恩納村仲泊の不動産売却・土地や戸建ての市場相場と無料査定

恩納村仲泊で土地や戸建ての売却をご検討中でしょうか。恩納村全体の中で仲泊がどのような価格傾向や特徴を持つ地域なのかを把握することは、納得のいく不動産売却への重要な第一歩となります。今回は仲泊の不動産取引データや周辺環境を比較・整理しながら、売主様にとって役立つ情報をお届けします。

恩納村仲泊はどんなエリアか

恩納村仲泊は、村内でも教育施設や暮らしの拠点が集まるエリアです。学区は仲泊小学校とうんな中学校の対象範囲となっています。周辺には恩納村立仲泊小学校（830m）や恩納村立仲泊幼稚園（773m）があり、子育て世代にも適した環境です。また仲泊公民館（580m）や福祉サポートりん（452m）などの地域施設も点在しています。

• 小学校区：仲泊小学校
• 中学校区：うんな中学校うんな中学校

仲泊の不動産価格の推移と売却相場

価格データをみると、仲泊内の土地（宅地）事例は12件あり、総額中央値は1,300万円、㎡単価中央値は44,500円/㎡です。戸建て（土地と建物）事例は7件で、総額中央値は4,500万円、築年数中央値は約7年となっています。中古マンション等は事例が3件と少ないため恩納村全体（20件）で集計されており、総額中央値は3,950万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：恩納村仲泊内の取引 12件）

2018〜2020年の中央値30,000円/㎡に対し、2021〜2025年は39,000円/㎡（+30.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：恩納村仲泊内の取引 7件）

2016〜2019年の中央値196,429円/㎡に対し、2022〜2025年は346,154円/㎡（+76.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：恩納村全体の取引 20件（仲泊内の事例は3件と少ないため））

2021〜2022年の中央値464,286円/㎡に対し、2023〜2025年は566,667円/㎡（+22.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／恩納-3／約267m／54,700円/㎡／前年比 9.4%／その他／前面道路 6.0m
• 1／恩納-5／約556m／36,800円/㎡／前年比 10.2%／その他／前面道路 2.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

仲泊の暮らしと周辺施設

仲泊の周辺には、恩納村オリーブ保育園（929m）や恩納村オリーブ保育園さんご〈企業主導型保育事業施設〉（952m）などの保育環境が整っています。医療機関として特別養護老人ホーム楽寿園診療所（1007m）があるほか、前兼久公民館（1707m）などの施設も位置しており、落ち着いた生活環境が保たれています。

学校

• 恩納村立仲泊小学校（約830m）

保育園・幼稚園等

• 恩納村立仲泊幼稚園（約773m）
• 恩納村オリーブ保育園（約929m）
• 恩納村オリーブ保育園さんご〈企業主導型保育事業施設〉（約952m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム楽寿園診療所（約1007m）

福祉施設

• 福祉サポートりん（約452m）

役場・集会施設

• 仲泊公民館（約580m）
• 前兼久公民館（約1707m）

仲泊のハザード情報と地盤の傾向

仲泊のハザード情報は指定区域への該当なしとなっています。また地形分類は「丘陵／液状化しにくい」です。指定緊急避難場所には仲泊小学校（834m）や前兼久公民館（1700m）が指定されています。売却時にはこうした防災面の客観的データも事前に開示しておくことで、買主様に安心感を与えスムーズな手続につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 仲泊小学校（約834m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• 前兼久公民館（約1700m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）

仲泊の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 仲泊内の取引件数が少ない

仲泊内の取引事例は土地12件、戸建て7件と限られています。事例が少ないため売出価格の設定が難しく、相場から離れた価格設定になると売り出し後の手応えが得られにくくなります。

2. 築年数による価格の乖離

仲泊の戸建て取引では築年数中央値が約7年となっており、築浅物件の取引事例が中心です。築年数が経過した物件の場合、築浅の取引データと単純に比較できず売買に至りにくいことがあります。

3. マンション事例が単独で乏しい

中古マンション等は仲泊内での事例が3件と少ないため、恩納村全体（20件）のデータを参考に評価する必要があります。地域特有の強みを売出価格に反映しにくく、検討層へ訴求が届きにくい場合があります。

恩納村の不動産売却はハウステラにお任せください

恩納村仲泊で土地や戸建てなどの不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場傾向を踏まえたうえで、所有者様の物件に合わせた売却戦略をご提案いたします。まずはお気軽に恩納村仲泊の不動産無料査定をご利用ください。

仲泊の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産の査定は完全無料です。恩納村仲泊の不動産売却をご検討中の際はお気軽にご依頼ください。

Q. 仲泊の土地の取引実績はありますか？
A. 仲泊内での土地取引事例は12件あり、面積中央値は245㎡、総額中央値は1,300万円となっています。事例を踏まえて査定いたします。

Q. 仲泊の避難場所はどこですか？
A. 指定緊急避難場所として、仲泊小学校（834m）や前兼久公民館（1700m）が指定されています。売却時の情報開示にお役立ていただけます。

Q. 中古マンションの相場はどう判断しますか？
A. 仲泊内のマンション事例は3件と少ないため、恩納村全体（20件・総額中央値3,950万円）の取引データを参考に適切に査定・評価を行います。