石垣市石垣の不動産売却・取引データから探る査定と相場ガイド

沖縄県石垣市石垣で不動産をお持ちの方へ。売却をご検討中なら、まずは取引データの推移から冷静に市場の視線を確認してみませんか。この記事では、土地や戸建ての取引実績をもとに、売り出し時に検討すべきポイントを客観的にお伝えします。

石垣市石垣の街並みと土地利用

石垣市石垣は都市計画区域内に位置する地域です。周辺環境としては、指定緊急避難場所に「石垣青少年の家（940m）」があります。また保育施設として「ふくぎの森保育園（930m）」や「ふくぎこども園（947m・980m）」があり、医療機関には「かりゆし病院（1347m）」が点在しています。

• 都市計画：都市計画区域

石垣周辺の生活環境

石垣市石垣の周辺には、「ふくぎの森保育園（930m）」をはじめ「かりゆし病院（1347m）」などの各種施設が位置しています。移動距離を含めた生活環境の特徴を把握しておくことで、売買検討者に対して物件周辺の状況を具体的に伝えることができます。

保育園・幼稚園等

• ふくぎの森保育園（約930m）
• ふくぎこども園（約947m）
• ふくぎこども園（約980m）
• サンライトこども園（約1039m）

医療機関

• かりゆし病院（約1347m）

石垣の不動産価格の推移と売却相場

石垣市石垣内の取引実績を見ると、土地（宅地）は27件あり、価格推移は2020〜2022年の42,000円/㎡から2023〜2025年には41,500円/㎡（-1.2%）となっています。一方、同地域の戸建て（土地と建物）は31件で、2020〜2022年の142,857円/㎡から2023〜2025年には175,000円/㎡（+22.5%）へと推移しています。なお中古マンション等は市全域25件の集計で、2021〜2022年の508,978円/㎡から2023〜2025年には529,762円/㎡（+4.1%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市石垣内の取引 27件）

2020〜2022年の中央値42,000円/㎡に対し、2023〜2025年は41,500円/㎡（-1.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市石垣内の取引 31件）

2020〜2022年の中央値142,857円/㎡に対し、2023〜2025年は175,000円/㎡（+22.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（石垣内の事例は1件と少ないため））

2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

石垣のハザード情報と地盤の傾向

防災面ではハザード指定区域への該当はなく、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくい、と示されています。こうした災害リスクに関する情報は、売買交渉の初期段階で事前に開示しておくことで、買主の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 石垣青少年の家（約940m／津波）

石垣の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地の価格推移が横ばい傾向

石垣市石垣内の土地取引データにおいて、価格推移が2020〜2022年の42,000円/㎡から2023〜2025年には41,500円/㎡（-1.2%）と微減しています。相場以上の価格設定をすると買主の反応が得にくくなることがあります。

2. 戸建ての築年数の経過

石垣市石垣における戸建ての取引データでは、築年数中央値が約32年となっています。築年数が経過している物件の場合、建物自体の評価や状態について買主への適切な説明が求められます。

3. エリア内の取引事例の偏り

石垣市石垣内の土地事例は27件、戸建て事例は31件と限られています。中古マンションは地域内1件のため市全体（25件）の数値を参考にする必要があり、条件に合う事例の比較に時間を要する場合があります。

石垣市石垣の売却相談はハウステラへ

石垣市石垣での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにご相談ください。土地や戸建ての取引データを踏まえ、所有者様のお気持ちに寄り添った最適なご提案をいたします。まずはお気軽に無料査定をお試しください。

石垣の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定費用は一切かかりません。無料で査定を受け付けておりますのでご安心ください。

Q. 土地の価格データはどのような内容ですか？
A. 石垣市石垣内の土地（宅地）27件のデータでは、総額中央値が1,400万円、㎡単価中央値は41,000円/㎡となっております。

Q. 戸建ての平均的な築年数はどのくらいですか？
A. 石垣市石垣内で取引された戸建て31件のデータによると、築年数中央値は約32年となっております。

Q. 周辺のハザード情報は事前にわかりますか？
A. ファクトデータにおいてハザード指定区域への該当はなく、地形分類は岩石台地／液状化しにくいとされております。