うるま市与那城宮城の不動産売却相場と生活動線から見る高く売るコツ

うるま市与那城宮城で不動産をお持ちの皆様、ご自身の土地や家を売却すべきかお悩みではありませんか。日々の生活動線や暮らしやすさは、売却時の重要な強みになります。株式会社ハウステラが地域の魅力と市場データを紐解きます。

うるま市与那城宮城の街並みと土地利用

うるま市与那城宮城は、豊かな自然環境に囲まれた都市計画区域です。お子様の通学指定校は彩橋小学校および彩橋中学校となっています。地域内には認知症対応型共同生活介護ひまわり宮城（493m）や上原公民館（774m）、宮城地区集落総合管理施設（961m）などの施設が点在しています。地域の生活環境の良さは購入希望者への強みとなります。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：彩橋小学校
• 中学校区：彩橋中学校

与那城宮城の暮らしと周辺施設

地域周辺には上原公民館（774m）や宮城地区農村集落総合管理施設（965m）があり、地域コミュニティが形成されています。また指定緊急避難場所として宮城中央公園（681m）が位置しています。暮らしやすい環境は購入検討者に安心感を与えます。

福祉施設

• 認知症対応型共同生活介護ひまわり宮城（約493m）
• 認知症対応型共同生活介護ひまわり宮城（約495m）

役場・集会施設

• 上原公民館（約774m）
• 宮城地区集落総合管理施設（約961m）
• 宮城地区農村集落総合管理施設（約965m）

与那城宮城の不動産価格の推移と売却相場

与那城宮城内での取引事例は、土地4件、戸建て2件、マンション0件と少なくなっています。そのため、ここではうるま市全体の集計データを参考に見ていきます。土地の㎡単価中央値は35,000円/㎡で、価格推移は+19.4%上昇しています。戸建ての総額中央値は3,100万円で価格推移は+3.6%です。適切な売り出し価格の設定が成功の鍵となります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（与那城宮城内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 752件（与那城宮城内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値162,731円/㎡に対し、2023〜2025年は168,627円/㎡（+3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（与那城宮城内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与那城宮城の災害リスクとハザード情報

与那城宮城のハザード情報は、指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。売却時にはこうした安全面に関する情報を事前に正しく開示することが、買主の信頼獲得とスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 宮城中央公園（約681m／地震・津波）

与那城宮城の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引実績が極めて少ないため

与那城宮城内での過去の取引件数は土地4件、戸建て2件と非常に少なく、相場の把握が難しいため売り出し価格の設定に迷いが生じやすくなります。

2. 戸建てと土地で価格上昇率が違うため

うるま市全体の価格推移において土地は+19.4%と上昇傾向ですが、戸建ては+3.6%と伸びが異なります。特性に合わせた価格設定が必要です。

3. 買主へ生活環境の魅力を伝えにくいため

彩橋小学校などの学区や宮城中央公園（681m）といった生活動線の魅力を正しくアピールできないと、売却機会を逃す要因となります。

うるま市与那城宮城の売却相談はハウステラへ

うるま市与那城宮城での不動産売却をお考えなら、地域に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。事例の少ないエリアでも、周辺施設や最新の市場データを基に適切な査定価格をご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（与那城宮城の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料です。売却を迷われている段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 与那城宮城の過去取引数は？
A. ファクトデータでは与那城宮城内の取引事例は土地4件、戸建て2件、中古マンション0件となっております。

Q. うるま市全体の土地相場は？
A. うるま市全体の土地データでは、総額中央値が1,100万円、㎡単価中央値は35,000円/㎡となっています。

Q. 防災面の情報は開示すべき？
A. 指定区域への該当なしや岩石台地といった地形分類の情報を事前に買主様へ開示することで、安心感を提供できます。