南風原町津嘉山の不動産売却・価格推移と無料査定のご案内

南風原町津嘉山で不動産の売却をお考えではありませんか。土地や戸建て、マンションの価格データを見ると、種別ごとに価格の傾向が分かれています。いま売り出した場合に買い手からどう見られるのかを冷静に把握することが大切です。地域の最新データを基に、後悔のない売却を進めるためのポイントをお伝えします。

南風原町津嘉山の街並みと土地利用

南風原町津嘉山は、都市計画区域・市街化区域に指定されています。用途地域は第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）があり、落ち着いた住環境が形成されています。学区は津嘉山小学校や南星中学校のエリアです。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の450人から2050年には383人へ、-14.8%変動すると試算されています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：津嘉山小学校
• 中学校区：南星中学校
• 将来推計人口：2025年 450人 → 2050年 383人（-14.8%／250mメッシュ）

津嘉山の暮らしと周辺施設

周辺には南風原町立津嘉山小学校（422m）や南風原町立南星中学校（777m）があり、通学しやすい環境です。また、ありがとう子供クリニック（329m）などの医療機関や、津嘉山地区公民館（255m）といった集会施設も揃っています。津嘉山児童館（206m）や津嘉山公園（383m）も身近に位置しています。

学校

• 南風原町立津嘉山小学校（約422m）
• 南風原町立南星中学校（約777m）
• 沖縄県立南部農林高等学校（約819m）
• 沖縄県立南風原高等支援学校（約919m）
• 沖縄県立南風原高等学校（約943m）

保育園・幼稚園等

• 南風原町立津嘉山幼稚園（約359m）
• ぱすてる保育園つかざん園（約412m）
• 若夏保育園（約448m）
• 津嘉山保育園（約452m）

医療機関

• ありがとう子供クリニック（約329m）
• けん歯科クリニック（約463m）
• オキナワ・デンタルオフィス（約467m）
• つかざん歯科（約484m）
• てるや整形外科（約500m）

福祉施設

• 南風原町立津嘉山児童館（約201m）
• ライフつかざん（約278m）
• 小規模多機能ホーム　はえばる（約283m）

図書館

• 沖縄大学図書館（約2217m）

役場・集会施設

• 津嘉山地区公民館（約255m）
• 第二団地集会所（約895m）
• 本部公民館（約934m）

津嘉山の不動産価格の推移と売却相場

南風原町津嘉山内のみの取引データでは、土地（宅地）の取引件数が23件で、総額中央値は2,900万円です。価格推移は2020〜2022年の120,000円/㎡から2023〜2025年には91,500円/㎡（-23.8%）となっています。一方、中古マンション等は14件の取引があり、2021〜2022年の466,863円/㎡から2023〜2025年は500,000円/㎡（+7.1%）と上昇傾向です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南風原町津嘉山内の取引 23件）

2020〜2022年の中央値120,000円/㎡に対し、2023〜2025年は91,500円/㎡（-23.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南風原町津嘉山内の取引 27件）

2020〜2022年の中央値333,333円/㎡に対し、2023〜2025年は276,989円/㎡（-16.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南風原町津嘉山内の取引 14件）

2021〜2022年の中央値466,863円/㎡に対し、2023〜2025年は500,000円/㎡（+7.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／南風原-2／約473m／109,000円/㎡／前年比 9.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／南風原5-2／約635m／207,000円/㎡／前年比 7.3%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-14／約994m／150,000円/㎡／前年比 -%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.3m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい津嘉山の災害リスク

ハザードマップ上では指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は丘陵／液状化しにくいとされています。災害リスクに関する正確な情報をあらかじめ買い手に開示しておくことで、検討者の不安を解消し、スムーズで安心なお取引につながりやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 津嘉山児童館（約206m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 津嘉山地域振興資料館（約257m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 津嘉山公園（約383m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 津嘉山小学校（約410m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）

南風原町津嘉山で売却が長引きやすいポイント

1. 土地価格推移の下落傾向

南風原町津嘉山内のみの土地価格推移は、2020〜2022年の120,000円/㎡から2023〜2025年に91,500円/㎡へ-23.8%下落しています。相場より高い売り出し価格を設定してしまうと、買い手から見向きされず売却が長期化するリスクがあります。

2. 厳しい用途地域の建築制限

津嘉山には第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率100%）が含まれています。建築できる建物の高さや用途に制限があるため、大きな建物や店舗を建てたい買主のニーズには合致せず、ターゲットが限定される場合があります。

3. 戸建て価格推移の下落影響

津嘉山内の戸建ては築年数中央値が約9年と比較的浅いものの、価格推移は2020〜2022年の333,333円/㎡から2023〜2025年に276,989円/㎡（-16.9%）となっています。築浅でも強気の価格設定を維持し続けると敬遠されやすくなります。

南風原町の不動産売却はハウステラにお任せください

南風原町津嘉山での不動産売却をご検討中なら、株式会社ハウステラにお任せください。土地や戸建て、マンションの市場動向を踏まえ、適切な売り出しプランをご提案します。まずはお気軽にご相談ください。無料査定のお申し込みをお待ちしております。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は無料で承っております。南風原町津嘉山の取引データや物件の状況を確認し、適切な査定価格をご提示いたします。

Q. 津嘉山の土地の取引事例は？
A. 南風原町津嘉山内のみの土地取引は23件の集計データがあり、総額中央値は2,900万円、面積中央値は260㎡となっています。

Q. 戸建ての平均的な築年数は？
A. 津嘉山内での戸建て取引27件における築年数中央値は約9年です。総額中央値は4,400万円となっています。

Q. 地域の災害リスクは？
A. 津嘉山は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は丘陵／液状化しにくいとされています。