うるま市与那城饒辺の不動産売却｜地盤や災害リスクの事前開示が成功のカギ

うるま市与那城饒辺で不動産売却をお考えの皆様へ。土地や戸建ての売却では、災害リスクや地盤情報を事前に把握し、買主へ開示することが大切です。買い手の不安を事前に解消することで安心感を与え、スムーズな取引へとつながります。この記事では、地域の取引事例や周辺環境を踏まえた売却のヒントをお伝えします。

うるま市与那城饒辺の街並みと土地利用

うるま市与那城饒辺は、都市計画区域に指定されています。指定緊急避難場所として平敷屋公園（タキノー）（937m）などが周辺に位置しています。学区は与那城小学校および与勝第二中学校です。近隣には与那城農村環境改善センター（402m）などの施設があり、自然環境と地域コミュニティが調和したエリアとなっています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：与那城小学校
• 中学校区：与勝第二中学校

与那城饒辺はいくらで売れる？価格データで見る相場

与那城饒辺内の取引状況を確認します。土地（宅地）は21件の取引があり、㎡単価中央値は12,000円/㎡、総額中央値は510万円です。戸建ては13件で、㎡単価中央値は50,000円/㎡、総額中央値は2,000万円、築年数中央値は約28年となっています。なお、中古マンションは与那城饒辺内での事例が0件のため、うるま市全体（25件）の集計で総額中央値は1,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市与那城饒辺内の取引 21件）

2018〜2020年の中央値21,000円/㎡に対し、2021〜2025年は9,150円/㎡（-56.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市与那城饒辺内の取引 13件）

2019〜2022年の中央値96,429円/㎡に対し、2023〜2025年は84,592円/㎡（-12.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（与那城饒辺内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／うるま-12／約752m／20,600円/㎡／前年比 0.0%／その他／前面道路 6.0m
• 1／うるま5-5／約1130m／28,100円/㎡／前年比 0.4%／近隣商業地域／前面道路 6.7m
• 1／うるま-11／約1657m／27,600円/㎡／前年比 1.5%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 3.6m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与那城饒辺の生活利便性をデータで確認する

周辺施設としては、うるま市立与勝第二中学校（624m）や社会福祉法人かなさ福祉会公私連携幼保連携型認定こども園へしきや・かなさこども園（828m）があります。医療機関は屋慶名歯科医院（1130m）や与勝あやはしクリニック（1958m）が利用でき、生活に必要な施設が徒歩や車でアクセスできる距離に点在しています。

学校

• うるま市立与勝第二中学校（約624m）
• うるま市立平敷屋小学校（約935m）
• うるま市立勝連小学校（約1472m）
• うるま市立与那城小学校（約1829m）
• 沖縄県立与勝高等学校（約1852m）

保育園・幼稚園等

• かなさ保育園（約685m）
• へしきや・かなさこども園（約825m）
• 社会福祉法人かなさ福祉会公私連携幼保連携型認定こども園へしきや・かなさこども園（約828m）
• 勝連こども園（約1506m）

医療機関

• 屋慶名歯科医院（約1130m）
• 特別養護老人ホームあやはし苑医務室（約1505m）
• 与勝あやはしクリニック（約1958m）
• 藏當歯科医院（約2290m）
• 伊禮医院（約2446m）

福祉施設

• うるま市屋慶名児童館（約1272m）

図書館

• うるま市立勝連図書館（約1693m）

役場・集会施設

• 与那城農村環境改善センター（約402m）
• 平敷屋地区コミュニティ供用施設（約641m）
• 与勝団地集会所（約660m）

売却前に確認したい与那城饒辺の災害リスク

与那城饒辺はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。売却時にはこうした地盤の特徴や災害に関する情報を前もって明確に開示しておくことで、買い手の購入意欲を高め、契約後のトラブルを防ぐ大きなメリットが得られます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 平敷屋公園（タキノー）（約937m／地震・津波）
• 内間公園（約1359m／地震・津波）
• 平安名第二公園（約1510m／地震・津波）
• 平安名公園（約1775m／地震・津波）

うるま市与那城饒辺で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引件数が少ない

与那城饒辺内での取引事例は土地21件、戸建て13件と限られています。事例が少ないエリアでは売出価格の設定が難しく、相場から離れた価格で売り出してしまうと購入検討者の関心を引きにくくなります。

2. 戸建ての築年数が経過している

戸建ての取引データにおいて築年数中央値は約28年となっています。建物の老朽化や修繕が必要な箇所について事前に十分な説明がない場合、買主が購入後に不安を感じて見送る原因となります。

3. 価格下落傾向への不安心理

土地の価格推移が-56.4%となるなど、時期による変動が見られます。買主が価格の妥当性を警戒しやすいため、地盤などの客観的な利点を事前に開示して物件の価値を納得してもらう必要があります。

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うるま市与那城饒辺での不動産売却なら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の取引事例や地盤の特徴を踏まえ、丁寧な売却サポートをご提供いたします。ご所有の土地や戸建ての適正な価値を知ることから始めませんか。まずは当社の無料査定をご気軽にご利用ください。

与那城饒辺の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料です。うるま市与那城饒辺の不動産に関するご相談や査定のご依頼に費用は一切かかりません。

Q. 与那城饒辺の地盤情報は売買に影響しますか？
A. 地形分類が岩石台地／液状化しにくい点やハザード指定区域への該当なしという情報を事前に開示することは、買主の安心感につながり取引を有利に進める要因となります。

Q. 与那城饒辺で中古マンションの取引はありますか？
A. ファクトデータによると与那城饒辺内での中古マンション事例は0件です。そのため売却をご検討の際は、うるま市全体の相場（総額中央値1,900万円）を参考に判断します。

Q. 戸建ての築年数が古くても売却できますか？
A. 取引事例の築年数中央値は約28年です。築年数が経過していても、周辺環境や土地の強みを適切に開示・アピールすることでスムーズな売却を目指せます。