うるま市塩屋の不動産売却・相場解説｜無料査定のハウステラ

うるま市塩屋で土地やご自宅の売却をご検討中でしょうか。塩屋エリアは、うるま市全体の中でも比較的取引件数が限られているため、適正な売出価格を設定することが大切です。まずは地域の取引データや周辺環境を把握し、後悔のない不動産売却を目指しましょう。

データで見るうるま市塩屋のエリア特性

うるま市塩屋は、将来推計人口（250mメッシュ）において2025年の404人から2050年には460人（+13.8%）へ増加が見込まれている地域です。学区は高江洲小学校および高江洲中学校の対象エリアとなります。また、地域内にはサポートセンタースマイルキッズしおや（33m）や青いとり保育園（181m）などの保育・福祉施設が点在しています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：高江洲小学校
• 中学校区：高江洲中学校
• 将来推計人口：2025年 404人 → 2050年 460人（+13.8%／250mメッシュ）

塩屋の不動産価格の推移と売却相場

うるま市塩屋内のみを集計対象とした取引データを見ると、土地（宅地）は32件で㎡単価中央値は48,000円/㎡、価格推移は2020〜2022年の44,000円/㎡から2023〜2025年には64,000円/㎡（+45.5%）となっています。戸建ては15件で㎡単価中央値190,000円/㎡（築年数中央値約8年）、中古マンション等は7件で㎡単価中央値225,000円/㎡（築年数中央値約27年）です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市塩屋内の取引 32件）

2020〜2022年の中央値44,000円/㎡に対し、2023〜2025年は64,000円/㎡（+45.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市塩屋内の取引 15件）

2018〜2020年の中央値194,118円/㎡に対し、2021〜2025年は191,667円/㎡（-1.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市塩屋内の取引 7件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-5／約1216m／90,500円/㎡／前年比 3.1%／準住居地域／前面道路 32.0m
• 地価公示/地価調査／うるま9-1／約1543m／28,900円/㎡／前年比 3.2%／工業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-1／約1682m／34,500円/㎡／前年比 4.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 3.1m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

塩屋の暮らしと周辺施設

塩屋の周辺施設として、医療機関ではうるま中央歯科医院（253m）が徒歩圏内にあります。教育・公共施設としては、なかきす児童センター（513m）や、うるま市立高江洲中学校（1074m）、具志川総合体育館（1142m）などが配置されており、生活利便性が保たれています。

学校

• うるま市立高江洲中学校（約1074m）
• うるま市立高江洲小学校（約1114m）
• うるま市立南原小学校（約1812m）

保育園・幼稚園等

• 青いとり保育園（約181m）
• DA・VINCI　INTERNATIONAL（約533m）
• デューキッズなないろ　うるま園〈企業主導型保育事業施設〉（約668m）
• 豊原まどかこども園（約695m）

医療機関

• うるま中央歯科医院（約253m）
• スター歯科クリニック（約872m）
• 医療法人右納の会　ちねん歯科医院（約1239m）
• 医療法人社団志誠会平和病院（約1291m）
• ぐしけん眼科（約1367m）

福祉施設

• サポートセンタースマイルキッズしおや（約33m）
• ちゃーげんき（約37m）
• ちゃーげんき（約38m）

役場・集会施設

• なかきす児童センター（約513m）
• 具志川総合体育館（約1142m）
• 生涯学習・文化振興センター（約1268m）

塩屋のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上では指定区域への該当はありませんが、地形分類（液状化の参考）として「三角州・海岸低地／液状化しやすい」に分類されています。指定緊急避難場所には喜屋武マーブ公園（1271m）があります。こうした地形情報は、後のトラブルを防ぐためにも売却時に買主へあらかじめ開示しておくことが重要です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 喜屋武マーブ公園（約1271m／地震・津波）

うるま市塩屋で不動産売却が思うように進まない理由

1. 過去の取引データが少ない

塩屋内での取引件数は土地32件、戸建て15件、マンション7件と、うるま市全体の取引数に対して限られています。比較対象となる売買事例が少ないため、値付けの判断が難しく売却期間が長引くことがあります。

2. 土地面積が大きく高額になる

塩屋の土地取引における面積中央値は535㎡と広く、総額中央値は1,900万円となっています。敷地面積が広い物件は全体の販売価格が高くなりやすく、買主のターゲット層が絞られるケースがあります。

3. 液状化に関する説明が必要

地形分類で「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。土壌や災害に関する情報を買主に正確に伝える必要があり、事前の情報開示を適切に行わないと検討辞退につながる場合があります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市塩屋で土地や戸建て、マンションの売却をお考えなら、地域に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。独自の市場データをもとに、お客様のご事情に合わせた査定を行います。まずは無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか。どうぞお気軽にご相談ください。

塩屋の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は無料で行っております。うるま市塩屋の最新取引データをもとに適正な価格をご提案します。

Q. 塩屋の土地の価格相場は？
A. 塩屋内のみのデータでは土地の総額中央値は1,900万円、㎡単価中央値は48,000円/㎡です。個別の形状や立地により変動します。

Q. 取引数が少ない地域でも売れますか？
A. 塩屋は土地32件、戸建て15件と件数は限られますが取引実績は存在します。条件に合わせた売り出し計画を立てることが重要です。

Q. 災害リスクの情報開示は必要ですか？
A. 塩屋は地形分類で液状化しやすい地域に該当するため、売却時の契約でトラブルを防ぐためにも事前に開示することをおすすめします。