うるま市与那城伊計の不動産売却・土地価格相場と無料査定

うるま市与那城伊計に不動産をお持ちで、売却をご検討中でしょうか。うるま市内の他エリアと比較した際、与那城伊計は独自の不動産市場を持っています。取引事例が限られる地域だからこそ、地域の特性やファクトを正確に把握することが成功への鍵となります。まずは市場の立ち位置を確認し、売却への一歩を踏み出しましょう。

データで見るうるま市与那城伊計のエリア特性

うるま市与那城伊計は都市計画区域に指定されています。学区は彩橋小学校および彩橋中学校の対象エリアです。周辺には学校施設のＮ高等学校があるほか、福祉・集会施設としてうるま市伊計島老人憩いの家などが点在しています。うるま市全体の広域的な市場と比較すると取引件数は限定的であり、地域独自の条件に合わせた売却戦略を立てることが重要となります。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：彩橋小学校
• 中学校区：彩橋中学校

与那城伊計の生活利便性をデータで確認する

周辺環境としては、指定緊急避難場所としてＮ高等学校（屋上・駐車場等）（588m）があります。また施設としてＮ高等学校（587m）やうるま市伊計島老人憩いの家（720m）、伊計島老人憩いの家（722m）が位置しています。少し離れた場所には宮城地区農村集落総合管理施設（2240m）などの集会施設も存在します。

学校

• Ｎ高等学校（約587m）

福祉施設

• うるま市伊計島老人憩いの家（約720m）

役場・集会施設

• 伊計島老人憩いの家（約722m）
• 宮城地区農村集落総合管理施設（約2240m）
• 宮城地区集落総合管理施設（約2243m）

与那城伊計はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データをみると、与那城伊計内の土地取引は15件で総額中央値は510万円、面積中央値は250㎡です。価格推移は2017〜2020年の20,000円/㎡から2022〜2025年には4,500円/㎡（-77.5%）となっています。戸建ては地内5件で総額中央値1,200万円、築年数中央値は約38年です。中古マンションは地内事例が0件のためうるま市全体の集計（25件、総額中央値1,900万円）を参考とします。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市与那城伊計内の取引 15件）

2017〜2020年の中央値20,000円/㎡に対し、2022〜2025年は4,500円/㎡（-77.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市与那城伊計内の取引 5件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（与那城伊計内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい与那城伊計の災害リスク

防災面では、各種ハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類（液状化の参考）においては「岩石台地／液状化しにくい」とされています。こうした災害リスクに関する情報は、売却時に買い手へあらかじめ正確に開示しておくことで、取引時の安心感につながりトラブルを未然に防ぐ重要な要素となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• Ｎ高等学校（屋上・駐車場等）（約588m／地震・津波）

うるま市与那城伊計で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地取引件数の少なさ

うるま市全体の土地取引1152件に対し、与那城伊計内は15件と事例が少ない傾向です。市内の他エリアに比べて比較対象となる相場データが限定されるため、価格設定の判断が難しく売却期間が長引く要因となります。

2. 戸建ての築年数傾向

戸建ての取引事例5件における築年数中央値は約38年です。築年数が経過した建物は買い手側で修繕費用などの検討が必要になるため、条件のすり合わせに時間がかかり売買がスムーズに進まないことがあります。

3. 土地単価の下落傾向

土地の㎡単価推移を見ると、2017〜2020年の20,000円/㎡から2022〜2025年には4,500円/㎡（-77.5%）へ推移しています。下落傾向にある市場では希望価格と買主側の予算に乖離が生じやすくなります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市与那城伊計での不動産売却にお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。取引事例が限られるエリアでも、正確なファクトに基づき最適なご提案をいたします。まずはお気軽に与那城伊計の不動産に関する無料査定・ご相談をご利用ください。お客様の売却をしっかりサポートいたします。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で行っております。うるま市与那城伊計の不動産売却をご検討中の方は、まずは安心してお気軽にご相談ください。

Q. 与那城伊計の土地相場は？
A. 地内の土地取引15件のデータでは、㎡単価中央値は20,000円/㎡、総額中央値は510万円、面積中央値は250㎡となっています。時期による変動もあるため個別査定をおすすめします。

Q. 戸建ての築年数は売却に影響？
A. 与那城伊計内の戸建て取引5件の築年数中央値は約38年です。築年数が経過していても、建物の状態や土地価値を適切に評価して売り出すことで売却手続きを進められます。

Q. 災害リスクの情報は開示必要？
A. 当地域は指定区域への該当なしで、地形分類も岩石台地（液状化しにくい）ですが、こうした安全面の情報も事前に買主へ正しく開示することが安心な取引につながります。