今帰仁村運天の不動産売却・土地の無料査定ならハウステラ

沖縄県今帰仁村運天で土地や一戸建ての不動産売却をご検討中ではありませんか。地域特有の成り立ちや将来的な人口推移を見据えると、中長期的な需要を見極めた売却戦略が重要となります。大切な資産を納得のいく形で手放すために、まずは地域の客観的なデータを知ることから始めていきましょう。

データで見る今帰仁村運天のエリア特性

今帰仁村運天エリアは、地域の指定緊急避難場所として運天構造改善センター（224m）などがある環境です。学区は天底小学校および今帰仁中学校の対象区域となっています。周辺施設には今帰仁保育所（1998m）や運天公民館（224m）が存在します。将来推計人口（250mメッシュ）データを見ると、2025年の28人から2050年には16人へとマイナス43.2%の減少が見込まれています。こうした将来の需要変化を考慮し、計画的に売却時期を検討することが大切です。

• 小学校区：天底小学校
• 中学校区：今帰仁中学校
• 将来推計人口：2025年 28人 → 2050年 16人（-43.2%／250mメッシュ）

運天の売却相場｜取引データと地価の推移

運天内のみ集計で9件の土地取引データでは、㎡単価中央値は15,000円/㎡、総額中央値は1,100万円です。2017〜2020年の11,000円/㎡から2023〜2025年には42,000円/㎡へと上昇しています。一方で戸建ては運天内の事例が4件と少ないため今帰仁村全体（77件）で集計されており、総額中央値は1,600万円、築年数中央値は約14年です。集計範囲の違いに注意して価格を把握しましょう。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：今帰仁村運天内の取引 9件）

2017〜2020年の中央値11,000円/㎡に対し、2023〜2025年は42,000円/㎡（+281.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：今帰仁村全体の取引 77件（運天内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値43,818円/㎡に対し、2023〜2025年は66,667円/㎡（+52.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

運天周辺の生活環境

周辺には運天公民館（224m）や上運天公民館（620m）、渡喜仁公民館（1516m）などの集会施設が点在しています。また、万が一の際の指定緊急避難場所として上運天農村公園（575m）や地域活動拠点活性化施設（上運天区）（613m）も位置しており、地域の生活基盤が形成されています。

保育園・幼稚園等

• 今帰仁保育所（約1998m）

役場・集会施設

• 運天公民館（約224m）
• 上運天公民館（約620m）
• 渡喜仁公民館（約1516m）

運天のハザード情報と地盤の傾向

今帰仁村運天はハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類（液状化の参考）では岩石台地に分類され、液状化しにくい土地とされています。ただし、指定区域外であっても災害リスクが完全にゼロという意味ではありません。売却時には買主様へ事前に正確な情報を開示することで、取引後のトラブルを防ぎ安心感に繋げることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 運天構造改善センター（約224m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 上運天農村公園（約575m／崖崩れ等・高潮・津波）
• 地域活動拠点活性化施設（上運天区）（約613m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 渡喜仁地域総合施設（約1511m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

今帰仁村運天で売却が長引きやすいポイント

1. 運天内の取引件数が少ない

運天内の土地取引事例は9件、戸建ては4件と事例数が多くありません。参考となる比較物件が少ないため、適正な売出価格の設定が難しく、販売活動の長期化につながることがあります。

2. 将来人口の減少見通し

将来推計人口が2025年の28人から2050年には16人へとマイナス43.2%減少する見通しです。中長期的な需要の減少を見越し、早めの売却判断を行わないと買主探しに時間がかかる場合があります。

3. 戸建ては村全体の参照が必要

運天単体での戸建て取引データが限られるため、買主側が価格の妥当性を判断しにくい側面があります。今帰仁村全体の事例（築年数中央値約14年等）を参考に根拠ある説明を準備することが求められます。

今帰仁村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

今帰仁村運天にある大切な土地や戸建ての売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引実績や市場動向を踏まえ、お客様の所有物件に合わせた最適な売却計画をご提案いたします。まずはハウステラの無料査定をお気軽にご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全無料で承っております。今帰仁村運天の土地や戸建ての売却をご検討の際は、まずはお気軽にご相談ください。

Q. 運天の土地相場はいくらですか？
A. 運天内の土地取引（9件）のデータでは、㎡単価中央値は15,000円/㎡、総額中央値は1,100万円となっています。個別物件の形状や条件により価格は変動します。

Q. 戸建ての価格データはありますか？
A. 運天内の戸建て事例は4件と少ないため、今帰仁村全体（77件）のデータで集計しています。村全体の総額中央値は1,600万円、築年数中央値は約14年です。

Q. 災害リスクの情報はどうですか？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類も岩石台地で液状化しにくい地域です。売却時にはこうしたハザード情報を事前に買主様へ開示することが推奨されます。