【名護市源河】不動産売却の相場と価格推移｜地元不動産会社が解説
2026/10/01
沖縄県名護市源河で土地や戸建てをお持ちの皆様、売却の検討で不安はありませんか。不動産売却では、災害リスクや地盤といった安全面の情報を買主へ事前に正確に伝えることが重要です。あらかじめ気になる情報を提示することで取引の安心感が高まります。この記事では、源河の不動産取引の傾向や地盤の情報を丁寧に解説します。
名護市源河はどんなエリアか
名護市源河は都市計画区域内に位置するエリアです。丁目区分はありません。学区は真喜屋小学校および羽地中学校の対象地域となっています。不動産の購入を検討する買主にとって、どのような学校に通うことになるのかは暮らしをイメージする大切な要素です。周辺環境と合わせて提示することで信頼につながります。
- 都市計画：都市計画区域
- 小学校区：真喜屋小学校
- 中学校区：羽地中学校
源河の暮らしと周辺施設
名護市源河の売却活動では、真喜屋小学校や羽地中学校といった学区の情報を具体的に説明することが有効です。買主が生活のイメージを把握しやすくなり、取引をスムーズに進める助けとなります。
源河の不動産価格の推移と売却相場
価格データを見ると、名護市源河内の戸建て事例は9件あり、総額中央値は400万円、土地の㎡単価中央値は19,231円/㎡、築年数中央値は約30年です。一方、土地取引は源河内の事例が4件と少ないため、名護市全体の738件で集計されています。土地の㎡単価中央値は29,000円/㎡、総額中央値は1,000万円です。源河内に事例のない中古マンション等も名護市全体の36件で集計しており、総額中央値は2,900万円となっています。
土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 738件（源河内の事例は4件と少ないため））
| 年 | 件数 | ㎡単価（土地） | 坪単価 | 取引総額（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | 97件 | 28,000円/㎡ | 92,562円/坪 | 1,000万円 |
| 2017年 | 60件 | 21,500円/㎡ | 71,074円/坪 | 575万円 |
| 2018年 | 81件 | 30,000円/㎡ | 99,174円/坪 | 890万円 |
| 2019年 | 81件 | 24,000円/㎡ | 79,339円/坪 | 850万円 |
| 2020年 | 94件 | 30,000円/㎡ | 99,174円/坪 | 965万円 |
| 2021年 | 82件 | 26,500円/㎡ | 87,603円/坪 | 1,300万円 |
| 2022年 | 60件 | 36,000円/㎡ | 119,008円/坪 | 1,700万円 |
| 2023年 | 60件 | 28,000円/㎡ | 92,562円/坪 | 1,750万円 |
| 2024年 | 57件 | 33,000円/㎡ | 109,091円/坪 | 1,400万円 |
| 2025年 | 66件 | 44,500円/㎡ | 147,107円/坪 | 1,300万円 |
2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。
戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市源河内の取引 9件）
| 年 | 件数 | ㎡単価（土地面積あたり） | 坪単価 | 取引総額（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | 1件 | 4,800円/㎡ | 15,868円/坪 | 4,800万円 |
| 2018年 | 2件 | 22,554円/㎡ | 74,559円/坪 | 525万円 |
| 2020年 | 1件 | 26,667円/㎡ | 88,155円/坪 | 400万円 |
| 2021年 | 3件 | 27,407円/㎡ | 90,602円/坪 | 370万円 |
| 2023年 | 1件 | 19,231円/㎡ | 63,574円/坪 | 250万円 |
| 2024年 | 1件 | 14,035円/㎡ | 46,397円/坪 | 800万円 |
2016〜2020年の中央値22,554円/㎡に対し、2021〜2024年は19,231円/㎡（-14.7%）です。
中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（源河内の取引事例が公表データに無いため））
| 年 | 件数 | ㎡単価（専有面積） | 坪単価 | 取引総額（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 9件 | 386,667円/㎡ | 1,278,238円/坪 | 2,800万円 |
| 2022年 | 8件 | 364,706円/㎡ | 1,205,640円/坪 | 3,050万円 |
| 2023年 | 9件 | 387,500円/㎡ | 1,280,992円/坪 | 3,000万円 |
| 2024年 | 5件 | 260,000円/㎡ | 859,504円/坪 | 1,300万円 |
| 2025年 | 5件 | 453,333円/㎡ | 1,498,621円/坪 | 3,400万円 |
2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。
源河の災害リスクとハザード情報
名護市源河は、ハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類は「山地」であり、液状化しにくい区分となっています。災害リスクや地盤に関する情報を売却の初期段階で開示しておくことで、買主側の不安を解消でき、契約後のトラブルを防ぐ大きなメリットがあります。
- 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
- 高潮浸水想定区域：該当なし
- 津波浸水想定：該当なし
- 土砂災害警戒区域：該当なし
- 災害危険区域：該当なし
- 大規模盛土造成地：該当なし
- 地すべり防止地区：該当なし
- 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし
地形分類は「山地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。
源河の不動産が売れにくくなる3つの要因
1. 戸建ての取引件数が少ないため
名護市源河内での戸建て取引実績は9件と事例数が限られています。取引データが少ないエリアでは、買主が妥当な価格を判断しづらく、検討に時間がかかってしまうことがあります。
2. 築年数が経過した建物が多いため
源河内の戸建て取引における築年数中央値は約30年です。築年数が経過している物件の場合、修繕の必要性や建物の状態を事前に確認・提示しないと、買主が購入に慎重になります。
3. 地域特有の取引事例が少ないため
土地事例も源河内では4件と少ないため、名護市全体の価格動向を参考にしながら価格設定を行う必要があります。地域の詳細な情報を補足して伝えないと魅力を十分に伝えきれません。
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名護市源河で不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。災害リスクや地盤の特徴を整理し、買主へ安心して提案できるようサポートいたします。まずは査定フォームより、お気軽に無料査定をご依頼ください。
よくある質問
Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは名護市源河の不動産査定を無料で承っております。お気軽にご相談ください。
Q. 源河の戸建て取引の傾向は？
A. 源河内の戸建て取引は9件の事例があり、総額中央値は400万円、築年数中央値は約30年となっています。
Q. 災害リスクの情報はどう扱う？
A. 源河はハザードの指定区域該当がなく、山地分類です。これらの安心情報を事前に買主へ伝えることで取引がスムーズになります。
Q. 土地の価格データは名護市全体？
A. 源河内の土地取引事例が4件と少ないため、名護市全体738件のデータを参考に集計しています。
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