南風原町大名の不動産売却｜生活動線の魅力を活かした無料査定

南風原町大名で土地や戸建ての売却をお考えではありませんか。学校や医療施設が近くにある暮らしやすい環境は、購入検討者にとって大きな魅力です。日々の生活動線の良さを強みとして伝えることで、適切な売却へとつなげることができます。

南風原町大名の街並みと土地利用

南風原町大名は都市計画区域の市街化調整区域に位置しています。学区は北丘小学校および南風原中学校です。周辺には南風原町立北丘小学校（804m）や沖縄県立開邦高等学校（952m）、久田病院（289m）などの施設が揃っています。また指定緊急避難場所として大名公民館（323m）が指定されています。なお250mメッシュの将来推計人口は、2025年の126人から2050年には114人へ変化し、増減率は-8.9%となる見通しです。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：北丘小学校
• 中学校区：南風原中学校
• 将来推計人口：2025年 126人 → 2050年 114人（-8.9%／250mメッシュ）

大名の暮らしと周辺施設

周辺には南風原はなぞの保育園（369m）や開邦幼稚園（488m）があり、子育て世帯に通いやすい環境です。医療機関も久田病院（289m）が身近にあります。さらに那覇市立首里図書館（1721m）などの施設も利用できる位置関係です。

学校

• 南風原町立北丘小学校（約804m）
• 沖縄県立開邦高等学校（約952m）
• 沖縄県立開邦中学校（約954m）
• 那覇市立城南小学校（約1345m）
• 那覇市立首里中学校（約1565m）

保育園・幼稚園等

• 南風原はなぞの保育園（約369m）
• 開邦幼稚園（約488m）
• 開邦幼稚園（約491m）
• マイフレンズ保育園（約644m）

医療機関

• 久田病院（約289m）
• 介護老人福祉施設　嬉の里「医務室」（約382m）
• 医療法人社団輔仁会　嬉野が丘サマリヤ人病院（約563m）
• 沖縄県立精和病院（約704m）
• 博愛病院（約769m）

福祉施設

• 指定障害福祉サービス事業所　大名の丘（約294m）
• 特定有料老人ホーム　むつみ寮（約364m）
• 特定有料老人ホーム　むつみ寮（約371m）

図書館

• 那覇市立首里図書館（約1721m）
• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約1858m）

役場・集会施設

• 大名公民館（約317m）
• 北丘ハイツ集会所（約622m）
• 那覇・南風原クリーンセンター（約690m）

大名の不動産価格の推移と売却相場

南風原町大名内の土地（宅地）取引は15件あり、総額中央値は1,800万円、㎡単価中央値は87,000円/㎡です。価格は2018〜2021年の100,500円/㎡から2023〜2025年には89,500円/㎡（-10.9%）へ推移しています。戸建ては大名内で8件取引され、築年数中央値は約32年、総額中央値は5,750万円です。なお中古マンション等は事例が0件と少ないため、南風原町全体（27件）で集計されており、総額中央値は3,500万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南風原町大名内の取引 15件）

2018〜2021年の中央値100,500円/㎡に対し、2023〜2025年は89,500円/㎡（-10.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南風原町大名内の取引 8件）

2016〜2019年の中央値118,919円/㎡に対し、2022〜2024年は303,226円/㎡（+155.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南風原町全体の取引 27件（大名内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値446,863円/㎡に対し、2023〜2025年は465,000円/㎡（+4.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／南風原-3／約919m／126,000円/㎡／前年比 9.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／南風原5-1／約1066m／156,000円/㎡／前年比 5.4%／準住居地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-5／約1336m／146,000円/㎡／前年比 5.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい大名の災害リスク

南風原町大名には土砂災害警戒区域（3）が該当しています。なお地形分類は丘陵で液状化しにくい分類です。ハザードや地域の状況は、売却前の段階で買主にしっかりと開示しておくことが大切です。事前に情報を共有しておくことで、引き渡し後のトラブルを防ぎ、安心した取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（3）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 大名公民館（約323m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 北丘運動公園（約489m／洪水・津波・大規模火事）
• 北丘ハイツ集会所（約623m／洪水・津波・大規模火事）
• 宮城公園（約639m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）

大名の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 市街化調整区域による制限

南風原町大名は市街化調整区域に指定されているため、建築や用途に制限を受ける場合があります。買主が利用目的を果たせるか事前確認が必要です。

2. 大名内での取引事例の少なさ

大名内での取引件数は土地15件、戸建て8件と限られています。事例が少ないため適切な売り出し価格の判断が難しくなる要因となります。

3. 戸建ての築年数の経過

大名内の戸建て取引における築年数中央値は約32年です。築年数が経過している物件はリフォーム需要などにより買主の評価が分かれます。

南風原町大名の売却相談はハウステラへ

南風原町大名で不動産売却をご検討なら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の生活環境や最新の価格データをもとに、お客様の所有物件を丁寧に査定いたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

大名の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産の査定サービスは完全無料で行っております。

Q. 大名内にマンションの取引事例はありますか？
A. 大名内の中古マンション事例は0件と少ないため、データは南風原町全体（27件）で集計されています。

Q. 大名の戸建ての築年数データはありますか？
A. 大名内における戸建て取引の築年数中央値は約32年となっています。

Q. ハザードマップの該当はありますか？
A. 南風原町大名には土砂災害警戒区域（3）が該当しています。