沖縄市園田の不動産売却相場と地域特徴｜無料査定のハウステラ

沖縄市園田で不動産売却をお考えではありませんか。園田は第１種低層住居専用地域に指定され、落ち着いた住環境が広がるエリアです。沖縄市全体の取引動向と比較しながら、所有される土地や戸建てがどのような立ち位置にあるのかを分かりやすく解説します。まずは地域の現状を知り、賢い売却への第一歩を踏み出しましょう。

沖縄市園田の街並みと土地利用

沖縄市園田1〜3丁目エリアは、建蔽率50%、容積率100%の第１種低層住居専用地域に位置する都市計画区域です。周辺には園田自治公民館（173m）をはじめ、専門学校日経ビジネス（383m）や沖縄市立諸見小学校（522m）などの教育施設、沖縄市立図書館（374m）が揃っています。また、のぞみ歯科クリニック（260m）や医療法人白水会 明陽クリニック（356m）といった医療機関も徒歩圏内に充実しています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の364人から2050年には319人へ12.3%減少する見通しですが、学区である諸見小学校やコザ中学校への通学環境も整っており、居住に適した地域です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：諸見小学校
• 中学校区：コザ中学校
• 将来推計人口：2025年 364人 → 2050年 319人（-12.3%／250mメッシュ）

園田はいくらで売れる？価格データで見る相場

園田内における取引データをみると、土地（宅地）は事例5件で㎡単価中央値が110,000円/㎡、総額中央値は1,200万円です。戸建ては事例18件で㎡単価中央値98,000円/㎡、総額中央値2,400万円となっています。戸建ての価格推移は2020〜2022年の106,667円/㎡から2023〜2025年には154,839円/㎡へと45.2%上昇しており、築年数中央値は約46年です。なお、中古マンションの事例は園田単独で2件と少ないため沖縄市全体の285件で集計すると、㎡単価中央値は366,667円/㎡、総額中央値は2,400万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市園田内の取引 5件）

年	件数	㎡単価（土地）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	2件	68,000円/㎡	224,793円/坪	905万円
2017年	1件	58,000円/㎡	191,736円/坪	600万円
2019年	2件	125,000円/㎡	413,223円/坪	2,000万円

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市園田内の取引 18件）

年	件数	㎡単価（土地面積あたり）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	4件	76,125円/㎡	251,653円/坪	1,540万円
2018年	2件	135,705円/㎡	448,612円/坪	5,750万円
2019年	1件	44,118円/㎡	145,845円/坪	3,000万円
2020年	1件	106,667円/㎡	352,618円/坪	800万円
2021年	1件	44,444円/㎡	146,922円/坪	200万円
2022年	1件	218,182円/㎡	721,263円/坪	2,400万円
2023年	3件	63,636円/㎡	210,367円/坪	1,400万円
2024年	2件	288,770円/㎡	954,612円/坪	4,500万円
2025年	3件	154,839円/㎡	511,864円/坪	2,400万円

2020〜2022年の中央値106,667円/㎡に対し、2023〜2025年は154,839円/㎡（+45.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（園田単独の事例は2件と少ないため））

年	件数	㎡単価（専有面積）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	11件	171,429円/㎡	566,707円/坪	890万円
2017年	16件	167,908円/㎡	555,068円/坪	1,200万円
2018年	22件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2019年	17件	338,462円/㎡	1,118,883円/坪	2,200万円
2020年	20件	312,821円/㎡	1,034,119円/坪	1,800万円
2021年	49件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2022年	34件	386,975円/㎡	1,279,256円/坪	2,700万円
2023年	49件	333,333円/㎡	1,101,927円/坪	2,400万円
2024年	34件	407,143円/㎡	1,345,927円/坪	2,700万円
2025年	33件	400,000円/㎡	1,322,314円/坪	2,900万円

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-2／約387m／88,800円/㎡／前年比 4.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／沖縄-3／約729m／102,000円/㎡／前年比 4.3%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.8m
• 地価公示/地価調査／北中城-2／約740m／115,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

園田の暮らしと周辺施設

園田の周辺には、住宅型有料老人ホーム なごみ（255m）や通所介護 しおひら（264m）などの福祉施設から、ふくち歯科医院（270m）といった医療施設まで近くに揃っています。また、胡屋保育園（638m）や沖縄市立島袋幼稚園（513m）も利用しやすく、子育て世帯や高齢者にとっても生活しやすい環境が整っています。

学校

• 専門学校日経ビジネス（約383m）
• 沖縄市立島袋小学校（約451m）
• 沖縄市立諸見小学校（約522m）
• 仙台育英学園沖縄高等学校（約688m）
• 沖縄市立中の町小学校（約718m）

保育園・幼稚園等

• 諸聖徒保育園（約411m）
• 沖縄市立島袋幼稚園（約513m）
• 胡屋保育園（約638m）
• 沖縄市立中の町幼稚園（約650m）

医療機関

• のぞみ歯科クリニック（約260m）
• ふくち歯科医院（約270m）
• 医療法人白水会　明陽クリニック（約356m）
• 中の町ホワイト歯科医院（約382m）
• 諸見眼科（約430m）

福祉施設

• 住宅型有料老人ホーム　なごみ（約255m）
• 通所介護　しおひら（約264m）
• オハナ沖縄（約280m）

図書館

• 沖縄市立図書館（約374m）

役場・集会施設

• 園田自治公民館（約173m）
• 胡屋自治会館（約571m）
• 諸見里自治公民館（約583m）

売却前に確認したい園田の災害リスク

園田は土砂災害や洪水などのハザード指定区域への該当がありません。また地形分類では丘陵に位置し、液状化しにくい地域とされています。緊急避難場所には諸見里公園（252m）や島袋小学校（運動場）（397m）が指定されています。売却時にはこうした安全面に関する正確な情報をあらかじめ開示することで、買主への安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 諸見里公園（約252m／洪水・高潮・地震・津波）
• 島袋小学校（運動場）（約397m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 諸見小学校（運動場）（約595m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 中の町小学校（運動場）（約702m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

沖縄市園田で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地取引件数の少なさ

沖縄市全体の土地取引761件に対し、園田内のみの取引は5件と限られています。相場データが少ないため売出価格の設定が難しく、条件が合わないと売却が長引く原因となります。

2. 建物古さによる評価への影響

園田における戸建ての築年数中央値は約46年と経過しています。建物の老朽化により現状のままでの売却が難しく、価格設定やリフォーム等の検討が必要になるケースがあります。

3. 用途地域による建築制限

園田は第１種低層住居専用地域であり、建蔽率50%、容積率100%に制限されています。高い建物や店舗などの建設が制限されるため、買主の利用目的が住宅用途に限定されやすい傾向があります。

沖縄市園田の売却相談はハウステラへ

沖縄市園田での不動産売却をお考えなら、地域密着の「株式会社ハウステラ」にご相談ください。土地や戸建ての特性を見極め、お客様のご事情に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用いただき、園田の所有不動産の価値をご確認ください。

よくあるご質問（園田の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。沖縄市園田の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、まずは気軽にお問い合わせください。

Q. 園田の戸建ての築年数は売却に響きますか？
A. 園田の戸建て取引における築年数中央値は約46年です。築年数が経過していても、土地としての活用や適切な価格設定を行うことで売却を進めることが可能です。

Q. ハザードマップの該当状況はどうですか？
A. 園田はハザード指定区域への該当はありません。地形分類も丘陵で液状化しにくいエリアとされています。安全性の高さは買主への大きなアピールポイントになります。

Q. 園田の土地取引は活発ですか？
A. 園田内の土地取引事例は5件と少なめです。市場に出る件数が少ないため、適切な買主を見つけるには地域特有の動向を把握した専門的な販売活動が重要になります。

園田を含む沖縄市の売り出し中の土地・戸建・マンションは、当社も加盟している不動産ポータルオキリブでまとめてご覧いただけます。用途地域・ハザード・校区も物件ごとに確かめられます。