな契約を期待できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 宮城中央公園（約1722m／地震・津波）

与那城桃原の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地内の取引事例数が少ない

与那城桃原内の過去取引事例は土地8件、戸建て5件と多くありません。参照できる過去データが少ないため適正な売り出し価格の判断が難しく、価格設定の誤りから売却が長引いてしまうケースがあります。

2. 中古マンション事例がゼロ

与那城桃原内では中古マンションの取引事例が0件です。うるま市全体のデータ（25件）を参考に調べる必要がありますが、地域固有の需要を見極めにくい点が売却活動を難しくさせることがあります。

3. 避難場所との距離の告知

指定緊急避難場所の宮城中央公園（1722m）までの距離など、周辺の防災情報を買主へ事前に十分説明できていないと、検討者の不安を払拭できずに契約まで至らない場合があります。

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うるま市与那城桃原での不動産売却にお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。事例が少ない地域でも、専門知識を活かして丁寧・正確に現地を査定いたします。査定費用は完全無料です。お客様のご事情に寄り添い、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（与那城桃原の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる机上査定・現地査定はすべて完全無料で承っております。ご売却をまだ迷われている段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 与那城桃原の相場はいくら？
A. 与那城桃原内のみの集計データでは、土地（8件）の総額中央値が420万円、戸建て（5件）の総額中央値が2,300万円となっています。個別条件により価格は変わります。

Q. 事例が少ない地域の売却期間は？
A. 与那城桃原のように事例数が多くない地域では、売り出し価格の設定が重要です。適切な条件設定と正確な情報開示を行えば、スムーズな売却を狙えます。

Q. ハザード情報は売却に影響する？
A. 与那城桃原は指定区域への該当がなく、岩石台地で液状化しにくい特徴があります。事前にこうした防災情報を明示することで、買主への安心感につながります。